Печенцова Елизавета Сергеевна

Дело № 2-1-3512/2024

40RS0001-01-2023-014148-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

с участием старшего помощника прокурора г.Калуги Тарченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 марта 2024 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги к Ребровой О. Н., Печенцовой Е. С. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, освобождении жилого помещения, признании права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

06 декабря 2023 года УЖКХ г.Калуги обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просил изъять у Ребровой О.Н. жилое помещение в виде квартиры общей площадью 19,2 квм., расположенной по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 700000 руб., прекращении права собственности за Ребровой О.Н., обязании Реброву О.Н., Печенцову Е.С. освободить жилое помещение в течении двух месяцев после получения выкупного возмещения; признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за МО «Город Калуга» и признании Реброву О.Н. и Печенкову Е.С. подлежащими снятию в регистрационного учета в течении двух месяцев после выплаты выкупного возмещения. Также истец просил о снятии запрета регистрации на жилое помещение, принадлежащие Ребровой О.Н. на спорное жилое помещение.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещалис...

...ь надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Калуги, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что постановлением Городской Управы г.Калуги от 30.11.2015 № 15528-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; указанный дом включен в четвертый этап программы, сроки реализации четвертого этапа с учетом внесения изменений до 31 декабря 2024 года.

Из материалов дела также следует, что Реброва О.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение Ребровой О.Н. приобретено на основании договора купли-продажи от 27 мая 2016 года за 700000 руб.

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> в г.Калуге зарегистрированы: Реброва О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Печенцова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Письмом от 21 февраля 2023 года ответчик Реброва О.Н. была уведомлена о необходимости совместно с другими собственниками жилых помещений принять решение о реконструкции указанного дома.

В связи с расселением аварийного многоквартирного <адрес> в целях реализации указанной программы принято постановление № от 24 мая 2023 года об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения № данного дома с кадастровым номером 40:26:000278:973 в связи с тем, что никакого решения до УЖКХ г.Калуги доведено не было.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с письмом Минстроя России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» в Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в область жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

Статья 32 ЖК РФ была дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019. Федеральный закон N 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

29 ноября 2023 года в адрес Ребровой О.Н. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, а также предложено предоставить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени отчета об оценке рыночной стоимости имущества собственником не предоставлен. Соглашения о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа с собственником не достигнуто.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить.

Изъять у Ребровой О. Н. жилое помещение в виде квартиры общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 700000 рублей.

Прекратить права собственности Ребровой О. Н. на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Обязать Реброву О. Н. и Печенцову Е. С. освободить жилое помещение <адрес> площадью 19,2 кв.м. в <адрес>, в течении двух месяцев после получения выкупного возмещения.

Признать право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Город Калуга».

Признать Реброву О. Н. и Печенцову Е. С. подлежащими снятию в регистрационного учета по адресу: <адрес> течении двух месяцев после выплаты выкупного возмещения.

Обязать ОСП по Октябрьскому округу города Калуги УФССП России по Калужской области снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Ребровой О. Н., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому округу города Калуги УФССП России по Калужской области от 29 октября 2020 года №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.