Печников Николай Геннадьевич

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Платковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к Печникову Николаю Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к Печникову Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что между администрацией муниципального образования Щекинский район и Печниковым Н.Г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор заключен на срок 20 лет (п. 2.1. Договора). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.3. Договора). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись о регистрации №. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п.3.1 Договора).

На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 17949, 26 руб., в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ...

...стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 18962,97 руб. Арендная плата должна вноситься Арендатором своевременно, согласно ст.606 и ч.1 ст. 614 ГК РФ.

В результате ненадлежащего исполнения условий Договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27822, 78 руб.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1391, 24 руб.

Претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности, направленные в адрес Печникова Н.Г., оставлены без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Печникова Н.Г. в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 27822,78 руб., пени в сумме 1391,24 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи администрации МО Щекинский район, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Щекинский район не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Печников Н.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Щекинский район и Печниковым Н.Г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор заключен на срок 20 лет (п. 2.1. Договора). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.3. Договора). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем сделана запись о регистрации №. Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п.3.1 Договора). Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п.3.1 Договора).

На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 17949, 26 руб., в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составила 18962,97 руб.

Согласно п. 4.1 договора арендатор осмотрел участок в натуре. Участок соответствует количественным и качественным характеристикам согласно настоящему договору, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления.

Кроме того, из п. 7.1 договора следует, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, ему начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Из акта сверки администрации МО Щекинский район за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 822 руб. 78 коп.

Данный акт сверки (расчет) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1391,24 руб.

Данный расчет ответчиком также не оспорен, проверен судом и признан математически верным.

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены претензии с просьбой погасить задолженность по арендной плате.

Данные претензии не были получены ответчиком, и, следовательно, оставлены без рассмотрения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Из акта выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок не используется по целевому назначению «для индивидуального жилищного строительства» - на участке отсутствует жилой дом и хозяйственные постройки, участок не используется для выращивания сельскохозяйственных культур, участок зарос сорной растительностью, земельный участок свободен от объектов капитального строительства, а также от объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.2.2 договор аренды земельного участка расторгается в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район к Печникову Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате в размере 27822 рубля 78 копеек и пени в размере 1391 рубль 24 копейки, а всего 29214,02 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Щекинский район и Печниковым Н.Г..

Обязать Печникова Н.Г. в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым номером 71:22:020605:77, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -