Павловская Арина Александровна

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 3 июня 2025 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО10, истца по первоначальному иску ФИО1, ее представителя ФИО23, ответчика по первоначальному иску ФИО5, его представителя- адвоката ФИО24, представителя истца администрации <адрес> муниципального образования ФИО11, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, признании не приобретшей право пользования жилым помещением;

по иску администрации <адрес> муниципального образования ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;

по встречному иску ФИО5 к ФИО1, администрации <адрес> муниципального образования, администрации Алехинского муниципального образования о вселении в квартиру, обязании не чинить препятствия, выдать ключи, включить в договор социального найма

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит: признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> расторгнуть с ними договор социального найма, признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по указанному выше адресу. Требования мотивирует тем, что истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, в браке родилось двое детей: ФИО3 и ФИО4, с ними проживала дочь от первого брака ФИО5 – ФИО6 Проживали они по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения в ордере указан ФИО5 и вместе с ним в квартиру вселились его супруга ФИО1, дети: ФИО3, ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. В июне 2006 года ФИО5 и ФИО6 выехали из квартиры. В дальнейшем ФИО5 и ФИО6 никогда не высказывали своего желания вселяться в спорную квартиру, не интересовались состоянием квартиры, не предлагали помощи в содержании и ремонте квартиры, не оплачивали квартплату и коммунальные услуги. Решением Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства было отказано. Встречные исковы...

Показать ещё

...е требования ФИО5 к ФИО1 о вменении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и о вселении удовлетворены. Однако по решению суда ФИО5, ФИО6, ФИО7 до настоящего времени в спорное жилое помещение не вселились, никогда не высказывали своего желания вселяться в спорную квартиру, не интересовались состоянием квартиры, не предлагали помощи в содержании и ремонте квартиры, не оплачивали квартплату и коммунальные услуги. В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлено во владение и пользование помещение общей площадью 58,49 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: истец ФИО1 и ее дети ФИО3 и ФИО4 Фактически ответчики не проживают в спорной квартире с июня 2006 г. В квартире в настоящее время проживают ФИО1 и ФИО4 Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, свои вещи не хранят, обязанности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья не выполняют. Все это свидетельствует об одностороннем отказе ответчиков от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, администрации Алехинского муниципального образования в котором просит вселить ФИО5, ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО5, ФИО2 в пользовании указанным жилым помещением, передать ключи от жилого помещения ФИО5 Обязать администрацию Алехинского муниципального образования включить в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Требования мотивировал тем, что выезд из жилого помещения не являлся добровольным, а носил вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с ФИО1 Он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера выданного администрацией Алехинской сельской администрации. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Алехинского сельского поселения был заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ без его уведомления и без признания недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. За период с 2013 по 2018 годы квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается, что ФИО5 нес расходы по содержанию жилого помещения. Решением Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о его вселении было установлено, что в связи с прекращением брачных отношений и образовавшимися конфликтными отношениями с ФИО1 он был вынужден временно выехать из спорного жилого помещения. В 2013 году с участием отдела судебных приставов он был вселен в квартиру, но препятствия со стороны ФИО1 продолжались, и ФИО5 вновь был вынужден выехать из жилого помещения, но его личные вещи и бытовая техника остались в квартире, он их не вывозил. В настоящее время по вине ФИО1 он не имеет возможности пользоваться жилым помещением и вселить свою дочь ФИО2, так как ФИО1 не выдает ему комплект ключей от спорного жилого помещения, препятствует доступу к жилому помещению, настраивает против него их совместных детей.

Администрация Алехинского муниципального образования обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО5, ФИО6 в которых просят признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивировали тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанного жилого помещения является ФИО5 В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО1 и ее дети ФИО3, ФИО4 и дочь ФИО5 от первого брака ФИО6 Фактически ФИО5 и его дочь ФИО6 в спорной квартире не проживают с июня 2006 г. В настоящее время в квартире проживают ФИО1 и ФИО4, которые исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилья. Ответчики в квартире не проживают, вещей не хранят, обязанности по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг не несут, не проживают в квартире более 18 лет.

Определением Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца администрации Алехинского муниципального образования на администрацию <адрес> муниципального образования.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, ее представитель ФИО23 свои исковые требования и требования администрации поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, против встречных исковых требований возражали, дополнили, что ФИО1 с 1998 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была выдана ФИО5 как нанимателю, после расторжения брака в июне 2006 года они с дочерью ФИО6 добровольно выехали с жилого помещения на другое постоянное место жительства. Все расходы по коммунальным услугам и содержанию жилья несет она, ФИО5 за период с 2013 по 2018 года нес незначительные расходы по коммунальным услугам. Препятствий к вселению она не чинила, хотя не оспаривала, что конфликтные отношения имели место быть. Полагает, что ФИО5 злоупотребляет своими правами нанимателя и нарушает права ее право на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> муниципального образования ФИО11 свои исковые требования и требования ФИО1 поддержала, по основаниям изложенным в иске просила их удовлетворить. Против встречных исковых требований ФИО5 возражала, просила в иске отказать

Ответчик по первоначальному иску ФИО5 против требований ФИО1 и Администрации возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что выехал из квартиры не добровольно, а вынужденно, поскольку имели место конфликтные отношения, скандалы, его дочь ФИО6 из-за плохого отношения к ней также выехала вместе с ним. После расторжения брака он выехал только с личными вещами, вся техника и мебель, в том числе оставшаяся после его первого брака, осталась в спорной квартире. Он выплачивал алименты на детей, в квартире была задолженность по коммунальным платежам, которую он погасил. В спорную квартиру ФИО1 его не впускает, даже после первого состоявшегося решения она ему отдала ключи, а после окончания исполнительного производства вновь стала чинить препятствия в пользовании квартирой, обманом через дочь выманила у него ключи и больше ему ключи они не отдавали. Иного жилого помещения у него нет, данную квартиру получал именно он и не намерен от нее отказываться, поскольку иного жилья в собственности не имеет, вынужден проживать с новой семьей в доме у друзей, предлагал ФИО1 мирно урегулировать спор, но она не соглашается, хочет забрать квартиру в свое единоличное пользование.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменных заявлениях исковые требования ФИО1 и администрации Алехинского муниципального образования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании глава администрации Алехинского муниципального образования ФИО12 суду поясняла, что с 2006 года является главой Алехинского муниципального образования. Знает ФИО1 как трудолюбивого и добропорядочного человека, она одна воспитывает двоих детей, проживает по адресу: <адрес>, самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения. ФИО5 в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не вносит.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и администрации <адрес> муниципального образования поддержала. Просила их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО5 не поддержала, пояснив, что со слов дочери ФИО5-ФИО6 ей известно, что у ФИО5 имеется дом, который оформлен на других людей, ему есть где жить, совместное проживание с ним у них невозможно.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования ФИО1, администрации <адрес> муниципального образования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о вселении подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Рассматривая исковые требования ФИО1 и администрации <адрес> муниципального образования суд находит их подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из взаимосвязанных положений части 4 статьи 69, статьи 71 и части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью <адрес> муниципального образования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от Алехинской сельской администрации предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве челнов семьи указаны ФИО1 –жена, ФИО13 дочь, ФИО3 сын.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения является ФИО5. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7.

Согласно постановления Алехинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием с регистрационного учета ФИО5 заключен договор социального найма с ФИО1, в договор включены ФИО1 глава, ФИО3 – сын, ФИО4 –дочь.

Согласно постановления Алехинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 заключен договор социального найма с ФИО5., в договор включены ФИО5 – глава семьи, ФИО1 жена, ФИО3 – сын, ФИО4 –дочь. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора социального найма на жилое помещение» признано недействительным. Однако договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подписан не был. В связи с чем действительным остался договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточки по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в собственности ФИО5 недвижимого имущества не имеется.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в собственности ФИО6 имеется ? доля в праве обще долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказано. Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о вменении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и о вселении удовлетворены. ФИО5 был вселен в жилое помещение – квартиру их четырех комнат общей площадью 58,49 квадратных метров, жилой площадью 43,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>. На ФИО1 возложена обязанность не чинить ФИО5 препятствия в пользовании жилым помещением.

Согласно акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО6 фактически не проживают, вещей в нем не хранят. В указанном жилом помещении проживает ФИО1 и ФИО4

Согласно справки администрации Алехинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 и ФИО6 обращений о чинении препятствий гр. ФИО1 в пользовании и вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> не поступало.

Согласно рапорта врио начальника ОУУП и ПДН МО МВД России «Черемховский» ФИО14 в квартире по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО6 фактически не проживают, вещей в нем не хранят. В указанном жилом помещении проживает ФИО1 и ФИО4

В доказательство несения бремени содержания спорного жилого помещения ФИО1 представлены следующие квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1250 руб. в ООО УК «Михайловская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1230 руб. в ООО УК «Михайловская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1250 руб. в ООО УК «Михайловская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1250 руб. в ООО УК «Михайловская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2463 руб. в ООО УК «Михайловская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2463 руб. в ООО УК «Михайловская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2463 руб. в ООО УК «Михайловская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1231 руб. в ООО УК «Михайловская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 592 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 592 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 592 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 592 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 592 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 592 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 588,20 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 588,20 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 588,01 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 руб. в ООО УК «Черемховская», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1700 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1250 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2050 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 682 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1244,56 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. в ООО «Сибиряк», от 03.2007 на сумму 500 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1241,09 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1241,09 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1241,09 руб. в ООО «Сибиряк», от 08.2008 на сумму 682 руб. в ООО «Сибиряк», от 02.2007 на сумму 1250 руб. в ООО «Сибиряк», от 03.2007 на сумму 1700 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1400 руб. в ООО «Сибиряк», от 04.2008 на сумму 2050 руб. в ООО «Сибиряк», от 02.2008 на сумму 700 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. в ООО «Сибиряк», от 05.2009 на сумму 1200 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. в ООО «Сибиряк», от 01.2009 на сумму 500 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб. в ООО «Сибиряк», от 03.2010 на сумму 2270,82 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 476,22 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2733 руб. в ООО «Сибиряк», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82,40 руб. в ООО «Иркутская энергосбытовая компания», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 49,98 руб. в ООО «Иркутская энергосбытовая компания», от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82,40 руб. в ООО «Иркутская энергосбытовая компания» и др.

Согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК Михайловская» и ФИО1 заключили договор.

Согласно договора № на предоставлении коммунальных услуг Потребителю от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» и ФИО1 заключили договор предоставления коммунальных услуг: отопления, водоотведение, горячая вода.

Согласно договора на монтаж и обслуживание системы «Домофон» ФИО1 и ООО «Домофон Плюс» заключили договор.

Согласно договора подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказала в «Евро-керамика» ремонтные работы на сумму 80 000 руб. и приобрела строительные материалы на сумму 42233 руб.

Для подтверждения оплаты строительных материалов ФИО1 представлены квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4139 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3625 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3620 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2665 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23713 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12351 руб., от 21.10.20222 на сумму 13090 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2955 руб., от 24.10.20222 на сумму 1612 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1526 руб., от 24.10.20222 на сумму 809 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1215 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1156 руб. и 175 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4752 руб.

Согласно договора купли-продажи металлических дверей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказала в ООО «Эй-Би Технолоджи» услуги по демонтажу и монтажу дверей стоимостью: демонтаж 2000 руб., доставка 400 руб., стоимость двери 11300 руб., монтаж двери 3300 руб.

Согласно договора бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арт Альянс» и ФИО1 заключили договор по установке натяжного потолка по адресу: <адрес> стоимость услуг составляет 16134 руб.

Согласно договора бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арт Альянс» и ФИО1 заключили договор по установке натяжного потолка по адресу: <адрес> стоимость услуг составляет 4681 руб.

Согласно договора бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арт Альянс» и ФИО1 заключили договор по установке натяжного потолка по адресу: <адрес> стоимость услуг составляет 10758 руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес> 2000 г. ФИО1 знает двадцать лет, ее бывшего мужа ФИО5 также знает. После расторжения брака ФИО5 уехал, больше его в квартире свидетель не видела. ФИО1 никогда не говорила, что ФИО5 пытался вселиться в жилое помещение. Она бывала у нее дома и видела, что ФИО1 проживает с дочерью ФИО8, лишних вещей в доме нет. ФИО6 проживает со своей семьей в одном подъезде со свидетелем. Со слов ФИО1 ей известно, что она хотела приватизировать квартиру, но ФИО5 не соглашается.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес> 2016 г. ФИО1 знает, ее бывшего мужа ФИО5 знает только визуально. Ей известно, что ФИО1 проживает в квартире с дочерью ФИО8, ответчика в квартире она никогда не видела, ей известно, что они в разводе, о конфликтах между ними она ничего не знает, но ФИО5 в квартиру не вселялся и не жил. Ремонт и коммунальные платежи оплачивает ФИО1 ФИО6 знает, она после развода родителей в квартире не жила.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес> 2006 г. ФИО1 знает хорошо, ее бывшего мужа ФИО5 она ни разу не видела, с ним не знакома. Она бывает в гостях ФИО1 и знает, что последняя проживает с дочерью, посторонних вещей в квартире нет. ФИО1 самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, произвела ремонт квартиры.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 суду пояснил, что приходится братом ФИО5, ему известно, что будучи в первом браке его брату по ордеру предоставили квартиру, в которой он впоследствии проживал с ФИО1, у них родились совместные дети, начались скандалы, конфликты, совместное проживание стало невозможным, поэтому они развелись и ФИО5 был вынужден съехать с квартиры, поскольку ФИО1 осталась с маленькими детьми. ФИО5 скитался по друзьям, съемным квартирам. ФИО1 подала на ФИО5 на алименты и у него была большая задолженность, он предложил ФИО1 отозвать исполнительный лист в обмен на квартиру, но она отказалась, он выплатил задолженность. В 2013 году свидетель присутствовал при вселении ФИО5 с участием судебного пристава-исполнителя в квартиру, ему были выданы ключи и он заселен, но ФИО1 ему спокойно жить не дала, начались конфликты и он был вынужден снова съехать, сейчас он проживает в квартире знакомого, но его в любой момент могут попросить из квартиры съехать, а у него меленький ребенок, новая семья.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Суд считает, показания данные свидетелями являются допустимым доказательством по делу, поскольку не противоречат установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам и никем не оспорены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 и администрация <адрес> муниципального образования указали, что ответчики с июня 2006 в спорном жилом помещении фактически не проживают, при этом также указали, что ответчики ФИО5 и ФИО6 с 2006 года выехали в другое постоянное место жительства. Суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 и администрации <адрес> муниципального образования в части требований к ФИО6, которая исковые требования признала в полном объеме, тем самым проявив свою незаинтересованность в спорном жилом помещении.

Однако суд находит не подлежащими удовлетворению исковых требований ФИО1 и <адрес> муниципального образования к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договор социального найма и снятии с регистрационного учета и требования к ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО5 о признании не приобретшей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета ввиду следующего.

В судебном заседании истицы и их представители в обоснование заявленных требований указали, что ответчик ФИО5 с 2006 года в жилом помещении не проживал, вселиться не пытался, даже после вынесения решения Черемховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд не может согласиться с данным доводом, поскольку согласно сведений ОСП по Черемховскому и <адрес>м ГУФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № о вселении ФИО5 по гражданскому делу №, которое окончено фактическим исполнением ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО18 Однако из-за конфликтной ситуации совместное проживание ФИО5 и ФИО1 невозможно и ФИО5 вынужден был выехать на другое место жительства.

В доказательство несения бремени содержания спорного жилого помещения ФИО5 представлены следующие квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3402 в ООО «Авангард», ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7938 руб. в ООО «Авангард», ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7936 руб. в ООО «Авангард», ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7935 руб. в ООО «Авангард», ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6802 руб. в ООО «Авангард», ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10203 руб. в ООО «Авангард», ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5790 руб. в ООО «Авангард», ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2359 руб. в ООО «Энергосервис», ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4370 руб. в ООО «Авангард».

Согласно свидетельства о рождении IV-СТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отцом указан ФИО5, матерью указана ФИО19

Согласно свидетельства № о регистрации по месту жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО5 не имеющий иного жилого помещения, не утратил интереса к спорному жилому помещению, зарегистрировал в спорном жилом помещении свою новорожденную дочь ФИО2, вносил оплату коммунальных услуг в период с 2013 по 2018 год.

Как следует из пояснений ответчика и свидетеля ФИО18 ФИО5 имел намерение вселиться в спорное жилое помещение, вселился после решения суда в 2013 году, однако из-за конфликтной ситуации с ФИО1 проживать в спорном жилом помещении не мог.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о конфликтных отношениях между сторонами, факта чинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца, невозможности пользоваться квартирой, суд приходит к выводу, что выезд ответчика ФИО5 из спорной квартиры не носит добровольный и постоянный характер, в связи с чем, право пользования спорной квартирой ФИО20 не утратил. ФИО2, 2024 года рождения приобрела право пользования спорной квартирой в несовершеннолетнем возрасте в силу закона, так как это право являлось производным от места жительства ее родителей (отца), в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 также не утратила право пользования спорной квартирой.

Договор социального найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и администрацией Алехинского сельского поселения, не расторгнут, никем не оспаривался, судом недействительным не признавался, не изменен. Ответчики ФИО5 и ФИО2 имеют регистрацию в спорном жилье до настоящего времени.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Не проживание ответчиков ФИО5 и ФИО2 в квартире, не влечёт утрату права пользования спорным жилым помещением. Истцы в свою очередь не доказали факт добровольного выезда ответчика ФИО5 из спорного жилого помещения на другое место жительства. Избранные основания для утраты права пользования жилым помещением, материалами гражданского дела не подтверждаются, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы истцов о том, что ответчик ФИО5 утратил право пользования квартирой, поскольку добровольно выехал из нее, выезд носил постоянный характер, попыток ко вселению не предпринимал, судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Вопреки доводам истца, неоплата ответчиком своей доли коммунальных платежей в спорном жилом помещении не может являться безусловным основанием для признания их утратившими права пользования жилым помещением. Истец не лишена возможности защитить нарушенное право путем предъявления соответствующего иска о взыскании задолженности с ответчика.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 суд исходит из следующего.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст. 17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как следует из представленных документов, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7

Согласно поквартирной карточки по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В судебном заседании достоверно установлено, что выезд ФИО5 из спорного жилого помещения являлся вынужденным, в связи с невозможностью проживать с бывшей супругой ФИО1, однако в данной квартире остались вещи ФИО5, мебель, бытовая техника. У ФИО5 нет иного жилого помещения для постоянного проживания. Бесконфликтно проживать с бывшей супругой также возможности не имеет. Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 препятствует доступу ФИО5 в квартиру, ключи от квартиры не передала, что не отрицала в судебном заседании.

Данные обстоятельства подтверждаются допрошенными в ходе судебного заседания свидетелем ФИО21 и сведениями ОСП по Черемховскому и <адрес>м ГУФССП по <адрес>.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде, отказе въезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о расторжении договора найма жилого подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, в связи с невозможностью проживания, так как ФИО1, чинит препятствия в его проживании. ФИО5 эпизодически выполнял обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения, поскольку жилым помещением не пользовался и такой порядок устраивал стороны. Кроме того, ФИО5 заявляет о своих правах на указанное жилое помещение, имеет регистрацию в спорном жилом помещении, зарегистрировал свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о том, что ФИО5 не отказывался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Имеет намерение проживать в спорном жилом помещении и использовать его по назначению.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства указывают, что ФИО5 вынужденно длительное время в спорной квартире не проживает, проживает в настоящее время на съемном жилье, при этом достоверно установлены доказательства чинения ему препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны ФИО1 Равно как и установлено наличие намерений ФИО5 вселиться в квартиру, что с учетом норм ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14, препятствует сделать вывод о том, что ФИО5 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возложении обязанности на ФИО1 передать ключи от спорного жилого помещения ФИО5 и не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением ФИО5 и его несовершеннолетней дочери ФИО2 Также возложить на администрацию <адрес> муниципального образования обязанность включить в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя ФИО2

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОЗ «О признании утратившими силу отдельных положений <адрес> «О закреплении за сельскими поселениями <адрес> вопросов местного значения» была признана утратившей силу ч. 7 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О закреплении за сельскими поселениями <адрес> вопросов местного значения», полномочия, закрепленные ранее за отдельными сельскими поселениями <адрес> №-ОЗ, в том числе, полномочия по заключению договора социального найма, переданы к администрации <адрес> муниципального образования, собственником спорного жилого помещения также является администрация <адрес> муниципального образования, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 к администрации Алехинского муниципального образования не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть с ней договор социального найма на данное жилое помещение.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторжении с ним договора социального найма на данное жилое помещение, признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) не приобретшей право пользования данным жилым помещением.

Исковые требования <адрес> муниципального образования удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

В удовлетворении исковых требований администрации Черемховского к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> – отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Вселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в жилое помещение по адресу: <адрес>,

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>) не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (<данные изъяты>) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>) выдать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (<данные изъяты>) ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> муниципального образования включить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к администрации Алехинского муниципального образования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.М. Овчинникова

Копия верна: судья В.М.Овчинникова

Подлинник решения подшит в гражданском деле Черемховского районного суда <адрес> №

Свернуть