Паюль Ольга Николаевна

63RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к гаражно-строительному кооперативу № (далее – ГСК №) о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом ГСК № и владеет гаражным боксом №, общей площадью 20,9 кв.м, этаж -1, расположенном в здании по адресу: <адрес>А. Данным помещением истец пользуется до настоящего времени, оплачивает расходы по его содержанию, поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена по причине отсутствия в Управлении Росреестра ряда документов, необходимых для регистрации. Оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец не имеет возможности.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м, расположенный на -1 этаже, в ГСК № по адресу: <адрес>А.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о расс...

...мотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом, что подтверждается ШПИ №. Сведений о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Тольятти ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, письменных возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в пунктах 63, 67, 68 с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Между тем, здание, в котором находится спорное нежилое помещение, построено в отсутствие документов, подтверждающих факт надлежащего окончания строительства, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), то есть по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Поэтому, положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ в рассматриваемом случае должны применяться во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>А, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ механосборочному производству Волжского автомобильного завода в квартале № южнее <адрес> предоставлено два земельных участка общей площадью 0,6 га для подземных гаражей на 360 машино-мест.

Решениями Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № механо-сборочного производства Волжского автомобильного завода отведен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 0,4 га, в том числе 0,05 га под благоустройство, в квартале № южнее <адрес> под строительство гаража на 180 машино-мест.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – Грк РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра № зарегистрирован акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ законченных строительством кооперативных гаражей на 289 боксов, 199 кладовок, расположенных по адресу: <адрес>, квартал 8.

Введенному в эксплуатацию объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>А (письмо департамента по строительству, архитектуре и энергетике мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 4 571 кв.м. предоставлен ГСК № в бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, по адресу: <адрес>А в квартале <адрес>.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (1997 год). ГСК № предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается следующими документами: постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК № земельного участка в бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей по адресу: <адрес>А, в квартале 8; распоряжением о выдаче ГСК № разрешения на реконструкцию здания кооперативного гаража по <адрес>А в квартале 8; разрешением на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п о внесении изменений в распоряжение мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п о выдаче разрешения на ввод законченного реконструкцией здания кооперативного гаража; разрешением на строительство № RU63302000-01 от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63302000-17.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, выданному на основании постановления первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, предоставленного ГСК № для дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, составляет 4 571 кв.м, в том числе 4 350 кв.м. – под гаражи, кладовки, 221 кв.м. – для санитарного содержания.

Объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор».

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО2 является членом ГСК №, и владельцем нежилого помещения – гаражного бокса № на минус первом наземном этаже, площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и главным бухгалтером ГСК №. В справке также указано, что паевой взнос внесен полностью на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект полностью построен, задолженности по членским взносам истец не имеет. На данное помещение имеется технический план, объект поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор».

Однако, до настоящего момента причины, препятствующие государственной регистрации права собственности объекта капитального строительства – комплекса гаражей не устранены.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за нежилое помещение, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, учитывая тот факт, что истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный на -1 этаже, в ГСК № по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.В. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ