Пелипец Руслан Игоревич

72RS0014-01-2024-000881-86

Дело № 2-27442024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мананковой Татьяны Викторовны к Гюльметовой Ренате Октай Кызы о взыскании денежных средств по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате госпошлины, указывая, что 10.06.2023 между Гюльметовой Ренатой Октай и ИП Мананковой Татьяна Викторовна (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Западная Сибирь» в городе Тюмень) заключен Агентский договор №. По условиям указанного Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости. Согласно п. 1.2. Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента перехода права на Объект недвижимости либо в срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору. Согласно п. 2.3. Договора, в агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Согласно Дополнительного соглашения к Агентскому договору от 10.06.2023, размер вознаграждения Агента по Агентскому договору № составляет: 213 000 рублей. Согласно п. 4. Дополнительного соглашения к Агентскому договору от 10.06.2023 №, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.7. Агентского договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих условиях: при покупке Объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала; при добровольном отказе Принципала от сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект. Пунктом 3.1. Агентского договора предусмотрены обязанности Агента. Так, Агент обязан: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца,-ов Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО10 20.06.2022, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 (пять тысяч) рублей без учета гос...

...ударственной пошлины. Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно п. 5.1. Результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на Объект недвижимости, указанный в акте осмотра Объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. В соответствии с п. 5.2. Договора, Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл. почту ил в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-сдачи услуг. Во исполнение условий Агентского договора, найден объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, Продавец - ФИО5. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен Покупателем, что подтверждает Актом осмотра от 10.06.2023. 11.06.2023 между ФИО5 - Продавец и Гюльметовой Ренатой Октай Кызы - Покупатель, заключено Соглашение о задатке в отношении Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако, в нарушении условий Агентского договора, Вами была совершена сделка по купли-продаже Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. 04.08.2023 согласно Выписке из Единого Государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на аффилированное (заинтересованное) лицо Покупателя - ФИО7 (подруга Принципала). К тому же, Ответчиком осуществлена регистрация постоянного места жительства по адресу: <адрес>. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Агентскому договору и в соответствии с его условиями, для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения, на сегодняшний день, задолженность перед Агентом, составляет: 213 000 рублей. Таким образом, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя. Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждения. В Агентском договоре указаны условия- оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Принципал согласился, удостоверив свое согласие подписью. В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. На момент подачи настоящего заявления в суд, ответ на претензию от ответчика в адрес истца, не поступил. Просит взыскать с ответчика сумму осинового долга по агентскому договору № от 10.06.2023 в размере 213000 рублей, сумму неустойки в размере 13 419 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5464,19 рублей.

Истец ИП Мананкова Т.В. в суд не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик Гюльметова Р.О. Кызы в суд не явилась, надлежаще извещена. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.06.2023 между сторонами заключён Агентский договор №, по условиям которого ответчик, являясь принципалом по договору, поручила истцу, являющейся агентом по договору, действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости.

Согласно п.1.2. Договора, ответчик обязалась выплатить истцу (агенту) вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. В соответствии с п. 2.1. Договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Ответчик обязалась оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к договору.

Согласно п.3.1. Агентского договора между сторонами договора определены обязанности Агента. Так, истец (агент), обязана: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с ответчиком время; консультировать ответчика по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных ответчиком и/или потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО10 20.06.2022, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 (пять тысяч) рублей без учета государственной пошлины.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора, ответчик обязана производить оплату агентского вознаграждения в порядке и сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п.5.1. Агентского договора результатом услуги агента является факт нахождения истцом для ответчика объекта недвижимости, отвечающим требованиям ответчика, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; её отчетом, принятым ответчиком или направленным ответчику заказным письмом.

Посредством услуг истца найден объект недвижимости: <адрес>. Факт нахождения покупателя на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается Актом осмотра от 10.06.2023, соглашением о задатке от 11.06.2023, протоколом условий сделки от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

11.06.2023 между ФИО5 - Продавец и Гюльметовой Ренатой Октай Кызы - Покупатель, заключено Соглашение о задатке в отношении Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности зарегистрирован 04.08.2023 на ФИО7.

Согласно Дополнительному соглашению от 10.06.2023 к Агентскому договору №, ответчик оплачивает истцу агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором в размере 213000 рублей.

Согласно п.4. Дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В Агентском договоре № от 10.06.2023, указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми ответчик согласилась, удостоверив свое согласие подписью.

В целях досудебного урегулирования спора 05.09.2023 в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Ответ на претензию не поступил, до настоящего времени задолженность не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, изложенными в иске, и не оспариваются ответчиком.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами договор не заключался, что ответчиком были произведено вознаграждение в установленные договором сроки, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представила.

Ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств не надлежащего исполнения истцом обязательств по договору.

Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что поскольку между сторонами был заключён вышеуказанный агентский договор, с условиями которого были согласны обе стороны, истец оказала услуги по данному агентскому договору, что не оспаривается ответчиком, следовательно, ответчик обязана оплатить истцу вознаграждение по указанному договору, штрафную санкцию, предусмотренную п. 4.1. договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5464,19 руб.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, а также ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гюльметовой Ренаты Октай Кызы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу Индивидуального предпринимателя Мананковой Татьяны Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, ИНН 665405568035, ОРГНИП 321723200016823) задолженность по агентскому договору № от 10.06.2023 сумме 213 000 рубля, штрафную неустойку в размере 13419 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5464,19 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Баева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.03.2024.

Судья О.М.Баева

72RS0009-01-2024-000043-52

Дело № 2-1376/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Четверкина ФИО9 к Таратунину ФИО10 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Таратуниной ФИО11. с требованиями о взыскании задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 000 руб., штрафной неустойки в размере 3198,00 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2755,94 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Четверкиным ФИО12 и Таратуниной ФИО13 заключен агентский договор №, по условиям которого Таратунина ФИО14 поручила ИП Четверкину ФИО15. действовать от имени и за его счет осуществление поиска объекта недвижимости, с выплатой вознаграждения. Свои обязательства Агент выполнил в полном объеме, Принципал приобрел объект недвижимости стоимостью 5 300 000 руб. До настоящего времени агентское вознаграждение в размере 82 000 руб. не выплачено. Кроме того, считает необходимым взыскать штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3198,00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Рубин ФИО16 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном размере.

Ответчик Таратунин ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежа...

...щим образом.

Третье лицо Таратунина ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Герасимов ФИО19 просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (принципал) и истцом (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Западная Сибирь» в городе Тюмень) (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости (л.д.15-19).

В соответствии с п. 3.2.2. Договора принципал принял на себя обязанность производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

Согласно п. 6.3. договора, указанный договор заключен сроком на 1 год и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора.

В соответствии с п. 3.2.5. договора принципал обязуется не приобретать объект недвижимости без участия Агента (в обход Агента).

Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в том числе в случае покупки объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала. В этом случае принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Согласно п. 4.1. договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра ДД.ММ.ГГГГ найденных агентом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, номер участка № цена 5 300 000 руб. (л.д.20-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Таратунина ФИО20 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В рамках исполнения агентского договора ИП Четверкин ФИО21 осуществил поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала (п. 3.1.1 договора), организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (п. 3.1.2), оказал консультацию принципалу по предстоящей сделке с объектом недвижимости, включая юридическую проверку и анализ документов, предоставленных продавцом объекта недвижимости, проверку продавца объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца объекта недвижимости, действительности паспорта (п. 3.1.3), провел переговоры от имени принципала с потенциальным продавцом (п. 3.1.4), подготовил соглашение о задатке (п. 3.1.5), что подтверждается отчетом (л.д.25).

При этом, договор купли-продажи был заключен в обход агента, с продавцом, найденным агентом.

Согласно п. 5.1. агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Учитывая, что заключенный сторонами агентский договор не оспорен, ответчик совершил сделку купли-продажи в пользу заинтересованного лица без участия агента с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения за оказанные услуги, то суд признает установленным факт полного и надлежащего исполнения агентом обязательств по агентскому договору.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму, а именно по истечении предусмотренного п. 2.7. указанного договора пятидневного срока с момента регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3198,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Таратунина ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу индивидуального предпринимателя Четверкина ФИО23 (ИНН №) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 198,00 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 755,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025.

Судья О.М. Баева

72RS0014-01-2024-000881-86

Дело № 2-27442024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Астафьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Мананковой ФИО17 к Гюльметовой ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате госпошлины, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Гюльметовой ФИО18 и ИП Мананковой ФИО19 (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Западная Сибирь» в городе Тюмень) заключен Агентский договор №. По условиям указанного Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости. Согласно п. 1.2. Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента перехода права на Объект недвижимости либо в срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору. Согласно п. 2.3. Договора, в агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Согласно Дополнительного соглашения к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения Агента по Агентскому договору № составляет: 213 000 рублей. Согласно п. 4. Дополнительного соглашения к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.7. Агентского договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих условиях: при покупке Объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала; при добровольном отказе Принципала от сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект. Пунктом 3.1. Агентского договора предусмотрены обязанности Агента. Так, Агент обязан: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца,-ов Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО21 Карнауховым ДД.ММ.ГГГГ, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 (пять тысяч) рублей без учета государственной пошлины. Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена отве...

...тственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно п. 5.1. Результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на Объект недвижимости, указанный в акте осмотра Объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. В соответствии с п. 5.2. Договора, Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл. почту ил в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-сдачи услуг. Во исполнение условий Агентского договора, найден объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, Продавец - Имамбаев ФИО22. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен Покупателем, что подтверждает Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Имамбаевым ФИО23 - Продавец и Гюльметовой ФИО1 - Покупатель, заключено Соглашение о задатке в отношении Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако, в нарушении условий Агентского договора, Вами была совершена сделка по купли-продаже Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписке из Единого Государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на аффилированное (заинтересованное) лицо Покупателя - Кириллову ФИО24 (подруга Принципала). К тому же, Ответчиком осуществлена регистрация постоянного места жительства по адресу: <адрес>. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Агентскому договору и в соответствии с его условиями, для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения, на сегодняшний день, задолженность перед Агентом, составляет: 213 000 рублей. Таким образом, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя. Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждения. В Агентском договоре указаны условия- оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Принципал согласился, удостоверив свое согласие подписью. В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. На момент подачи настоящего заявления в суд, ответ на претензию от ответчика в адрес истца, не поступил. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 000 рублей, сумму неустойки в размере 13 419 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 464,19 рублей, юридических услуг в размере 50 000 руб.

Истец ИП Мананкова ФИО25 в суд не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Рубин ФИО26 в судебном заседании, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Гюльметова ФИО28 в суд не явилась, надлежаще извещена, для участия в деле направила своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Калинин ФИО29 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.209-111).

Третье лицо Имамбаев ФИО30 представитель третьего лица ООО «Этажи-Западная Сибирь» в судебные заседание не явились, надлежаще извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён Агентский договор №, по условиям которого ответчик, являясь принципалом по договору, поручила истцу, являющейся агентом по договору, действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости (л.д.13-17).

Согласно п.1.2. Договора, ответчик обязалась выплатить истцу (агенту) вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. В соответствии с п. 2.1. Договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Ответчик обязалась оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к договору.

Согласно п.3.1. Агентского договора между сторонами договора определены обязанности Агента. Так, истец (агент), обязана: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с ответчиком время; консультировать ответчика по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных ответчиком и/или потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО31 Карнауховым ДД.ММ.ГГГГ, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 (пять тысяч) рублей без учета государственной пошлины.

В соответствии с п.2.3 агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости: 1. жилое помещение на вторичном рынке и квартиры в новостройках от дольщиков (приобретение доли), при стоимости объекта недвижимости стоимостью до 1 000 000 руб. – 41 000 руб., от 1 000 001 руб. – 31 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора, ответчик обязана производить оплату агентского вознаграждения в порядке и сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п.5.1. Агентского договора результатом услуги агента является факт нахождения истцом для ответчика объекта недвижимости, отвечающим требованиям ответчика, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; её отчетом, принятым ответчиком или направленным ответчику заказным письмом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым Принципал (Гюльметова ФИО32) оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 000 руб. без НДС (п.1).

В соответствии с п.3 вознаграждение выплачивается в срок, не позднее 3 дня(ей),следующего за днем регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в регистрирующем органе.

В п.4 Дополнительного соглашения стороны согласовали, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала в полном объеме, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт осмотра объекта по адресу: <адрес>, предполагаемая цена - 18 200 000 руб. (л.д.20-21).

Вышеуказанные документы подписаны электронной подписью Гюльметовой ФИО33

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо Индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст.783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как установлено выше, в п.1.1 агентского договора стороны договорились, что целью заключения - покупка объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Имамбаевым ФИО34 и Гюльметовой ФИО35 заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.22-26), протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым цена объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составляет 18 200 000 руб., при этом в договоре купли-продажи цена будет указана 11 500 000 руб., порядок расчета (л.д.27-29).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Имамбаевым ФИО36 и Гюльметовой ФИО37 заключён договор дарения вещей, находящихся в квартире по адресу: <адрес>, подписанный электронными подписями (л.д.30-32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Кириллова ФИО38 (л.д.61-66).

Таким образом, ответчик Гюльметова ФИО39 не является покупателем квартиры, по адресу: <адрес>, в то время как из заключенного между сторонами агентского договора, на истца была возложена обязанность по подбору объекта недвижимости, а после нахождения объекта недвижимости - заключению договора отчуждения объекта недвижимости между собственником и заказчиком.

Исходя из буквального смысла данных условий договора, взаимосвязанности этапов услуг, а также учета положений ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации сам по себе этап поиска объекта недвижимости не может обладать полезными для потребителя свойствами, а результат этих, услуг выражается не в самом процессе поиска объектов недвижимости, а в нахождении подходящего под требования заказчика конкретного объекта недвижимости, который может перейти в собственность потребителя на основании заключенной сделки, обязанность по покупке, которой приняла ИП Мананкова ФИО40

Однако, договор по отчуждению осмотренного объекта недвижимости не состоялся, и ответчику право на данный объект недвижимости не перешло.

По смыслу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных действий или осуществлении определенной деятельности.

Как отражено в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 N 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пункте 1 статьи 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий этого договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором подряда, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Из буквального толкования приведенных норм и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что по договору подряда для заказчика, прежде всего, имеет значение достижение подрядчиком определенного вещественного результата, а при возмездном оказании услуг заказчика интересует именно деятельность исполнителя, не приводящая непосредственно к созданию вещественного результата, и как правило, оплате подлежат именно действия (деятельность), ведущие к результату, а не сам результат.

Несмотря на различия в предмете договора возмездного оказания услуг (совершение определенных действий или деятельности) и договора подряда (достижение определенного результата), в силу статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации положение о применении обычно предъявляемых требований, в том числе требований экономности подрядчика (пункт 1 статьи 713 ГК РФ) для определения критериев качества работы подрядчика, применимо и в отношении оказания услуг.

Такое регулирование соответствует общему принципу разумности, то есть целесообразности и логичности при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей.

Поскольку стороны в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе определять условия договора по своему усмотрению, обязанности исполнителя могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата действий исполнителя (письменные консультации и разъяснения по юридическим вопросам; проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера и т.д.).

Вопрос о том, включает ли договорное обязательство только осуществление определенных действий или еще и гарантию достижения результата, должен решаться путем толкования условий сделки по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, действительной общей воли сторон с учетом цели договора, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон, в том числе, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В любом случае правовые услуги представляют интерес для заказчика не сами по себе, они должны быть направлены на достижение определенного результата.

Обычно в качестве результата оказания услуг указывается некая польза, которую осуществленное исполнителем предоставление при определенных условиях должно принести заказчику.

Исполнитель при этом должен представить доказательства приложения максимальных усилий по достижению обусловленной договором цели.

В случае недостижения этой цели в пользу заказчика суд может оценить причины неисполнения путем сопоставления объема и качества совершенных исполнителем действий в рамках обязательства и наличием реальной возможности достижения согласованной цели в результате именно этих и такого качества действий, степень усилий, которые должен был приложить исполнитель. Если действия исполнителя при обычных условиях должны были привести к оговоренной цели, то необходимо определить, является ли недостижение результата упущением исполнителя или находилось за рамкам в его разумных, профессиональных и добросовестных действий.

Таким образом, Гюльметова ФИО41 заключая договор с ИП Мананковой ФИО42 об оказании услуг по поиску и покупке объекта недвижимости, имела ясное намерение приобрести объект недвижимости, что подтверждается обращениями ответчика в банки с заявками на кредит (л.д.95,112).

Кроме того, как следует из объяснений представителя ответчика истца не был выявлен факт незаконной перепланировки вышеуказанной квартиры, в связи с чем, банк Гюльметовой ФИО43 отказал в одобрении ипотеки, в в иду чего не был заключен договор купли-продажи квартиры, что сторонами не оспаривается.

Следовательно, ИП Мананкова ФИО44 которая является профессиональным участником рынка, в силу п. 1 ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации, была обязана осуществить юридическую проверку и анализ документов, предоставленных Принцыпалом и/или Продавцом объекта недвижимости, убедиться в возможности заключить основной договор купли-продажи в наикратчайшие для заказчика сроки и до заключения предварительного договора своевременно предупредить об этом заказчика. Поскольку Гюльметова ФИО46, как потребитель и экономически наиболее слабая сторона в сделке, действуя разумно и добросовестно, заключая с индивидуальным предпринимателем договор возмездного оказания услуг преследовала цель, чтобы в том числе получить надлежащую правовую консультацию по вопросу возможности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, с учетом представленной документации и с соблюдением всех требований, установленных законодательством при заключении такого рода сделок.

Доказательств надлежащего исполнения услуг агентом не предоставлено, как и доказательств, фактически понесенных ИП Мананковой ФИО47 расходов в связи просмотром квартиры. При этом просмотр квартиры не свидетельствует о возможности ответчика получить всю необходимую информацию о купле-продаже.

Что касается довода стороны истца об аффилированности между Гюльметовой ФИО48 и Кириловой ФИО49 приобретшей квартиру, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами и не являются основанием для возложения обязанности по оплате вознаграждения по агентскому договору на ответчика, аффилированность которого с Кирилловой ФИО50 не доказана, ни чем не подтверждена. Наличие регистрации Гюльметовой ФИО51 таковым не явояется.

Поскольку преследуемый потребителем результат заключенного договора не достигнут, то требования истца о взыскании с ответчика сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 000 рублей, удовлетворению не подлежит, и как следствие, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании неустойки в размере 13 419 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5 464,19 рублей, юридических услуг в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Мананковой ФИО52 к Гюльметовой ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Баева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2024.

Судья О.М.Баева

Копия

№ 2-3771/2024

72RS0013-01-2023-008793-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Князевой А.И.,

при участии представителя ответчика Мыслина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Четверкина В. Д. к Выгулярной С. Р. о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению Выгулярной С. Р. к индивидуальному предпринимателю Четверкину В. Д. о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Четверкин В.Д. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Выгулярной С.Р. о взыскании денежных средств, указав, что ... между истцом и ответчиком заключен агентский договор N. По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости.

Согласно п.1.2 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.

Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный и/или в кассу агента не позднее 1 (одного) рабочего дня с подачи договора купли-продажи на регистрацию перехода права на объект недвижимости, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.

Согласно п.2.3 договора агентское соглашение рассчитывается в зависимости от хар...

...актеристик объекта недвижимости.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору от ... размер вознаграждения агента по агентскому договору N составляет ... рублей.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность принципала при неоплате агентского вознаграждения, так в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере ...% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п.5.1 договора результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным и основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Во исполнение условий агентского договора найден объект недвижимости по адресу: ..., продавец – Резникова О.Н. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен покупателем, что подтверждается актами осмотра от ... и ....

... между Резниковой О.Н. и Выгулярной С.Р. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН ... переход права собственности зарегистрирован на Выгулярную С.Р.

Таким образом, агент исполнил свои обязательства по агентскому договору и в соответствии с его условиями, для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Однако, до настоящего времени ответчик агентское вознаграждение не оплатила.

В целях досудебного урегулирования спора ... в адрес ответчика была направлена претензия и отчет агента, ответ на претензию от ответчика не поступил.

Согласно п. 6.1 договора в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере ... % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить эту сумму.

С учетом периода действия моратория на начисление неустойки в соответствии с постановлением Правительства РФ №479 от ... в срок до ..., истец полагал, что неустойка подлежит начислению с ... по ... в размере 8866 рублей, из расчета 71500 рублейх124х0,1%.

На основании изложенного, просил суд взыскать с Выгулярной С.Р. в пользу ИП Четверкина В.Д. 71500 рублей – сумму основного долга по агентскому договору N от ..., 8866 рублей – сумма штрафной неустойки, 2610 рублей 98 копеек – сумм расходов на оплату государственной пошлины.

Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, Выгулярная С.Р. обратилась к ИП Четверкину В.Д. со встречным исковым заявлением о признании агентского договора недействительным. В обоснование требований ссылалась на то, что агентский договор N от ... и дополнительное соглашение к нему она подписывала в электронном виде. Подписывая данный договор, думала, что предметом сделки будет продажа принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., а не приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... О том, что она, якобы, имеет задолженность перед ИП Четверкин В.Д., ей стало известно .... Однако, квартиру по адресу: ... она приобретала через приложение «...». Всеми вопросами по этому поводу занималась ее мать ... которая и позвонила по объявлению, где ей сказали, что продажей квартиры заниматеся компания «...».

В этот же период времени Выгулярной С.Р. необходимо было продать квартиру, расположенную по адресу: .... Именно о получении услуг по продаже данного объекта думала Выгулярная С.Р., подписывая агентский договор N от ... и дополнительное соглашение к нему.

Полагала, что поведение ответчика ИП Четверкин В.Д. в правоотношениях с истцом нельзя признать отвечающим признакам добросовестности и соответствующим нормам действующего законодательства, в связи с чем, полагала недействительным агентский договор N от ... и дополнительное соглашение к нему.

Ссылаясь на ст. ст. 10, 167, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд признать агентский договор N от ... и дополнительное соглашение к нему недействительными и применить последствия недействительности сделки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Резникова О.Н.

В судебном заседании истец ИП Четверкин В.Д., ответчик Выгулярная С.Р., третье лицо Резникова О.Н. не присутствовали. О времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Выгулярной С.Р. – Мыслин М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ИП Четверкина В.Д., полагая их незаконными и необоснованными. Встречные исковые требования Выгулярной С.Р. поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что ... между ИП Четверкин В.Д. (франчайзи-партнер ООО «...» в ...) и принципалом Выгулярной С.Р. был заключен агентский договор N, в соответствии с п. 1.1 предметом которого являлось поручение агенту действовать от имени и за счет принципала с целью с целью покупки объекта недвижимости.

Вышеуказанный договор подписан сторонами дистанционно с помощью системы онлайн подписания договоров компании ETAGI, что подтверждается сертификатом онлайн подписания.

Как установлено п. 3 агентского договора, в обязанности агента входило осуществление поиска объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала; организовать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время, консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости; осуществить проверку продавца, объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца, объекта недвижимости, осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности, на предмет отзыва; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала в связи с исполнением настоящего договора.

Согласно п.1.2 агентского договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости.

Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный и/или в кассу агента не позднее 1 (одного) рабочего дня с подачи договора купли-продажи на регистрацию перехода права на объект недвижимости, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.

Согласно п.2.3 договора агентское соглашение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору N от ... стороны согласовали размер агентского вознаграждения в размере ... рублей.

Пунктом 4 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по адресу: ....

Согласно п.5.1 агентского договора результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным и основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Из подписанных сторонами актов осмотра найденных агентом объектов недвижимости от ... и от ... следует, что принципал подтверждает, что агентом найден и осмотрен принципалом объект по адресу: ....

Из материалов дела также следует, что ... между Резниковой О.Н. (продавец) и Выгулярной С.Р. (покупатель) было подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились, что обязуются в срок по ... включительно выполнить взятые на себя обязательства по указанному соглашению и заключить договор по оформлению права собственности покупателя на объект недвижимости по адресу: ....

Право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора по адресу: ..., ... перешло к Выгулярной С.Р., что подтверждается копией договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ....

Пунктом 2.1 агентского договора установлено, что вознаграждение агента производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и (или) в кассу агента, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что агентом в соответствии с условиями договора был осуществлен поиск объекта недвижимости, выполнен объем работ, направленный на совершение сделки. При этом, агентским договором прямо предусмотрено условие по нахождению объекта недвижимости, которого достаточно для подтверждения оказания услуги и выплаты агентского вознаграждения.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ...., пояснившей, что именно она вела переговоры и контактировала с представителями истца, а ее дочь Выгулярная С.Р. только подписывала документы, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения настоящего спора нашел подтверждение факт исполнения агентом обязанностей, установленных агентским договором, учитывая факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в сумме 171500 рублей подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания штрафной неустойки, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, согласно п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

В соответствии с представленным истцом расчетом неустойки за период с ... по ... ее размер составил 8866 рублей, исходя из расчета 71500 х 124 дня х 0,1 %.

Суд соглашается с расчетом истца, полагает его арифметически верным и соответствующим условиям заключенного договора в части оплаты штрафной неустойки за несвоевременную оплату агентского вознаграждения.

Разрешая встречные исковые требования Выгулярной С.Р. о признании заключенного с ИП Четверкиным В.Д. агентского договора недействительным, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заключая оспариваемый агентский договор, Выгулярная С.Р. была ознакомлена с его условиями, должна была уяснить смысл и значение совершаемых ею действий, положения указанного договора позволяли истцу составить собственное мнение относительно рисков и последствий его оформления.

С учетом того, что агентский договор был заключен сторонами и исполнялся, суд полагает, что отсутствуют основания для признания оспариваемого агентского договора недействительным по указанным истцом основаниям, поскольку доказательств введения истца в заблуждение или нахождения ее под влиянием обмана при заключении агентского договора в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ссылка истца на то обстоятельство, что данная сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав также признается судом необоснованной, поскольку не подтверждена в ходе рассмотрения настоящего спора достаточными и достоверными доказательствами.

Довод представителя о том, что Выгулярная С.Р. работает бортпроводником, в день заключения договора находилась в рейсе, подписывала присылаемые ей представителем истца на мобильное устройство документы в электронном виде через личный кабинет в отсутствие возможности нормального ознакомления с ними, подлежит отклонению судом.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В материалах дела имеется сертификат онлайн подписания оспариваемого договора, а также приложений к нему, из которого усматривается, что документ подписан простой электронной подписью, также указано, что пользователь Выгулярная С.Р. согласна с условиями настоящего договора, данные в договоре проверены и они верны, дала согласие на обработку персональных данных.

Таким образом, ИП Четверкиным В.Д. представлены исчерпывающие и взаимно согласованные доказательства соблюдения письменной формы заключения агентского договора, что опровергает доводы Выгулярной С.Р.

Поскольку истец по встречному иску агентский договор заключила добровольно, доказательств обмана или принуждения ее ответчиком по встречному иску представлено не было, суд полагает, что правовых оснований для признания данного договора недействительным не имеется.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом ИП Четверкин В.Д. требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований Выгулярной С.Р. суд отказывает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Четверкина В. Д. к Выгулярной С. Р. о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать с Выгулярной С. Р. в пользу индивидуального предпринимателя Четверкина В. Д. (ИНН N) сумму основного долга по агентскому договору N от ... и дополнительному соглашению к агентскому договору от ... в размере 71500 рублей, неустойку в размере 8866 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2610 рублей 98 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Выгулярной Софьи Робертовны к индивидуальному предпринимателю Четверкину Владиславу Дмитриевичу о признании договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 05 августа 2024 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-3771/2024, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

Дело № 33-7623/2024

№ 2-3771/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 5 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

судей Зудерман Е.П., Сенякина И.И.,

при секретаре Сукачевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Четверкина В.Д. к Выгулярной С.Р. о взыскании денежных средств,

встречному исковому заявлению Выгулярной С.Р. к индивидуальному предпринимателю Четверкину В.Д. о признании договора недействительным,

по апелляционной жалобе Выгулярной С.Р. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 16 июля 2024 года,

заслушав доклад судьи Синельниковой Л.В.,

установила:

ИП Четверкин В.Д. обратился в Калининский районный суд г.Тюмени с иском к Выгулярной С.Р. о взыскании денежных средств, в обосновании требований указав, что 13.04.2023 между ИП Четверкиным В.Д. и Выгулярной С.Р. заключен агентский договор № предметом которого была покупка объекта недвижимости от имени и за счет Выгулярной С.Р. за вознаграждение с учетом дополнительного соглашения 71500 рублей. По условиям договора оплата производится не позднее трех дней за днем регистрации перехода права на объект недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован 26.05.2023. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия и отчет агента, однако вознаграждение до настоящего времени не выплачено.

Истец просил суд взыскать с Выгулярной С.Р. в свою пользу денежные средства по агентскому договору № от 1...

...3.04.2023 в размере 71500 руб., неустойку в размере 8866 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 610,98 руб.

Определением Калининского районного суда г.Тюмени от 26.02.2024 гражданское дело передано для рассмотрения по правилам подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга.

Также Выгулярная С.Р. со встречным исковым заявлением обратилась к ИП Четверкину В.Д. о признании агентского договора недействительным, в обоснование требований указав, что агентский договор № от 13.04.2023 и дополнительное соглашение к нему она подписывала в электронном виде. Подписывая данный договор, думала, что предметом сделки будет продажа принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), а не приобретение объекта недвижимости. Квартиру по адресу: (адрес) она приобретала через приложение «ДомКлик», всеми вопросами занималась ее мать ФИО1., которая позвонила по объявлению, где ей сказали, что продажей квартиры занимается компания «Этажи».

Полагала, что поведение ответчика ИП Четверкина В.Д. в правоотношениях с истцом нельзя признать отвечающим признакам добросовестности и соответствующим нормам действующего законодательства.

Просила суд признать агентский договор № от 13.04.2023 и дополнительное соглашение к нему недействительными и применить последствия недействительности сделки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Резникова О.Н.

В судебном заседании истец ИП Четверкин В.Д., ответчик Выгулярная С.Р., третье лицо Резникова О.Н. не присутствовали, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Выгулярной С.Р. – Мыслин М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ИП Четверкина В.Д., полагая их незаконными и необоснованными. Встречные исковые требования Выгулярной С.Р. поддержал, просил удовлетворить.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 16.06.2024 исковые требования ИП Четверкина В.Д. к Выгулярной С.Р. о взыскании денежных средств по договору удовлетворены.

С Выгулярной С.Р. в пользу ИП Четверкина В.Д. взысканы: сумма основного долга по агентскому договору № от 13.04.2023 и дополнительному соглашению к агентскому договору от 13.04.2023 в размере 71500 руб., неустойка в размере 8866 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2610,98 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Выгулярной С.Р. к ИП Четверкину В.Д. о признании договора недействительным отказано.

В апелляционной жалобе Выгулярная С.Р. выражает несогласие с решением суда, считает его принятым с нарушением норм материального права. Указывает, что при подписании агентского договора думала, что предметом сделки будет продажа принадлежащей ей квартиры, а не приобретение объекта недвижимости. О том, что имеется задолженность по договору перед истцом за поиск объекта недвижимости, ей стало известно 30.05.2023. Она приобретала квартиру через приложение «Домклик». Переговоры относительно сделки по приобретению квартиры с ИП Четверкиным В.Д. не вела. Оспариваемый договор и дополнительное соглашение к нему были направлены ей в электронном виде, шрифт указанных документов настолько мал, что прочитать его и понять суть содержимого не предоставляется возможным. Просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.04.2023 между ИП Четверкиным В.Д. (франчайзи-партнер ООО «Этажи – Западная Сибирь» в г.Тюмень) (агент) и Выгулярной С.Р. (принципал) заключен агентский договор №, по которому принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости.

Вышеуказанный договор подписан сторонами дистанционно с помощью системы онлайн подписания договоров компании Etagi, что подтверждается сертификатом онлайн подписания.

По условиям п. 2.1 договора, с учетом дополнительного соглашения к нему, выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу агента не позднее трех дней, следующих за днем регистрации права на объект недвижимости.

Согласно п. 4.2. договора в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Стоимость услуг определена сторонами в дополнительном соглашении к агентскому договору и составляет 71 500 руб. за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по адресу: (адрес).

Право собственности покупателя Выгулярной С.Р. на принадлежащую ответчику квартиру по адресу: (адрес) зарегистрировано в установленном законом порядке 26 мая 2023 года.

31.07.2023 мировым судьей судебного участка №9 Калининского судебного района г.Тюмени выдан судебный приказ №2-7812/2023/8м по заявлению ИП Четверкина В.Д. о взыскании задолженности с Выгулярной С.Р. по агентскому договору № от 13.04.2023, который отменен определением мирового судьи от 18.09.2023 в связи с поступившими возражениями должника.

В качестве подтверждения исполнения работ истцом суду представлены акты осмотра объекта недвижимости, соглашение о задатке, протокол согласования условий сделки купли-продажи, выписка на квартиру, отчет к агентскому договору.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 167, 178, 309, 310, 422, 431, 432, 434, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что агентом в соответствии с условиями договора был осуществлен поиск объекта недвижимости, выполнен объем работ, направленный на совершение сделки, при этом, агентским договором прямо предусмотрено условие по нахождению объекта недвижимости, которого достаточно для подтверждения оказания услуги и выплаты агентского вознаграждения, суд пришел к выводу, что нашел подтверждение факт исполнения агентом обязанностей, установленных агентским договором, и учитывая факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, суд удовлетворил требования истца ИП Четверкина В.Д. о взыскании с ответчика Выгулярной С.Р. агентского вознаграждения.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд первой инстанции принял во внимание расчет, представленный в материалы дела истцом, который арифметически верный и соответствует условиям заключенного договора.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции взыскал с ответчика Выгулярной С.Р. расходы по оплате государственной пошлины.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Выгулярной С.Р. о признании заключенного с ИП Четверкиным В.Д. агентского договора недействительным, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключая оспариваемый агентский договор, Выгулярная С.Р. была ознакомлена с его условиями, должна была уяснить смысл и значение совершаемых ею действий, положения указанного договора позволяли истцу составить собственное мнение относительно рисков и последствий его оформления. С учетом того, что агентский договор был заключен сторонами и исполнялся, отсутствуют основания для признания оспариваемого агентского договора недействительным по указанным истцом основаниям, поскольку доказательств введения истца в заблуждение или нахождения ее под влиянием обмана при заключении агентского договора не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Выгулярной С.Р. о признании заключенного с ИП Четверкиным В.Д. агентского договора недействительным как заключенного под влиянием заблуждения, поскольку доказательств, подтверждающих, что Выгулярная С.Р. заблуждалась относительно того какой именно объект недвижимости является предметом договора не представлено.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ИП Четверкина В.Д. к Выгулярной С.Р. о взыскании денежных средств ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из содержания пункта 2 указанной выше статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует также, что правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг» применяются и к договорам агентирования.

Статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Положениями статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Подпунктом 3.1 пункта 3 агентского договора между сторонами договора определены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала; организовать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время, консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости; осуществить проверку продавца, объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца, объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности, на предмет отзыва; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и/или договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала в связи с исполнением настоящего договора; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» ФИО2 20.06.2022, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, гарантийный сертификат не выдается; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для принципала составляет 5 000 рублей без учета государственной пошлины.

13.04.2023 между ИП Четверкиным В.Д. и Выгулярной С.Р. подписано дополнительное соглашение к агентскому договору № от 13.04.2023, по условиям которого принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 71500 руб. за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Первооткрывателей, д.14.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в рамках рассмотрения спора по настоящему делу, являются установление факта совершения ИП Четверкиным В.Д. предусмотренных п. 3.1 договора действий, в том числе нахождение объекта недвижимости для Выгулярной С.Р.

На основании п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Таким образом, бремя доказывания исполнения обязательств по договору, а именно нахождение агентом объекта недвижимости по адресу: (адрес), показ объектов, а так же выполнение прочих обязательств по договору возлагается на обязанное исполнить данное обязательство лицо, то есть в данном случае на истца по первоначальному иску ИП Четверкина В.Д.

В том случае, если ИП Четверкин В.Д. намеревался оказать Выгулярной С.Р. услугу по поиску объекта недвижимости, то изначально между сторонами действительно мог быть заключен договор, в котором конкретный объект недвижимости не мог быть определен. И только после исполнения агентом своих обязательств в договор могли быть внесены дополнения, с указанием конкретного объекта недвижимости с целью конкретизировать расчет оплаты.

Из представленных истцом ИП Четверкиным В.Д. в материалы дела документов следует, что агентский договор № от 13.04.2023 и иные документы пописаны ИП Четверкиным В.Д. и Выгулярной С.Р. с помощью системы онлайн подписания договоров компании Etagi, подписание документов подтверждается сертификатами онлайн подписания.

Из сертификатов онлайн подписания следует, что Выгулярной С.Р. агентский договор № от 13.04.2023 подписан простой цифровой подписью через личный кабинет клиента на сайте etagi.com 13.04.2023 в 20:10:33, а дополнительное соглашение к агентскому договору № от 13.04.2023 подписано Выгулярной С.Р. 13.04.2023 в 20:09:51 (л.д. 14, 16).

Таким образом, дополнительное соглашение к агентскому договору в котором указан конкретный объект недвижимости было подписано ранее заключения самого агентского договора.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что у ИП Четверкина В.Д. не имелось намерения заключить договор на поиск объекта недвижимости и осуществить его поиск. Указанное подтверждает позицию ответчика, что объект недвижимости она нашла самостоятельно в том же доме, где расположена имеющаяся у нее квартира и, позвонив по указанному в объявлении номеру телефона, связалась с риелтором продавца. Все мероприятия по показу квартиры проводила риелтор продавца квартиры, а на стадии заключения договора риелтор продавца в личный кабинет покупателя подгрузила документы по заключению покупателем так же договора с риелтором с целью получения оплаты не только с продавца, но и с покупателя. Указанное также подтверждается перепиской матери Выгулярной С.Р. с риелтором продавца квартиры.

Согласно акту осмотра найденных агентом объектом недвижимости от 14.04.2023, осмотр объекта по адресу: (адрес) состоялся 13.04.2023, дата подписания акта осмотра сторонами 14.04.2023 в 15:46:08 (л.д.17-18).

Из акта осмотра найденных агентом объектом недвижимости от 17.04.2023 следует, что осмотр объекта по адресу: (адрес) состоялся 15.02.2023, акт подписан сторонами 17.04.2023 в 12:50:46 (л.д.19-20).

Таким образом, представленными истцом актами осмотра подтверждается, что первичный осмотр квартиры по адресу: (адрес) произведен Выгулярной С.Р. ранее заключения агентского договора № от 13.04.2023 и дополнительного соглашения к нему от 13.04.2023, соответственно этот объект недвижимости не мог быть подобран агентом в рамках исполнения агентского договора от 13.04.2023.

Протокол согласования условий сделки купли-продажи квартиры по адресу: (адрес) от 14.04.2023 подписан продавцом Резниковой О.Н. 14.04.2023 в 13:02:19, покупателем Выгулярной С.Р. 14.04.2023 в 20:45:27 (л.д.23).

Соглашение о задатке от 14.04.2023 подписано продавцом Резниковой О.Н. 14.04.2023 в 13:05:02, покупателем Выгулярной С.Р. 14.04.2023 в 20:45:02 (л.д.28).

Таким образом, протокол согласования условий сделки купли-продажи и соглашение о задатке заключены продавцом Резниковой О.Н. и покупателем Выгулярной С.Р., сведений, что ИП Четверкин В.Д. оказывал содействие заключению этого соглашения нет.

В пункте 1.1. агентского договора № от 13.04.2023 указано, что принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта по адресу. То есть адрес объекта в агентском договоре не указан.

Вместе с тем, в дополнительном соглашении к агентскому договору № от 13.04.2023, заключенном ранее указанного агентского договора, прописано, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости по адресу: (адрес).

Судебная коллегия в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распределила обязанности доказывания, так как этого не было сделано судом первой инстанции, и возложила на ответчика по первоначальному иску Выгулярную С.Р. представить доказательства того, что приобретенную квартиру она нашла до 12.04.2023, производила осмотр квартиры и общалась с риелтором либо продавцом до 13.04.2023, а истцу представить доказательства оказания услуг по каждому подпункту пункта 3.1 агентского договора № от 13.04.2023. Указать основания организации проведения осмотра агентом 15.02.2023, в рамках какого договора в указанную дату агент организовал принципалу осмотр квартиры. Указать в какое время был организован онлайн показ 13.04.2023 и представить доказательства этого (времени онлайн показа).

В письменном отзыве представитель истца указал, что агентом был найден объект недвижимости, отвечающий требованиям принципала по адресу: (адрес). Агентом при содействии специалиста по недвижимости организован показ указанного объекта недвижимости 13.04.2023. Данные обстоятельства по мнению истца подтверждаются актом осмотра найденных агентом объектов недвижимости от 14.04.2023.

Информацией о формате проведения осмотра (онлайн показ), а также о точном времени совершения показа объекта недвижимости агент не обладает.

Агентом при содействии специалиста по недвижимости оказано устное консультирование принципала, осуществлена проверка и анализ документов продавца объекта недвижимости, осуществлены иные проверки. Данное обстоятельство по мнению истца подтверждается скриншотом из внутренней системы.

Истцом указано, что агентом при содействии специалиста по недвижимости оказано содействие в сборе документов, проведены переговоры. Результатом выполнения стало заключение между принципалом и продавцом соглашения о задатке, в последующем договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Агентом при содействии специалиста по недвижимости организовано заключение соглашения о задатке от 14.04.2023, договора купли-продажи от 25.05.2023, оказано содействие при подаче документов. Агентом не осуществлено разглашение конфиденциальной информации иным лицам.

Доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, возложенных на истца судебной коллегией, им не представлены. А имеющиеся в деле документы не подтверждают вышеуказанную позицию истца.

Поскольку первоначальный осмотр объекта недвижимости по адресу: (адрес) состоялся 15.02.2023, то есть ранее заключения агентского договора № от 13.04.2023 и дополнительного соглашение к нему, доказательств того, на каком основании организовано проведение осмотра агентом 15.02.2023, в рамках какого договора в указанную дату агент организовал принципалу осмотр квартиры, равно как и доказательств в какое время был организован онлайн показ 13.04.2023 (с целью подтверждения того, что онлайн показ произведен после подписания договора, заключенного в этот же день в 20 часов), истцом не представлено, судебная коллегия приходит к выводу, что объект недвижимости по адресу: (адрес) найден Выгулярной С.Р. ранее заключения агентского договора № от 13.04.2023.

Условиями дополнительного соглашения к агентскому договору от 13.04.2023 предусмотрено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости по адресу: (адрес), а поскольку доказательств исполнения ИП Четверкиным В.Д. условий агентского договора в виде нахождения агентом указанного объекта недвижимости не представлено, то оснований для взыскания с ответчика Выгулярной С.Р. в пользу ИП Четверкина В.Д. агентского вознаграждения не имеется.

Условие договора о соблюдении агентом конфиденциальности не является оказанной услугой, а доказательств оказания иных услуг, перечисленных в агентском договоре истцом не представлено.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Имеет место злоупотребление правом со стороны истца по первоначальному иску ИП Четверкина В.Д., выраженное в указанных в апелляционном определении обстоятельствах, поскольку он действует в обход закона с противоправной целью получения посредством судебного решения денежных средств с ответчика по агентскому договору, услуги по которому им не были оказаны.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ИП Четверкина В.Д. к Выгулярной С.Р. о взыскании денежных средств, подлежит отмене с принятием в этой части нового решения от отказе в удовлетворении исковых требований ИП Четверкина В.Д. к Выгулярной С.Р. о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 16 июля 2024 года в части удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя Четверкина В.Д. к Выгулярной С.Р. о взыскании денежных средств, отменить.

Принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Четверкина В.Д. к Выгулярной С.Р. о взыскании денежных средств, отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Л.В. Синельникова

Судьи Е.П. Зудерман

И.И. Сенякин

В окончательной форме апелляционное определение принято 14.11.2024.

УИД 72RS0009-01-2023-000043-52 Дело № 2-115/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исетское 19 марта 2024 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марганова О.К.,

при секретаре Глазыриной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Четверкина В.Д. к Таратуниной Е.Н. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Пелипец Р.И., действующий на основании доверенности в интересах индивидуального предпринимателя Четверкина В.Д. (далее по тексту ИП Четверкин В.Д.), обратился в суд с иском к Таратуниной Е.Н. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 31 января 2023 года определением мирового судьи судебного участка № 1 Исетского судебного района Тюменской области отменен судебный приказ от 01 ноября 2022 года, вынесенный по гражданскому делу № 2-4411/2022 по заявлению ИП Четверкина В.Д. о взыскании денежных средств с Таратуниной Е.Н.

30 июня 2022 года между Таратуниной Е.Н. (далее по тексту – Принципал, Ответчик) и индивидуальным предпринимателем Четверкиным В.Д. (далее по тексту – Агент, Истец) заключен агентский договор № (далее по тексту - Договор).

По условиям Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счёт Принципала с целью покупки объекта недвижимости. Согласно п.1.2 Договора Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Пунктом 3 Договора определены обязанности Агента, который обязан: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или продавцом объекта недвижимости; осуществить проверку продавца, -ов, объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца, -ов, объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец, - цы, действует, -ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости и т.д. Во исполнение условий договора, на предварительном этапе Агент произвел анализ наличия объектов недвижимости на рынке, удовлетворяющих требованиям Принципала. Предоставил устную консультацию Принципалу по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, осуществил юридическую проверку и анализ документов, представленных продавцом объекта недвижимости; осуществил проверку продавца объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца объекта недвижимости; осуществил проверку действительности паспорта; консультировал по этапам сделки. Посредством услуг агента найден объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 845 кв.м., собственником объекта недвижимости был ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Агентом организован показ объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости осмотрен Принципалом, о чём свидетельствует акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Агент подготовил для Принципала: соглашение о задатке, протокол согласования условий сделки, где в качестве покупателя объекта недвижимости указан супруг ответчика ФИО5 Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности зарегистрирован на ФИО5, который является супругом ФИО2 Согласно п. 5.1 Договора. Результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом объекта недвижимости, отвечающего т...

...ребованиям Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента. Принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору и в соответствии с условиями Договора для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. По смыслу п. 2.7 Договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в случае покупки объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала. Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течении 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости. Согласно п. 2.3 Агентского договора. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Поскольку стоимость объекта недвижимости составляла 5300000 рублей, то размер агентского вознаграждения составил 82000 рублей (29000 руб. + 53000 руб. (1 % от стоимости объекта). В нарушение условий договора, Ответчик обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнил, заключил договор купли-продажи в обход Агента. Заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску продавца на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя. Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждения. В агентском договоре № указаны условия оказания услуги. Порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Подпись это реквизит, которым завершается составление договора, подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны. Агентский договор признан сторонами полноценным юридическим документом, имеющим простую письменную форму. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, ответ на которую до настоящего времени не поступил. Согласно п. 6.1 Договора в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня. Когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно сведениям из ЕГРН регистрация перехода права от продавца к покупателю на объект недвижимости состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и её размер составляет 3198 рублей. Просит взыскать с ФИО2 82000 рублей – сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 3198 рублей – сумму штрафной неустойки, 2755 рублей 94 копейки – расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по адресу места регистрации, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru в заседание суда не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (принципал) и истцом ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО «Этажи – Западная Сибирь» в городе Тюмень) (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого ФИО2 поручила Агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости (л.д. 15-18).

В свою очередь принципал приняла на себя обязанность производить оплату агентского вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором (пункт 3.2.2 договора).

Согласно п. 6.3 договора, указанный договор заключен сроком на 1 год и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своём намерении прекратить действие договора.

В соответствии с п. 3.2.5 договора принципал обязуется не приобретать объект недвижимости без участия Агента (в обход Агента).

Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в том числе в случае покупки объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала. В этом случае принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течении 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Во исполнение условий заключенного сторонами договора, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости (<адрес>, номер участка 72:23:0429001:2138, цена 5300000 руб.) (л.д. 20).

Исходя из содержащейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429001:2138, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).

При таких обстоятельствах, доводы стороны истца о заключении договора купли-продажи в обход агента подтверждаются материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате агентского вознаграждения в размере 82000 рублей, которая не исполнена до настоящего времени (л.д. 23-24).

Также в адрес ответчика был направлен отчет к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием совершенных действий, направленных на покупку принципалом объекта недвижимости (л.д. 25).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рамках исполнения агентского договора ИП ФИО1 осуществил поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала (п. 3.1.1 договора), организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (п. 3.1.2),оказал консультацию принципалу по предстоящей сделке с объектом недвижимости, включая юридическую проверку и анализ документов, предоставленных продавцом объекта недвижимости, проверку продавца объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца объекта недвижимости, действительности паспорта (п. 3.1.3), провел переговоры от имени принципала с потенциальным продавцом (п. 3.1.4), подготовил соглашение о задатке (п. 3.1.5).

При этом, договор купли-продажи был заключен в обход агента, с продавцом, найденным агентом.

Согласно п. 5.1. агентского договор № от ДД.ММ.ГГГГ результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

Учитывая, что заключенный сторонами агентский договор не оспорен, ответчик совершила сделку купли-продажи в пользу заинтересованного лица без участия агента с целью уклонения от уплаты агентского вознаграждения за оказанные услуги, то суд признает установленным факт полного и надлежащего исполнения агентом обязательств по агентскому договору.

Иного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчиком требования досудебной претензии истца по выплате агентского соглашения в размере 82000 рублей, исчисленном в соответствии с пунктом 2.3. заключенного сторонами агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах применительно к приведенным выше правовым положениям суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 агентского вознаграждения с учетом положений пп. 4 п. 2.3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 82000 рублей (29 000 + 53 000 (1% от 5300000 рублей).

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку правомерные требования истца о выплате агентского вознаграждения ФИО2 проигнорированы и агентское вознаграждение в определенном договором размере 82000 рублей до настоящего времени последней агенту не оплачено, с ответчика также подлежит взысканию в пользу ИП ФИО1 неустойка согласно положениям п. 4.1 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму, а именно по истечении предусмотренного п. 2.7. указанного договора пятидневного срока с момента регистрации перехода прав на объект недвижимости.

Принимая во внимание установленный по делу факт осуществления ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0429001:2138, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО1 неустойка за неуплату агентского вознаграждения в установленный договором срок подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий по истечении пяти дней с даты регистрации перехода права собственности день) по ДД.ММ.ГГГГ (самостоятельно определенный истцом день) в сумме 3198 рублей (82000 рублей (размер невыплаченного агентского вознаграждения) х 39 дней просрочки х 0,1%)).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Между тем, ответчиком доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки суду не представлены.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, понесенные истцом при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика ФИО2 в размере 2755 руб. 94 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 71 19 430011) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 452300534810) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3198 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2755 рубля 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.К. Марганов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Копия

УИД: 89RS0005-01-2023-002202-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 24 августа 2023 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Гончаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/2023 по иску индивидуального предпринимателя ЗавершенюкЖБ к ГаврилюкГС о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

индивидуальный предприниматель ЗавершенюкЖБ обратилась в Ноябрьский городской суд с иском к ГаврилюкГС о взыскании задолженности по агентскому договору. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГаврилюкГС (принципал) и индивидуальным предпринимателем ЗавершенюкЖБ (агент) был заключен агентский договор№, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, а принципал в свою очередь обязалась выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в договоре. Агент свои обязанности выполнил, подобрал объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (...»), который принципал приобрела по договору уступки права требования по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. При этом последняя свои обязательства по агентскому договору в части выплаты агентского вознаграждения не исполнила.

В судебном заседании истец – индивидуальный предприниматель ЗавершенюкЖБ, не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательс...

...тва извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ГаврилюкГС в судебном заседании исковые требования не признала, факт заключения агентского договора не оспаривала, при этом указала, что жилой дом, в котором ею была приобретена квартира, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, хотя срок строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве, уже истек, является проблемным объектом. Квартиру агент ей не показывал. Она предлагала истцу оплатить услуги безналичным путем, однако истец пояснил ей, что оплату необходимо произвести наличными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (статья 780 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (статья 1006 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1008 ГК РФ В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГаврилюкГС (принципал) и франчайзи-партнером ...» в городе Тюмень - индивидуальным предпринимателем ЗавершенюкЖБ (агент), был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, в свою очередь принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 агентского договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 агентского договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или кассу агента. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. При приобретении жилого помещения на вторичном рынке, квартир в новостройках от дольщиков (приобретение доли), нежилых помещений со статусом «апартаменты», расположенные в нежилых зданиях, размер агентского вознаграждения составляет ...% от стоимости объекта недвижимости. Агент вправе предоставить принципалу скидку по агентскому, размер скидки пенсионерам – ...% (при наличии пенсионного удостоверения).

В разделе 3 агентского договора определены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, организовать показы объектов недвижимости в согласованное принципалом время, консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости, осуществить проверку продавца (продавцов) объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца (продавцов) объекта недвижимости, осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец (продавцы) действует (действуют) по доверенности, оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами, организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и/или договора, не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала в связи с исполнением настоящего договора, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном генеральным директором ООО «Этажи – Западная Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ, по требованию принципала предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которых для принципала составляет ... рублей без учета государственной пошлины.

Результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом (пункт 5.1 агентского договора).

Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в том числе отправляется на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д.. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг (пункт 5.2 агентского договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, а именно <адрес> подписью в акте ответчик подтвердила, что данный объект недвижимости был найден агентом и осмотрен ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО8 и ФИО8 (правообладатель), и ГаврилюкГС (правопреемник) был заключен договор уступки права требования по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого правообладатель уступил, а правопреемник приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №; по договору уступки прав требования без номера от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, в отношении объекта – <адрес>, состоящей из двух комнат, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджии, которая будет находиться в первом подъезде на восьмом этаже, 7-я на площадке слева направо многоквартирного «...» в городе Тюмени», Блок-секция. Строительство объекта ведется по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка .... Стоимость уступаемого объекта составила ... рублей (пункты 1.1, 1.3, 3.1 договора уступки).

Дополнительным соглашением к агентскому договору №, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере ... рублей с учетом скидки ...%, предоставляемой пенсионерам. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в любой срок, согласованный сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости в регистрирующем органе. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, указанного выше.

Из отчета к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ следует, что агент совершил следующие действия, направленные на покупку принципалом объекта недвижимости: осуществил поиск объектов недвижимости, отвечающих требованиям принципала; организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> жилом доме ...» в городе Тюмени; оказал консультацию принципалу по предстоящей сделке с объектом недвижимости; провел переговоры от имени принципала с правообладателями; подготовил протокол согласования условий сделки, соглашения о задатке, договора уступки права требования, расписки.

Факт заключения агентского договора ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждается, что истцом как агентом обязательства по агентскому договору были исполнены в полном объеме. Факт нахождения истцом объекта недвижимости и достижения результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора – покупка объекта недвижимости, подтверждены вышеперечисленными доказательствами. Оказанные истцом ответчику услуги приняты последней без каких-либо замечаний.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено никаких доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом принятых на себя по агентскому договору обязательств, а имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном. Сведений об отказе регистрирующего органа зарегистрировать договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. О наличии существенных недостатков в рамках агентского договора ответчик истцу не заявляла, претензий в адрес истца не направляла, равно как и отказ от договора.

Предмет агентского договора был согласован сторонами при его заключении, стороны своими действиями выразили свою волю, пришли к соглашению о правах и обязанностях друг друга, а также о размере агентского вознаграждения - 66445 рублей.

Ответчик располагала полной информацией о приобретаемом объекте недвижимости (по условиям договора уступки правообладателем ей был передан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-6-111 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в том числе указан срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства), добровольно в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все права и обязанности, определенные договором, условия которого согласованы сторонами в установленном законом порядке с соблюдением положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора, в этой связи доводы ответчика о том, что до настоящего времени приобретенный объект недвижимости не передан ей застройщиком, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что несмотря на исполнение истцом своих обязательств по агентскому договору в полном объеме, ответчик ГаврилюкГС своих обязательств по оплате агентского вознаграждения не исполнила, что не оспаривалось ею в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонилась от оплаты оказанных агентом и фактически принятых ею услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя ЗавершенюкЖБ и взыскания с ответчика ГаврилюкГС задолженности по агентскому договору в размере 66445 рублей. Оснований для взыскания с ответчика агентского вознаграждения в размере ... судом не установлено, в связи с чем в остальной части иска следует отказать.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере ... исходя из цены иска ... копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска (исковые требования удовлетворены на ...%) понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ГаврилюкГС (паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ЗавершенюкЖБ (...) задолженность по агентскому договору в сумме ... рублей и судебные расходы в сумме ... копеек, всего ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.

УИД: 89RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ

Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ЗавешенюкЖБ к ГаврилюкГС о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

индивидуальный предприниматель ЗавешенюкЖБ обратилась в Ноябрьский городской суд с иском к ГаврилюкГС о взыскании задолженности по агентскому договору. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГаврилюкГС (принципал) и индивидуальным предпринимателем ЗавешенюкЖБ (агент) был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, а принципал в свою очередь обязалась выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в договоре. Агент свои обязанности выполнил, подобрал объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, который принципал приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом последняя свои обязательства по агентскому договору в части выплаты агентского вознаграждения не исполнила.

В судебном заседании истец – индивидуальный предприниматель ЗавешенюкЖБ, не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ГаврилюкГС в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмот...

...реть дело в порядке заочного производства. Принимая участие в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик исковые требования не признала, оспаривала факт заключения агентского договора, указав, что действительно оформляла электронную подпись для подписания соглашения о задатке, но агентский договор не подписывала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (статья 780 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (статья 1006 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГаврилюкГС (принципал) и франчайзи-партнером ... - индивидуальным предпринимателем ЗавешенюкЖБ (агент), был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес> в свою очередь принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 агентского договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 агентского договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или кассу агента. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. При приобретении жилого помещения на вторичном рынке, квартир в новостройках от дольщиков (приобретение доли), нежилых помещений со статусом «апартаменты», расположенные в нежилых зданиях, размер агентского вознаграждения составляет 29000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости. Агент вправе предоставить принципалу скидку по агентскому, размер скидки пенсионерам – 3% (при наличии пенсионного удостоверения).

В разделе 3 агентского договора определены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, организовать показы объектов недвижимости в согласованное принципалом время, консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости, осуществить проверку продавца (продавцов) объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца (продавцов) объекта недвижимости, осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец (продавцы) действует (действуют) по доверенности, оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами, организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и/или договора, не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала в связи с исполнением настоящего договора, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном генеральным директором ООО «Этажи – Западная Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ, по требованию принципала предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которых для принципала составляет 4000 рублей без учета государственной пошлины.

Результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом (пункт 5.1 агентского договора).

Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в том числе отправляется на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д.. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг (пункт 5.2 агентского договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, а именно <адрес> подписью в акте ответчик подтвердила, что данный объект недвижимости был найден агентом и осмотрен ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец), являющейся долевым собственником квартиры по вышеуказанному адресу, и ГаврилюкГС (покупатель) было подписано соглашение о задатке. ГаврилюкГС передала продавцу денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается составленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также подписаны протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости и договор дарения вещей, находящихся в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, действующим с согласия своей матери ФИО6 (продавцы), и ГаврилюкГС (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан передаточный акт.

Согласно отчету о переходе прав на объект недвижимости собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ГаврилюкГС, номер государственной регистрации права ...

Дополнительным соглашением к агентскому договору №, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере ... рублей с учетом скидки ..., предоставляемой пенсионерам. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в срок не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости в регистрирующем органе. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, указанного выше, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме.

Из отчета к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ следует, что агент совершил следующие действия, направленные на покупку принципалом объекта недвижимости: осуществил поиск объектов недвижимости, отвечающих требованиям принципала; организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>; оказал консультацию принципалу по предстоящей сделке с объектом недвижимости; провел переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; подготовил протокол согласования условий сделки, соглашения о задатке, договора купли-продажи, расписки, договора дарения вещей и пр.; оказал содействие в передаче документов на регистрацию в Управление Росреестра.

Материалами дела подтверждается, что истцом как агентом обязательства по агентскому договору были исполнены в полном объеме. Факт нахождения истцом объекта недвижимости и достижения результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора – покупка объекта недвижимости, подтверждены вышеперечисленными доказательствами. Оказанные истцом ответчику услуги приняты последней без каких-либо замечаний.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено никаких доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом принятых на себя по агентскому договору обязательств, а имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном. О наличии существенных недостатков в рамках агентского договора ответчик истцу не заявляла, претензий в адрес истца не направляла, равно как и отказ от договора.

Предмет агентского договора был согласован сторонами при его заключении, стороны своими действиями выразили свою волю, пришли к соглашению о правах и обязанностях друг друга, а также о размере агентского вознаграждения - ...

Судом установлено, что, несмотря на исполнение истцом своих обязательств по агентскому договору в полном объеме, ответчик ГаврилюкГС своих обязательств по оплате агентского вознаграждения не исполнила, что не оспаривалось ею в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонилась от оплаты оказанных агентом и фактически принятых ею услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя ЗавешенюкЖБ и взыскания с ответчика ГаврилюкГС задолженности по агентскому договору в размере 85748 рублей. Оснований для взыскания с ответчика агентского вознаграждения в размере ... судом не установлено, в связи с чем в остальной части иска следует отказать.

В ходе судебного разбирательства ответчик, не признавая исковые требования, указывала на то, что она не подписывала агентский договор.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В части 4 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» предусмотрено, что в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее - Закон об электронной подписи) отношения в области использования электронных подписей регулируются данным законом, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, а также соглашениями между участниками электронного взаимодействия. Если иное не установлено федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или решением о создании корпоративной информационной системы, порядок использования электронной подписи в корпоративной информационной системе может устанавливаться оператором этой системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия в ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона об электронной подписи под электронной подписью подразумевается информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

В силу части 2 статьи 6 Закона об электронной подписи информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (далее - нормативные правовые акты) или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (далее - соглашения между участниками электронного взаимодействия). Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 данного Закона.

Согласно статье 9 Закона об электронной подписи электронный документ считается подписанным простой электронной подписью при выполнении в том числе одного из следующих условий: простая электронная подпись содержится в самом электронном документе; ключ простой электронной подписи применяется в соответствии с правилами, установленными оператором информационной системы, с использованием которой осуществляются создание и (или) отправка электронного документа, и в созданном и (или) отправленном электронном документе содержится информация, указывающая на лицо, от имени которого был создан и (или) отправлен электронный документ.

Нормативные правовые акты и (или) соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать, в частности: правила определения лица, подписывающего электронный документ, по его простой электронной подписи; обязанность лица, создающего и (или) использующего ключ простой электронной подписи, соблюдать его конфиденциальность.

К отношениям, связанным с использованием простой электронной подписи, в том числе с созданием и использованием ключа простой электронной подписи, не применяются правила, установленные статьями 10-18 данного Закона.

Судом установлено, что агентский договор, дополнительное соглашение к нему и акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости подписаны между сторонами в электронной форме со стороны заемщика простой цифровой подписью, что подтверждается сертификатами онлайн подписания, содержащими идентификаторы документов, сведениями внутренней системы о направлении документов и SMS кодов для подписания. Аутентификация клиента проведена введением кода для подтверждения номера телефона в личном кабинете Этажи. Факт принадлежности телефонного номера ответчиком не оспаривался. Документы подписаны с помощью системы онлайн подписания договоров Etagi.

Электронные документы, подписанные простой электронной подписью, являются эквивалентом идентичных по содержанию документов на бумажном носителе, имеют равную с ними юридическую силу.

Агентский договор был заключен от имени ответчика и с ее участием. Доводы стороны ответчика о том, что она не подписывала агентский договор, опровергаются собранными по делу доказательствами. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

При этом ответчиком не отрицался факт подписания ею электронной подписью соглашения о задатке, протокола согласования условий сделки купли-продажи объекта, договора дарения вещей.

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик ГаврилюкГС фактически не отрицала, что осмотр приобретенной ею квартиры, а также оформление и подписание всех документов производились при участии уполномоченного истцом лица, что свидетельствует о том, что услуги ответчику истцом были фактически оказаны.

В этой связи доводы ответчика о том, что она не подписывала агентский договор, суд признает несостоятельными. Указанные доводы основанием для отказа в иске являться не могут.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере ... исходя из цены иска ..., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска (исковые требования удовлетворены на 95,51%) понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ЗавешенюкЖБ удовлетворить частично.

Взыскать с ГаврилюкГС (...) в пользу индивидуального предпринимателя Завершенюк Жанны Борисовны (...) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... и судебные расходы в сумме ..., всего ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

72RS0№-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 июня 2023 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя Васильева Василия Юрьевича к Авагян Лиане Артушовне о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задатка в размере 50000 рублей, мотивируя свои требования тем, что 20 сентября 2022 года между Авагян Л.А. (продавец) и Константин Л.Г. (покупатель) заключили соглашение, по которым стороны обязались в срок не позднее 20 октября 2022 года заключить договор купли-продажи квартиры №№ в <адрес> по ул. Республики в городе Тюмени по цене объекта в 650000 рублей. В подтверждении заключения договора покупателем был внесен задаток в размере 50000 рублей. До указанного срок ни одна из сторон не направила второй стороне предложение заключить основной договор. 21 декабря 2022 года Константин Л.Г. и ИП Васильев В.Ю. заключили договор цессии, по которому последнему отошло право требования возврата задатка.

Истец на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, при его надлежащем извещении.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил с...

...ледующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

20 сентября 2022 года между Авагян Л.А. (продавец) и Константин Л.Г. (покупатель) заключили соглашение, по которым стороны обязались в срок не позднее 20 октября 2022 года заключить договор купли-продажи квартиры №№ в <адрес> по ул. Республики в городе Тюмени по цене объекта в 650000 рублей. В этом же договоре стороны прописали, что обеспечения исполнения обязательств по заключению договора покупатель вносит задаток в размере 50000 рублей, который при заключении основного договора учитывается и входит в цену квартиры (л.д.8-11).

20 сентября 2022 года Константин Л.Г. перечислила Авагян Л.А. задаток в размере 50000 рублей, что подтверждается чеком по операции СберБанк (л.д.12).

Согласно ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Суд находит, что обязательства между сторонами возникли из предварительного договора от 19 августа 2016 года.

В силу ч.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из положений ч.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного заседания судом установлено, что, в установленный предварительным договором срок, стороны основной договор купли-продажи не заключили. Также судом установлено, что ни одна из сторон до окончания срока действия предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Суд находит, что внесенная истцом сумма в размере 50000 рублей является задатком, поскольку она внесена в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч.1 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен.

Суд находит, что ни одна из сторон не предпринята реальных мер к заключению основного договора, следовательно, задаток в размере 50000 рублей должен быть возвращен истцу.

21 декабря 2022 года Константин Л.Г. и ИП Васильев В.Ю. заключили договор цессии, по которому последнему отошло право требования возврата задатка (л.д.13-14).

В силу ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Поскольку ответчик не исполняет в полной мере взятые на себя обязательства по возврату задатка, истец праве требовать от ответчика их уплаты.

Доказательств того, что ответчик выплатил истцу какую либо часть задолженности суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309, 380-381, 384, 429, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск индивидуального предпринимателя Васильева Василия Юрьевича к Авагян Лиане Артушовне о взыскании задатка, удовлетворить.

Взыскать с Авагян Лианы Артушовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя Васильева Василия Юрьевича задаток в размере 50000 рублей, государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

72RS0013-01-2023-006455-85

Дело № 2-6680/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень, 22 ноября 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе :

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шанаурина Ивана Андреевича к Корчуганову Станиславу Вениаминовичу о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ИП Шанаурин И.А. обратился в суд с иском к Корчуганову С.В. о взыскании задолженности по агентскому договору. Исковые требования мотивированы тем, что 22 октября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № 5750405 по поиску арендатора на объект недвижимости, по условиям которого истец принял на себя обязательства оказать услугу по поиску потенциального арендатора нежилого жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в том числе: внести объект в информационную базу на сайте www.etagi.com, организовать фотосъемку объекта, обеспечить просмотры объекта потенциальными арендаторами, проводить переговоры, знакомить арендаторов со всей информацией и документацией, не разглашать конфиденциальную информацию. Истец указывает, что посредством его услуг для ответчика найден арендатор нежилого помещения АО «Банк «Русский Стандарт», в последующим между данным арендатором и собственником нежилого помещения Корчугановой Е.В, был заключен договор аренды помещения сроком на 7 лет, однако ответчик в нарушение условий договор услуги истца в размере 130 000 руб. до настоящего времени не оплатил,...

... в связи с чем ИП Шанаурин И.А. в судебном порядке просит взыскать данную оплату, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 3 800 руб.

Определением Калининского районного суда г.Тюмени от 12 октября 2023 года к участию в деле в качестве 3 лица привлечена Корчуганова Е.В.

Представитель истца Кормилкина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Корчуганов С.В. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку никаких услуг по поиску арендаторов нежилого помещения истцом не оказывалось, собственник помещения нашла арендатора самостоятельно без услуг истца.

Третье лицо Корчуганова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 22 октября 2021 года между ИП Шанауриным И.А. и заказчиком Корчугановым С. был заключен договор возмездного оказания услуг № 5750405 по поиску арендатора на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства оказать ответчику услугу по поиску потенциального арендатора нежилого помещения, размер вознаграждения исполнителя, составляет 100 % от размера арендной платы за месяц.

Как следует из раздела 1 заключенного между сторонами договора, истец принял на себя обязательства в том числе: внести объект в информационную базу на сайте www.etagi.com, организовать фотосьемку объекта, обеспечить просмотры объекта потенциальными арендаторами, проводить переговоры, знакомить арендаторов со всей информацией и документацией, не разглашать конфиденциальную информацию. (л.д. 15-20.).

На основании ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1005 вышеуказанного Кодекса, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Анализируя представленный суду заключенный между сторонами договор, принимая во внимание его буквальное содержание слов и выражений, суд считает его смешанным, содержащим элементы как агентирования, так и возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Подтверждая исполнение обязательств по договору, истцом представлена копия акта об оказании услуг от 25 августа 2022 года, не подписанная стороной ответчика (л.д.25), а также выписка из ЕГРН от 20.12.2022 года согласно которой нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее Корчугановой Е.В. на праве собственности обременено договором аренды в пользу АО «Банк «Русский стандарт» сроком на 7 лет, а также распечатку переписки с использованием интернет мессенджера 15.10.2021 года по 10 марта 2022 года.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в судебном заседании пояснил, что после выставления объявлений об аренде нежилого помещения он обращался в разные агентства, поскольку с документами по помещению были проблемы, договор аренды долго не заключался, впоследствии собственник помещения самостоятельно нашла арендатора.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о недоказанности выполнения истцом работ и оказания услуг по поиску арендатора нежилого помещения и, соответственно оснований для взыскания вознаграждения, поскольку относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оказание услуг и выполнение работы по договору стороной истца не предоставлено.

С учетом изложенного, исковые требования ИП Шанаурина И.А. следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Шанаурина Ивана Андреевича (ИНН 720411418029) к Корчуганову Станиславу Вениаминовичу (паспорт №) о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-6680/2023.

судья В.Ю. Носова

№

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Вашкевич О.А.,

при секретаре С.П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Завершенюк Жанны Борисовны к Радаевой Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности и неустойки по агентскому договору и по встречному иску Радаевой Натальи Геннадьевны к индивидуальному предпринимателю Завершенюк Жанне Борисовне о признании пунктов агентского договора недействительными и признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ИП Завершенюк Ж.Б. обратилась в суд с иском к Радаевой Н.Г. о взыскании задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 000,00 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 256,00 рублей.

Ответчик Радаева Н.Г. не согласившись с исковыми требованиями ИП Завершенюк Ж.Б. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительными п.п. 2.1, 2.5 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, а также о признании данного договора расторгнутым.

В судебном заседании председательствующим был поставлен на обсуждение вопрос о передаче настоящего гражданского дела для рассмотрения по существу по подсудности в Тюменский районный суд <адрес> по месту жительства и регистрации ответчика Радаевой Н.Г.

Истец ИП Завершенюк Ж.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ИП Завершенюк Ж.Б. – Р.И.Н. в судебном заседании просил разрешит...

...ь вопрос о передаче дела по подсудности на усмотрение суда.

Ответчик Радаева Н.Г. и её представитель Ф.В.А. в судебном заседании не возражали против передачи дела по подсудности в Тюменский районный суд <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Этажи – Западная Сибирь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что гражданское дело неподсудно Калининскому районному суду <адрес> и подлежит передаче по подсудности в Тюменский районный суд <адрес>.

В силу ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Исковое заявление ИП Завершенюк Ж.Б. принято к производству Калининского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подсудность настоящего гражданского дела определена по месту жительства ответчика Радаевой Н.Г., которое было указано истцом в заявлении, как: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчик проживает и зарегистрирована, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: <адрес>, рп.Винзили, СНТ Надежда, <адрес>, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УМВД России по <адрес>, данное обстоятельство также в судебном заседании подтвердила ответчик. Указанный адрес находится на территории <адрес> и относится к территориальной подсудности Тюменского районного суда <адрес>.

Согласно ст.33 ГПК Российской Федерации, суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что ответчик Радаева Н.Г. проживает и зарегистрирована на территории <адрес>, данное дело подлежит направлению, для рассмотрения по существу в Тюменский районный суд <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя Завершенюк Жанны Борисовны к Радаевой Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности и неустойки по агентскому договору и по встречному иску Радаевой Натальи Геннадьевны к индивидуальному предпринимателю Завершенюк Жанне Борисовне о признании пунктов агентского договора недействительными и признании договора расторгнутым – передать для рассмотрения по подсудности в Тюменский районный суд <адрес>.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Тюменский областной суд путем подачи частной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.А.Вашкевич

Дело ...

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 15 января 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев частную жалобу представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 на определение мирового судьи судебного участка ... Заводоуковского судебного района ... от ..., которым постановлено:

«В удовлетворении заявления представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 о восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы на решение мирового судьи судебного участка ... Заводоуковского судебного района ... от ... – отказать».

Изучив частную жалобу и материалы по частной жалобе апелляционный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка ... Заводоуковского судебного района ... от ... в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору ... от ... в размере 23 900 рублей, неустойки в размере 1 218 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 953,54 рублей, отказано.

... представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 обратился с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы на решение мирового судьи от ..., мотивированное решение по которому составлено ... посредством почтового отправления направлено ему ..., получено им .... Считает причину пропуска подачи апелляционной жалобы уважительной, так как мотивированное решение суда было отправлено .... На основании изложенного, просил восстановить срок для подачи апелляционной жалобы на решение по делу ...м по исковому заявлени...

...ю индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Определением мирового судьи судебного участка ... Заводоуковского судебного района ... от ... в удовлетворении заявления представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 о восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы на решение мирового судьи судебного участка ... Заводоуковского судебного района ... от ... – отказано.

Не согласившись с указанным определением мирового судьи от ..., представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 подал частную жалобу, в которой просит отменить определение мирового судьи судебного участка ... Заводоуковского судебного района ... от ... полностью, восстановить пропущенный срок для подачи апелляционной жалобы на решение мирового судьи судебного участка ... Заводоуковского судебного района ... по делу ...м по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, апелляционную жалобу принять к производству. Частная жалоба мотивирована тем, что мотивированное решение составлено судом ..., направлено в адрес истца ..., получено истцом .... Поскольку решение на сайте суда опубликовано не было, истец не мог ознакомиться с ним до получения почтового отправления. Считает, что со стороны суда имелись нарушения порядка выдачи и направления копии решения суда, предусмотренные ст. 214 ГПК РФ, что определение вынесено с нарушением норм процессуального права и ущемляет законные интересы истца, что свидетельствует о пропуске срока апелляционного обжалования по уважительным причинам.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена единолично судьей, без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 214 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, - гражданам копии решения суда высылаются на бумажном носителе не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Согласно материалам дела, решение изготовлено в окончательной форме .... Согласно сопроводительному письму, отчету об отслеживании отправления АО «Почта России», копия мотивированного решения мирового судьи направлена истцу ... и получена им ....

Согласно ч. 2 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены данным кодексом.

Таким образом, срок для подачи апелляционной жалобы на решение мирового судьи истек .... С жалобой и заявлением о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 обратился ....

В соответствии со ст.112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» (далее также - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 16), суд первой инстанции на основании статьи 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации восстанавливает срок на подачу апелляционных жалобы, представления, если признает причины его пропуска уважительными.

К уважительным причинам пропуска срока на апелляционное обжалование могут быть также отнесены: непривлечение судом лица, подающего жалобу, представление, к участию в деле; получение лицом, не извещенным о судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, и не присутствовавшим в нем, копии решения суда по истечении срока обжалования или когда времени, оставшегося до истечения этого срока, явно недостаточно для ознакомления с материалами дела и составления мотивированных апелляционных жалобы, представления; не- разъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193 и части 5 статьи 198 ГПК РФ порядка и срока обжалования решения суда; несоблюдение установленного статьей 214 ГПК РФ срока выдачи или высылки копии решения суда лицам, участвующим в деле, размещения его на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа; нарушение права лиц, участвующих в деле, и их представителей знакомиться с материалами дела, делать выписки из них и снимать копии, если такие нарушения привели к невозможности подготовки и подачи мотивированных апелляционных жалобы, представления в установленный для этого срок (абзац четвертый пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N16).

Мировой судья, с учетом положений ст. 112 ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1, 6 не установил наличие уважительных причин и обстоятельств, по которым податель жалобы не смог своевременно подать апелляционную жалобу на решение мирового судьи от ....

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, и считает доводы, изложенные в частной жалобе не могут служить основанием для отмены определения мирового судьи судебного участка ... Заводоуковского судебного района ... от ....

В силу ч. 1 ст. 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения.

Таким образом, обжалуемое определение вынесено в соответствии с требованиями закона и оснований для его отмены по доводам частной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права при вынесении определения, влекущих отмену определения суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение мирового судьи судебного участка ... Заводоуковского судебного района ... от ... оставить без изменения, частную жалобу представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 без удовлетворения.

Судья ФИО9