Паукова Светлана Валерьевна

К делу № 2-1706/2019

УИД № 23RS0025-01-2019-002165-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Курганинск «18» сентября 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.

при секретаре Самойловой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пауковой Светланы Валерьевны к администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района об установлении факта реконструкции квартиры и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Паукова С.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района об установлении факта реконструкции квартиры и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 10.06.2014 года № 36, выданной Администрацией Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 280 кв.м., кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2014 года сделана запись регистрации №. На основании решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 25.09.2012 года, она является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 51,5 кв. м., этаж: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2013 года сделана запись регистрации №. Постановлением администрации муниципального образования Курганинский район от 09.08.2018 года №836 ей предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме, предусматривающей увеличение ее параметров (площади, объема) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, с размещением ее стен без отступа от границ земельного участка по <адрес>. В сентябре 2018 года реконструкция (строительство пристроек) квартиры, на основании названного постановления была окончена, о чем свидетельствует технический паспорт помещения от 14.09.2018 года. При реконструкции квартиры ею соблюдены строительные нормы и правила, что подтверждается заключением эксперта от 0...

...5.08.2019 года. Осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованного вследствие реконструкции объекта недвижимого имущества, а также зарегистрировать за ней право собственности на данный объект не представляется возможным, о чем свидетельствует ответ Росреестра от 22.10.2018 года №32-32/2925. В виду того, что объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности, фактически является помещением, находящимся в многоквартирном жилом доме, установить факт его реконструкции и внести соответствующие изменения в ЕГРН во вне судебного порядка в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным, так как данным законом не дано четкого определения реконструированным объектам недвижимого имущества подобного рода. Осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право на вновь образованный объект, во вне судебного порядка, она не может, в силу указанных обстоятельств, а также в силу того, что необходимо вносить изменения и во все здание, которое имеет наименование многоквартирный дом, но при этом, отсутствует земельный участок для размещения многоквартирных домов (у каждого из собственников квартир в многоквартирном доме имеется в личной собственности земельный участок под ними).

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Пауковой С.В..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.06.2014 года №36, выданной Администрацией Новоалексеевского сельского поселения Курганинского района, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 280 кв. м., кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2014 года сделана запись регистрации № (л.д.3,5).

На основании решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 25.09.2012 года, Паукова С.В. является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 51,5 кв. м., этаж: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2013 года сделана запись регистрации № (л.д.7).

Согласно постановления администрации муниципального образования Курганинский район от 09.08.2018 года №836 истцу Пауковой С.В. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме, предусматривающей увеличение ее параметров (площади, объема) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, с размещением ее стен без отступа от границ земельного участка по <адрес> (л.д.15).

В сентябре 2018 года реконструкция (строительство пристроек) квартиры, на основании названного постановления была окончена, о чем свидетельствует технический паспорт помещения от 14.09.2018 года (л.д.16-19).

При реконструкции квартиры Пауковой С.В. соблюдены строительные нормы и правила, что подтверждается заключением эксперта от 05.08.2019 года (л.д.22-40).

Из ответа Росреестра от 22.10.2018 года №32-32/2925 следует, что осуществить постановку на кадастровый учет вновь образованного вследствие реконструкции объекта недвижимого имущества не представляется возможным, а также зарегистрировать за истцом право собственности на данный объект (л.д.20-21).

Ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире признается комнатой.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности установления юридического факта реконструкции квартиры и признании права собственности на данную квартиру за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пауковой Светланы Валерьевны удовлетворить.

Установить факт реконструкции квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 51,5 кв. м., этаж: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Пауковой Светлане Валерьевне на праве собственности, прекратив за Пауковой Светланой Валерьевной право собственности на данную квартиру.

Снять квартиру, назначение: жилое, площадью: общей 51,5 кв. м., этаж:1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Обязать Межмуниципальный отдел по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 63,5 кв. м., этажностью: 1, расположенной в здании с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящейся по адресу:<адрес>, вновь образованной в следствии реконструкции объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 51,5 кв. м., этаж: 1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в родительский объект (здание (многоквартирный дом), с кадастровым номером: <данные изъяты>).

Признать за Пауковой Светланой Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости - квартиру, назначение: жилое,площадью: общей 63,5 кв. м., этажностью: 1, расположенную в здании с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящеюся по адресу: <адрес>, вновь образованную в следствии реконструкции объекта недвижимости-квартиры, назначение: жилое, площадью: общей 51,5 кв. м., этаж:1, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 20.09.2019 года.

Судья А.А.Бабенко