Павлов Назар Дмитриевич

Дело № 2-5680/2024

УИД 53RS0022-01-2024-007506-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Новицкой Н.Н.,

при помощнике Лаврентьевой Н.С.,

с участием истцов Куркиной Е.С. и Швец В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркиной Е.С., Швец В.В. к Павлову Н.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Куркина Е.С., Швец В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Павлову Ю.В. и Павлову Н.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование требований указав, что 27 июня 2013 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры. В связи с тем, что при покупке квартиры были использованы, в том числе средства материнского капитала, которые должны были быть перечислены продавцам ответчикам в двухмесячный срок с момента подачи заявления о распоряжении данными средствами, стороны пришли к соглашению о том, что до окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавцов ответчиков. Окончательный расчет по договору осуществлен истцами 08 октября 2013 года, однако, заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке от продавцов ответчиков в Управление Росреестра по Новгородской области так и не поступило. Ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Определением суда от 21 ноября 2024 года производство по делу по иску Куркиной Е.С. и Швец В.В. к Павлову Ю.В. о прекращении обременения в в...

...иде ипотеки, в соответствии с абз. 7 ст. 220 ГПК РФ в связи со смертью указанного ответчика, прекращено.

В судебном заседании истцы Куркина Е.С. и Швец В.В. заявленные требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Павлов Н.Д., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новгородской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, представитель Управления Росреестра по Новгородской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, Павлов Н.Д. неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания заказной почтой с уведомлением по адресу его регистрации, установленному судом, однако судебные извещения он не получил и не востребовал их в почтовом отделении, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что Павлов Н.Д. неоднократно извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако от получения судебных повесток уклонился, исходя из вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным считать его надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, признавая причины его неявки неуважительной, на основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из объяснений истцов и письменных материалов дела следует, что 27 июня 2013 года между истцами (покупатель)и ответчиками (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 16 августа 2013 года, в соответствии с условиями которого покупатель приобретает у продавца квартиру площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой определена в размере 2 170 000 руб., из которых сумма в размере 50 000 руб. передана в качестве задатка 18 мая 2013 года; сумма в размере 1 000 000 руб. перечислена за счет собственных денежных средств Куркиной Е.С. в качестве частичной оплаты за приобретаемую ею долю в квартире; сумма в размере 741 052 руб. 45 коп. перечислена за счет собственных денежных средств Швец В.В. в качестве частичной оплаты за приобретаемую ею долю в квартире; сумма в размере 378 947 руб. 55 коп. оплачивается средствами материнского (семейного) капитала.

На момент подписания акта приема-передачи указанной выше квартиры от 27 июня 2023 года, обязательства истцами по оплате стоимости квартиры были исполнены, за исключением перечисления на счет Павлова Ю.В. средств материнского (семейного) капитала в размере 378 947 руб. 55 коп.

Окончательный расчет между сторонами был произведен 08 октября 2013 года.

14 мая 2024 года истцы обратились в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлениями и документами, подтверждающими выполнение денежных обязательств перед ответчиками в целях прекращения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона.

17 мая 2024 года Управлением Росреестра по Новгородской области в лице государственного регистратора прав в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - заявлений залогодержателей.

Согласно информации из ЕГРН закладная в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не оформлялась и не выдавалась.

24 мая 2024 года на основании заявления истцов о прекращении регистрации прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) в ЕГРН (обращение от 14 мая 2024 года), прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истцы исполнили в полном объеме обязательства по договору купли-продажи, передали денежные средства в установленной сумме и в установленный срок, однако решить данный спор в досудебном порядке истцам не удалось, поскольку Павлов Ю.В. умер, а связаться с Павловым Н.Д. не представилось возможным.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

С учетом обстоятельств дела, обременение в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером № следует прекратить.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Павлова Н.Д. надлежит взыскать в пользу истца Куркиной Е.С. расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Куркиной Е.С. и Швец В.В. к Павлову Н.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № № от 10 июля 2013 года о государственной регистрации ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, 06 декабря 2024 года.

Председательствующий Н.Н. Новицкая