Павленко Анна Ананьевна

2-1419

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по Курмалиева С.В. к Павленко А.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Курмалиев Д.С. обратилась в суд с иском указав, что за ним было признано право собственности решением Таганрогского городского суда от <дата> на жилой дом размерами 8х8,6 кв.м. Но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ему было отказано в регистрации права собственности, так как в решении суда не было отражено, что жилой дом имеет литерацию лит. «Р» и не указана пристройка-коридор лит. «р1» и лит. «р2». В справке МУП «БТИ» есть пояснение, что линейные размеры дома изменились за счет их уточнения. Согласно технического паспорта была произведена реконструкция, так как жилой дом лит. «Р» состоит из лит. «Р,р1,р2», а в решении суда лит. «р1 и лит. «р2»» не отражены и документы на них не представлены, следовательно необходимо идентифицировать жилой дом размерами 8х8,6 кв.м. как жилой дом лит. «Р». Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога, о сохранении самовольно выполненной реконструкции и переустройства. В ответе № от <дата> Комитетом по архитектуре и градостроительству было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять само...

...вольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом «Р,р1,р2» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в г. Таганроге, по <адрес>

Истец Курмалиев Д.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель истица Евтушенко Е.Ю., действующая на основании нотариально заверенной доверенности от <дата> поддержала уточненные исковые требования, просила суд удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, отзыва на иск не представил.

Ответчица Павленко А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что решением Таганрогского городского суда от <дата> за Курмалиевым Д.С. признано право собственности на дом в размерах 8х8,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, а за Павленко А.А. право собственности на жилой дом лит. «А». МУП «БТИ» г. Таганрога обязано было оформить техническую документацию на жилой дом лит. «А» и жилому дому размерами 8х8,6 кв.м., расположенному по <адрес> присвоить литер. (л.д. 7-9).

По данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата> (л.д. 11-21) в домовладении по <адрес> значатся два дома литер «А,а,а1» и литер «Р,р1,р2», документы на который не предъявлены (л.д. 13). Дом литер «Р,р1,р2» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.13,18,21). Строение литер «Р» было возведено в 1992 году, литер «р1» и литер «р2» возведены в 2004 году (л.д. 14).

Истец обращался в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для регистрации права собственности на литер «Р» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> на основании решения Таганрогского городского суда от <дата>. Ему было отказано по тем основаниям, что представленные документы не дают возможности идентифицировать объект, так как техническое описание в решении суда и техническом паспорте не совпадает (л.д.22-23).

По данным технического паспорта от <дата> ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой дом лит. «Р» имеет состав объекта «Р,Р1,р2», разрешительные документы на возведение не представлены. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32-41).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства (л.д.50).

Согласно технического заключения специалиста ФИО6 № от <дата> жилой дом лит.«Р,р1,р2» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает разрушением рядом стоящих зданий и сооружений не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами (л.д. 25-29).

Данное заключение не противоречит другим доказательствам по делу, в частности техническим документам на строения, из которых видно, что жилой дом с пристройками расположен в пределах земельного участка, пристройки не препятствуют проходу к иным строениям, их использованию по назначению.

Представленные документы в совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что строение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «Р,р1,р2», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий