Пегова Маргарита Константиновна

Дело (УИД) 21RS0019-01-2022-000672-42

Производство № 2-30/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре ФИО9,

с участием:

представителя истца Шадриной Е.С. - адвоката ФИО10, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц - Губернаторовой Е.Н., ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Шадриной Е.С. к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Шадрина Е.С. обратилась в суд с иском (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, которым просила:

признать здание с <данные изъяты>, - жилым домом блокированной застройки;

признать право собственности в жилом доме блокированной застройки, адрес объекта: <адрес> за ФИО1 - на блок №, за ФИО2 - на блок №, за ФИО6 - на блок №, за Шадриной Е.С. - на блок №, за ФИО3 - право общей долевой собственности на ? долю в праве на блок №;

прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей о зарегистрированных правах:

- на помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4,

- на помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2,

- на помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6,

- на помещение с кадастровым номером №, за...

...пись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Шадриной Е.С.,

- на помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7;

снять с государственного кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами №, а также здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано следующее: истцу Шадриной Е.С. принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью <данные изъяты>. Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, состоит из 5 квартир с разными входами. Собственниками иных квартир в вышеуказанном жилом доме являются: ФИО1 - <адрес>, ФИО15 - <адрес>, ФИО6 - <адрес>, ФИО7 - <адрес>. В настоящее время у истца Шадриной Е.С. возникла необходимость через суд признать указанный выше жилой дом жилым домом блокированной застройки, вызванная оформлением земельного участка под квартирой № в собственность для строительства хозяйственных построек. В ином порядке сделать это не представляется возможным.

Истец Шадрина Е.С. реализовала свое право на участие в суде через своего представителя - адвоката ФИО10, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании по делу просил требования истца удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не направила.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебном заседании по делу не участвовал ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело без участия представителя регистрирующего органа в суде.

Третьим лица ФИО2, ФИО7 в суде полагали требования истца подлежащими удовлетворению.

Третьи лица - представитель ППК «Роскадастр» по Чувашской Республики ФИО1, ФИО6 в судебном заседании по делу не участвовали, возражений против удовлетворения иска суду не представили.

При указанных основаниях суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, проанализировав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантировано право на жилище, а на органы государственной власти и органы местного самоуправления возложена обязанность по созданию условий для осуществления права на жилье.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу пунктов 5(2), 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22.03.2001 № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Из СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, следует, что «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования, в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, указано, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно материалам дела, истец Шадрина Е.С. является собственником <адрес> Республики, с кадастровым номером № (л.д. 11).

По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имеет следующие основные характеристики: квартира, назначение: жилое, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес> расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 40-41).

Из технического паспорта квартиры (объекта недвижимости жилого фонда), расположенной по адресу: <адрес>, что указанная квартира расположена на 1 <данные изъяты> (л.д. 9-10).

Указанный выше объект недвижимости - здание с кадастровым номером № состоит из 5 квартир, в том числе квартиры истца за № с кадастровым номером №, с разными входами и собственниками других квартир в указанном жилом доме являются: <адрес> кадастровым номером № - ФИО1; <адрес> кадастровым номером № - ФИО2, <адрес> кадастровым номером № - ФИО6, <адрес> кадастровым номером № - ФИО7

Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером 21<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 68-70).

Из технического заключения по определению соответствия жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям нормативных документом для признания его жилым домом блокированной застройки, выполненного судебным строительно-техническим экспертом ФИО13 от 2023 г., следует, что жилой дом по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям нормативных документов для его признания жилым домом блокировочной застройки (л.д. 154-163).

Согласно своду правил СП 55.13330.2016, актуализированной редакции СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:

- блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы, не имеющих общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

- блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственных выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.2).

На представленной схеме видно, что жилые помещения в <адрес> имеют обособленные индивидуальные входы и общих вспомогательных помещений не имеют. Дом одноэтажный, помещения подполий не имеют. Расположение жилого дома на участке застройки позволяет разделить участок застройки на отдельные поквартирные участки с обеспечением входа и выхода непосредственно в жилые помещения собственников. Жилые помещения имеют индивидуальные системы газоснабжения и отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Собственниками каждого жилого помещения заключены договоры с энергоснабжающими организациями на потребление энергии по приборам учета, установленные на сетях энергоснабжения.

Таким образом, здание по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах и с учетом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шадриной Е.С. к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из пяти автономных блоков №, №, №, №, №, и внести изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, <данные изъяты>

Признать за ФИО6 право собственности на блок №, <данные изъяты>

Признать за Шадриной Е.С. право собственности на блок №, общей площадью 26,1 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности (на ? долю в праве) на блок №, общей площадью 37,8 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений - прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей о зарегистрированных правах:

- на помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4,

- на помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2,

- на помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6,

- на помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Шадриной Е.С.,

- на помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7,

а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами № и здания - многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.<адрес>