Павликовская Людмила Николаевна

Дело № 2-318

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павликовской Л.Н. и Павликовского В.С. к Соколовой А.Г. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об оспаривании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Павликовская Л.Н. и Павликовский В.С. обратились в суд с иском к Соколовой А.Г. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об оспаривании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина этого же жилого дома принадлежит на праве собственности Соколовой А.Г.. В <данные изъяты> году они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им половину жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в регистрации права собственности Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области им отказало, поскольку правообладателем всего жилого дома в Едином государственн...

...ом реестре зарегистрирована Соколова А.Г., с чем они не согласны.

В судебном заседании Павликовский В.С. и Павликовская Л.Н. исковые требования поддержали, просят суд признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Соколовой А.Г. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и внести в государственный реестр соответствующие изменения. Также просят суд обязать регистрирующий орган зарегистрировать их право собственности на долю спорного жилого дома на основании договоров купли- продажи недвижимого имущества.

Представитель ответчика Соколовой А.Г. по доверенности – Лебедева З.В. исковые требования Павликовских В.С. и Л.Н. признала, подтвердив, что Соколова А.Г. в действительности является собственником половины жилого дома по адресу: <адрес>, хотя свидетельство о государственной регистрации права ей выдано на весь спорный жилой дом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области К. И.В. исковые требования не признала, пояснив, что в соответствии с требованиями ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства является кадастровый паспорт жилого дома и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Требовать у граждан иные документы законом запрещено. Соколова А.Г. при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности представила свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>, а также кадастровый паспорт жилого дома. На основании представленных документов Соколова А.Г. была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве правообладателя всего объекта недвижимости – жилого дома № <адрес>

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Павликовские В.С. и Л.Н. возбудили в суде спор о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Соколовой А.Г. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы представили суду правоустанавливающие документы на жилой дом № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.А.М.. продал, а Павликовские В.С. и Л.Н. купили в равных долях 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен Ветлужской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в государственном реестре за № <данные изъяты>. Переход права собственности доли жилого дома от покупателя к продавцам зарегистрирован в Ветлужском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что М.З.Ф.., действующая от имени С.А.А.., продала, а Павликовский В.С. купил 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен Ветлужской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в государственном реестре за № <данные изъяты>

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты>. продала, а Соколова А.Г. купила 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен Ветлужской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в государственном реестре за № <данные изъяты>

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Солонцева А.И. продала, а Соколова А.Г. купила 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи удостоверен Ветлужской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в государственном реестре за № <данные изъяты>. Переход права собственности доли жилого дома от покупателя к продавцам зарегистрирован в Ветлужском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

По сведениям Ветлужского филиала Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за Павликовским В.С. 1/8 доля и Павликовской Л.Н. 1/8 доля на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ветлужской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля этого же объекта недвижимости зарегистрирована за Павликовским В.С. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ветлужской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По сведениям Ветлужского филиала Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по данным на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за Соколовой А.Г., в том числе: 1/4 доля на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ветлужской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ветлужской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем всего жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована Соколова А.Г. (л.д.7).

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку Павликовский В.С. и Павликовская Л.Н. представили суду договоры купли- продажи долей спорного жилого дома, следует признать, что в соответствии с этими договорами Павликовский В.С. является собственником 3/8 долей жилого дома по адресу: <адрес>, а Павликовская Л.Н. является собственником 1/8 доли этого же жилого дома.

В то же время правоустанавливающими документами подтверждается право собственности Соколовой А.Г. только на 1/2 долю, а не на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Принимая во внимание, что сделки, явившиеся основанием возникновения у сторон права собственности на спорный жилой дом, совершены в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их совершения, подлежит регистрации право собственности Соколовой А.Г. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрированное право собственности Соколовой А.Г. на вторую половину жилого дома по адресу: <адрес> следует признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о Соколовой А.Г. как о собственнике 1/2 доли жилого дома, общей площадью 96.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также подлежит регистрации право собственности Павликовского В.С. на 3/8 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и право собственности Павликовской Л.Н. на 1/8 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Павликовского В.С. и Павликовской Л.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и руководствуясь ст. 12, 167, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павликовского В.С. и Павликовской Л.Н. удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Соколовой А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, постоянно проживающей по адресу: <адрес>, на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о Соколовой А.Г., <данные изъяты>, постоянно проживающей по адресу: <адрес>, как о собственнике 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности Павликовского В.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> постоянно проживающего по адресу: <адрес>, на 3/8 (три восьмых) доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности Павликовской Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> постоянно проживающей по адресу: <адрес>, на 1/8 (одну восьмую) долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом

Судья: Л.Д. Пашкевич