Павпертов Виктор Владимирович

г. Смоленск дело № 2-4284/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шерина А.А.,

При секретаре Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павпертова В. В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Павпертов В.В. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что он является нанимателем жилого помещения - части коммунальной квартиры <адрес>. В данном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции жилого дома, не повлияла на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированномсостоянии.

В судебном заседании истец Павпертов В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, суду пояснил, что в жилом помещении зарегистрирован только он. Коммунальная квартира, в которой расположено перепланированное жилое помещение, состоит из трех жилых блоков, оборудованных одной общей кухней. В каждом жилом блоке, помимо жилой комнаты, имеется коридор и совмещенный санузел. Жильцы каждого блока используют только находящиеся в их блоках вспомогательные помещения, данный порядок использования вспомогательных помещений коммунальной ква...

...ртиры устраивает всех жильцов.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная о месте и времени слушания дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, относительно сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала, при условии представления истцом заверенных письменных согласий с выполненной перепланировкой остальных нанимателей (собственников) комнат в коммунальной квартире.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение от 25.10.2001 № Павпертову В.В. была предоставлена комната площадью 19,8 кв.м в коммунальной квартире <адрес> (л.д. 6).

Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № о составе семьи от 23.08.2012 истец зарегистрирован в указанном жилом помещении один (л.д. 5).

Из поэтажного плана жилого помещения до и после перепланировки и заключения о технической возможности перепланировки жилого помещения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.10.2012 № следует, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой:

- демонтирована перегородка из красного керамического кирпича с дверным блоком между совмещенным санузлом площадью 2,9 кв.м и коридором площадью 3,8 кв.м;

- установлена перегородка из красного керамического кирпича с дверным блоком в коридоре площадью 3,8 кв.м, в результате чего площадь указанного коридора уменьшилась до 3,5 кв.м, площадь совмещенного санузла увеличилась с 2,9 кв.м до 3,1 кв.м; переустройство в совмещенном санузле не производилось;

- в помещениях вспомогательного использования квартиры (кухня площадью 11,4 кв.м и коридор полезной площадью 6,4 кв.м) перепланировка и переустройство не производились.

В результате перепланировки жилого помещения, после уточнения линейных размеров и площадей помещений, выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь квартиры № составляет 122,5 м^2, в том числе жилая площадь - 75,1 м^2, общая площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет 26,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 19,8 кв.м. (л.д. 7-9).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенная в жилом помещении перепланировка признается самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> имеет нестандартную планировку, а именно: состоит из трех жилых блоков каждый из которых представляет собой часть квартиры, состоящей из комнаты и вспомогательных помещений - прихожей и санузла, что подтверждается планом БТИ. В ордере истца на спорное жилое помещение указана только жилая площадь 19,8 кв.м., хотя фактически используется истцом и оплачивается общая площадь жилого помещения 26,4 кв.м, включающая в себя согласно требованиям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ помещения вспомогательного пользования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что фактически подтверждает заключение договора социального найма на часть коммунальной квартиры общей площадью 26,4 кв.м. Таким образом, истец проживает в обособленной части коммунальной квартиры и произведенная в этой части перепланировка не требует согласия собственников (нанимателей) других частей коммунальной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павпертова В. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 19,8 кв.м, являющееся составной частью коммунальной квартиры общей площадью 122,5 кв.м, в том числе жилой площадью 75,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шерин