Пехова Анна Николаевна

Дело № 2-714

Поступило в суд 26.10.2010 года

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Павловской С.И.

при секретаре Никифоровой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации г. Купино о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Ошлыкова Т.Н. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации г. Купино о признании права собственности на жилой дом указывая, что <.....> умерла её мать Р.В.Н.

После смерти матери открылось наследство, в которое входит жилой камышитовый дом, расположенный по адресу: <...>.

Дом, расположенный на участке земли размером <......> кв.м, её мать приобрела в дар от О.И.Г., что подтверждается договором от <.....>, удостоверенным государственным нотариусом и зарегистрированным в реестре №. Согласно договору общеполезная площадь дома составляет <......> кв.м, а жилая - <......> кв.м. В органах бюро технической инвентаризации договор дарения не регистрировался. Государственная регистрация права собственности на дом не совершалась.

В процессе проживания было проведено переустройство жилого помещения, а именно из кухни была вынесена печь в другое помещение, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно плану объекта и экспликации к поэтажному плану, выданного <.....> ОГУП «Техцентр НСО» после переустройства общая площадь жилого помещения составляет <......> кв.м, жилая - <......> кв.м.

Инвентаризационная стоимость дома с надворными постройками с учётом износа по данным ОГ...

...УП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> составляет <......> рубля, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>.

В связи с открытием наследства, в установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу Купинского нотариального округа с документами по поводу оформления наследства на дом, принадлежащий её матери.

Наследниками первой очереди по закону после смерти матери являются они, её дети: Авдеенко Н.Н. <.....> года рождения, Ошлыкова Т.Н. <.....> года рождения, Рысюков А.Н. <.....> года рождения, Пехова А.Н. <.....> года рождения. Других наследников первой очереди по закону и по завещанию нет, наследников имеющих право на обязательную долю в наследстве также нет. Брат и две сестры на наследуемое имущество, то есть на дом не претендуют, от своих долей на наследство отказываются в её пользу.

Однако, на основании ст. 72 Основ Законодательства РФ о нотариате, п.2 ст. 8 ГК РФ, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, в частности на жилой дом, о чём выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия от <.....>.

В связи с тем, что документы на дом не были оформлены надлежащим образом и произведено переустройство жилого помещения, правоустанавливающие документы на дом у неё отсутствуют, единственным способом оформить своё право на дом является решение суда, поэтому она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом.

В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на дом отсутствуют, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении информации.

Учитывая, что дом расположен на территории г. Купино, в порядке ст. 225 ГК РФ о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь, администрация муниципального образования г. Купино не обращалась. Бесхозяйным дом не признавался. Её наследственных прав никто не оспаривает.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом.

В судебном заседании истец Ошлыкова Т.Н. изменила исковые требования, просила признать право собственности на самовольную постройку, в связи с тем, что было произведено переустройство жилого дома без разрешительных документов. В настоящее время дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНип 2.07..01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Ответчик - представитель администрации г. Купино в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт.

Третье лицо Авдеенко Н.Н. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Ошлыковой Т.Н., право собственности на спорный жилой дом не заявила.

Третьи лица Пехова А.Н., Рысюков А.Н. в судебное заседание не явились, просили без них рассмотреть дело, согласились с требованиями истца, не возражают, чтобы право собственности на жилой дом было признано за Ошлыковой Т.Н.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц Пеховой А.Н., Рысюкова А.Н.

Выслушав доводы истца Ошлыковой Т.Н., третьего лица Авдеенко Н.Н., допросив свидетелей Д.Н.П., О.Г.М., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <......> году мать истца – Р.В.Н. приобрела по договору дарения жилой камышитовый дом по <...>. В БТИ договор дарения не регистрировался. Государственная регистрация права собственности на дом не производилась. В процессе проживания Р.В.Н. произвела перепланировку дома по <...>, в связи с чем изменился размер общей и жилой площади дома. Документы на строительство она не оформляла. В данном доме Р.В.Н. проживала постоянно, пользовалась земельным участком, на котором расположен дом, претензий к ней никто по поводу самовольной постройки не предъявлял. <.....> Р.В.Н. умерла. После её смерти истец Ошлыкова Т.Н. фактически вступила во владение наследственным имуществом. Претензий к ней никто не предъявляет и не оспаривает её прав.

Актом обследования жилого дома от <.....> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что данный дом соответствует гигиеническим требованиям условий жизни и не оказывает вредного влияния на окружающую среду.

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора от <.....> данный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

На основании справки администрации Купинского района данный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и пригоден для эксплуатации.

Согласно технического паспорта, выданного БТИ <.....>, собственником жилого дома по <...> является Р.В.Н.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный жилой дом.

В соответствии с техническим планом дома, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> и информацией ОГУП «Техцентр НСО» № от <.....>, данный дом зарегистрирован за инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>.

Как видно из свидетельства о смерти Р.В.Н. умерла <.....>, при жизни дом она не завещала. Наследником Р.В.Н. по закону является истец Ошлыкова Т.Н. В настоящее время на данный дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на самовольно построенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за право собственности на самовольную постройку, а именно на жилой камышитовый дом, расположенный по <...>, состоящий из <......> жилых комнат, кухни, веранды, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м с надворными постройками: сараями и сооружениями, с инвентарным номером <......>, с регистрационным номером в реестре <......>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись

Верно: Судья Купинского районного суда С.И. Павловская