Патривкеева Анастасия Юрьевна

УИД 03RS0019-01-2022-001616-85

К делу №2-39/2023 (2-1271/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца Куманевой Ф.С., ее представителя Сызько О.Д. (доверенность от 27.12.2021 г., срок 3 г.), представителя ответчика Мищенко Е.С. – адвоката Варава А.В. (ордер от 05.12.2022 г., доверенность от 24.03.2020 г., срок 3 г.), третьих лиц Патрикеева А.В., Егоровой И.Ю., Тарасовой И.В., Калугина Н.В.

при секретаре Фазылове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куманевой ФИО23 к Мищенко ФИО24, Администрации Сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании недействительным отказа от государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куманаева Ф.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Мищенко Е.С., Администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ о признании недействительным отказа от государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок указывая, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, блок 1, в собственности у ответчика Мищенко Е.С. находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 26, право собственности у сторон возникли в результате заключения соглашения о перераспределении земельных участков от 30.04.2019. После совершения сделок по распределению участков в процессе оформления межевания выяснился факт наложения жилого дома истца на земельный участок ответчика, в связи с чем, Мищенко Е.С. передал по договору дарения земельный участок, принадлежащий ему, в собственности истца, решением суда от 23.05.2022 установлен факт реального исполнения указанной сделки. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права со...

...бственности на спорный земельный участок не состоялся по причине того, что ответчик обратился в орган регистрации прав с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок и об отказе от проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, действия по государственной регистрации перехода права собственности приостановлены до 07.11.2022, в настоящее время собственником спорного земельного участка является СП Ташбулатовский сельсовет, полагает указанные действия ответчика Мищенко Е.С. недобросовестными, действия муниципального образования по приобретению права собственности не обоснованными.

В судебном заседании истец Куманева Ф.С., ее представитель Сызько О.Д. иск поддержали, пояснили, что Куманева и Мищенко подписали договора дарения, следовательно переход права собственности должен был быть зарегистрирован.

Представитель ответчика Мищенко Е.С. – адвокат Варава А.В. (ордер от 05.12.2022 г., доверенность от 24.03.2020 г., срок 3 г.) иск не признал, пояснил, что Мищенко Е.С. был намерен отказаться от права собственности на земельный участок, поэтому он подписал договора дарения с Куманевой Ф.С., в последствии отказался от права собственности на него.

Третьи лица Патрикеев А.В., Егорова И.Ю., Тарасова И.В., Калугина Н.В. иск не признали, пояснили, что на спорном земельном участке расположено недвижимое имущество, обслуживающее многоквартирный дом, нахождение же данного земельного участка в частной собственности одного из сособственников – Куманевой создает угрозу нарушения их прав на общее имущество многоквартирного дома.

Представитель ответчика администрации СП Ташбулатовский сельсовет МР Абелиловский район РБ в судебное заседание не явил, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третьи лица Степаненко О.Б., Патрикеева А.Ю., Хаеров В.Д., Миташок В.Н., Ширяева Е.А. в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поскольку судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.12.2018 г., а также соглашения о перераспределении земельных участков от 30.04.2019 г. Куманева Ф.С. является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка №, площадью 95 кв.м. по адресу: <адрес>.

08.09.2020 г. Куманева Ф.С. через МФЦ сдала на государственную регистрацию договор дарения от 04.09.2020 г., подписанный дарителем Мищенко Е.С. и одаряемой Куманевой Ф.С. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 26 (гр. дело 2-281/2022 т.1 л.д. 136-140).

Однако, еще 21.05.2020 г. Мищенко Е.С. обратился в регистрационную службу с заявлением о прекращении права на земельный участок №

В соответствии с ч.2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Государственная регистрация прекращения права на земельный участок по заявлению Мищенко Е.С. от 21.05.2020 г. и по заявлению Куманевой Ф.С. от 08.09.2020 г. о переходе прав в порядке дарения не была произведена ввиду наложения ареста по судебными приставами на имущество Мищенко Е.С.

Решением Абзелиловского районного суда РБ от 23.05.2022 г. исковые требования Куманевой Ф.С. к Мищенко Е.С., Дубских Ю.В., Пасеву М.В., Казакове И.В., Горбуновой О.Н., Гайдуковой О.А. о признании отсутствующими ограничений в отношении земельного участка № были удовлетворены.

Решение суда исполнено, арест на данный земельный участок был снят, после чего в соответствии с ранее поданным заявлением Мищенко Е.С. от 21.05.2020 г. право собственности Мищенко Е.С. на земельный участок было прекращено и согласно выписки из ЕГРН от 17.10.2022 г. с 14.10.2022 г. земельный участок принадлежит Сельскому поселению Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ.

При этом приведённое решение суда от 23.05.2022 г., где были защищены права одаряемой Куманевой Ф.С., для настоящего дела преюдициальным не является, поскольку при его рассмотрении к участию в деле сособственники всех жилых помещений дома по <адрес> к участию в деле не привлекались, их отношение к правовому статусу земельного участка № не выяснялось.

При этом, следует учитывать, что в соответствии с ч.1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №094/2023 от 28.03.2023 г. по результатам геодезической съемки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты: часть жилого дома блокированной застройки, скважина, канализации, сети газоснабжения, металлический забор. Инженерные системы и сети не относятся к самостоятельным объектам недвижимости и не являются недвижимым имуществом, а входят в состав здания. Служат для инженерно-технического обеспечения и жизнедеятельности здания. Автономная эксплуатация земельного участка с кадастровым номером № не возможна. Наложение границ блока №1 (Куманева Ф.С.) на границы данного земельного участка возможно устранить через устранение реестровой ошибки.

Суд находит заключение экспертизы достоверным, достаточно мотивированным, не противоречащим другим материалам дела, составленным экспертом, имеющей высшее профильное образование.

Таким образом, судом установлено, заключение судебной экспертизы подтверждено, что земельный участок №, на котором расположено общее имущество многоквартирного <адрес>, в силу ч.1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ не мог быть предметом договора дарения, не зависимо от признания его таковым судом (ч.1 ст.166, ч.2 ст. 168 ГК РФ), следовательно, иск Куманевой Ф.С. удовлетворению не подлежит.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ судебные расходы ответчика подлежат возмещению со стороны истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Куманевой ФИО25 к Мищенко ФИО26, Администрации Сельского поселения Ташбулатовский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании недействительным отказа от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 26 отказать.

Взыскать с Куманевой ФИО27 (паспорт РФ №) в пользу Мищенко ФИО28 (паспорт РФ №) расходы на оплату судебной экспертизы 24000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев