Павлюченко Тамара Ивановна

№2-8056

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Артюшкиной О.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кавешникова А.Н. к Павлюченко Т.И. о признании права собственности на долю земельного участка,

У с т а н о в и л:

Кавешников А.Н. обратился в суд с иском указав, что по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенному ФИО6, нотариусом города Таганрога Ростовской области, зарегистрированному в реестре нотариуса за №, он приобрел у Павлюченко Т.И. <данные изъяты> доли домовладения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (что составляет <данные изъяты> доли от земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.), по адресу: Ростовская область. г.Таганрог, <адрес>. Каждая из сторон по вышеуказанному договору свои обязательства выполнила: деньги Продавцу были выплачены в полном объеме, а передача недвижимости осуществлена согласно п.7 договора от <дата>, о чем составлен и подписан Акт передачи от <дата>.

В соответствии с действующим в 1998 году законодательством, и указанием в самом договоре от <дата> - договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Таганрога Ростовской области.

Кавешников А.Н. зарегистрировал указанный договор в БТИ г.Таганрога и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Таганроге, о чем свидетельствуют регистрационные печати на самом договоре купли-продажи. В связи с возникшей необходимостью, в конце лета 2012 году Кавешников А.Н. обратился в управление Росреестра за кадастровым паспортом на земельный участок, и по его получению обнаружил, что правообладателем <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> до сих пор числиться Продавец - Павлюченко Т.И. . Как разъяснил сотрудник управлен...

...ия Росреестра, что договор купли-продажи, согласно отметки на самом договоре, между Павлюченко Т.И. и Кавешниковым А.Н. зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, то есть в установленном законом порядке переход права собственности состоялся и произведен. Однако Комитетом по земельным ресурсам и землеустройство свидетельство о праве собственности на землю на имя Кавешникова А.Н., не оформлено, соответственно свидетельство о праве собственности на имя Павлюченко Т.И. не прекращено.

Поскольку на данное время этот комитет расформирован, для регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от <дата>, необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совместно с Павлюченко Т.И., так как она должна подать соответствующее заявление.

Однако совместное обращение с Павлюченко Т.И. невозможно, поскольку она не хочет являться в регистрационную службу.

Истец Кавешников А.Н. просит признать право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., Кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Ростовская область, город Таганрог, <адрес>, приобретенных по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенному ФИО6, нотариусом г.Таганрога Ростовской области, в реестре за №;

исключить Павлюченко Т.И. из числа собственников на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., Кадастровый номер: № расположенного по адресу: Ростовская область, город Таганрог, <адрес>

В судебном заседании истец Кавешников А.Н. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца Чигаркина Н.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Павлюченко Т.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о чем имеется уведомление в материалах дела.

Третье лицо Рыжих М.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем указала в поданном заявлении.

Представитель третьего лица Кадькало Л.Н. не возражала против признания права собственности за истцом на долю земельного участка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств следует, что <дата> между Павлюченко Т.И. и Кавешниковым А.Н. заключен договор купли-продажи, по которому Кавешникову А.Н. в собственность перешло <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах плана, предоставленный для индивидуального жилья, находящиеся по адресу г. Таганрог, <адрес> (л.д.9). Отчуждаемые <данные изъяты> доли домовладения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежали продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного 3-й ТГНК от <дата>, свидетельством на право собственности на землю № от <дата>, справкой, выданной Комземом г. Таганрога от <дата> № и справкой БТИ г. Таганрога от <дата>.

По акту передачи от <дата> продавец передала покупателю имущество, указанное в договоре (л.д.10).

Договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, о его регистрации произведена отметка, однако право продавца не прекращено, сведения о покупателе, как правообладателе, не внесены.

По данным КПЗУ на <дата> собственниками земельного участка значатся Рыжих М.А. и Павлюченко Т.И. (л.д.12).

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ст.6 Закона). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности продавца на отчуждаемую долю земельного участка подтверждено сведениями, внесенными в кадастровый паспорт земельного участка. Для заключения сделки были представлены свидетельство на право собственности на землю № от <дата>, справка, выданная Комземом г. Таганрога от <дата> № о принадлежности продавцу доли земельного участка.

Из ответа Росреестра следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о собственниках земельного участка.

Представленные суду доказательства подтверждают, что истец вступил во владение приобретенным имуществом, оплатил его стоимость, пользуется им, несет расходы по его содержанию.

Поскольку собственник распорядился принадлежащим ему имуществом, договор исполнен, суд полагает, что имеются все законные основания для признания права собственности на приобретенную долю земельного участка за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кавешниковым А.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес>, кадастровый номер №

Исключить Павлюченко Т.И. из числа собственников на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: