Пенкин Денис Николаевич

Дело № 2-2656/20

УИД 18RS0001-02-2021-001832-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2021 года город Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при помощнике судьи Гит М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2656/21 по иску Пенкина Д.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «АНТ УРАЛ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Пенкин Д.Н. (далее – истец) первоначально обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «АНТ УРАЛ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 31.03.2021 года в размере 85000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2381 руб. 35 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что между ООО «АНТ УРАЛ» и Пенкиным Д.Н. 31 марта 2021 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствие с условиями п. 12. Договора, истец принял на себя обязательство освободить и передать земельный участок, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый № в день подписания.

Расчеты за приобретенный участок, на сумму 950 000 рублей 00 копеек должны быть произведены с расчетного счета покупателя - АО «Альфа Банк» на расчетный счет продавца в день регистрации договора купли-продажи в орга...

...нах федеральной регистрационной службы.

Государственная регистрация права собственности за ООО «АНТ УРАЛ» произведена 09 апреля 2021 года, однако исполнение денежного обязательства покупателем надлежащим образом не исполнено.

Должником был погашен основной долг следующими суммами: 1000 рублей 00 копеек -16.04.2021 года, 399000 рублей – 19.04.2021 года, 250000 рублей – 21.04.2021 года, 200000 рублей – 30.04.2021 года, 15000 рублей – 04 июня 2021 года.

В обеспечение обязательств по договору купли-продажи недвижимости п.4. установлены залоговые обязательства, по которым оплата денежных средств истцу производится в день регистрации права собственности, о чем сделана соответствующая запись при совершении регистрационных действия 09 апреля 2021 года за регистрационным номером 18:08:019003:1004-18/114/2021-3 с отметкой ипотека в силу закона.

Стоимость неисполненного ответчиком основного обязательства составляет 8,95% от стоимости недвижимого имущества, а просрочка исполнения обязательства - более трех месяцев. Следовательно, истец вправе через суд требовать обращения взыскания па заложенный земельный участок для удовлетворения своих требований.

Истец обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства надлежащим образом. В частности, в адрес ответчика направлена претензия от 17.05.2021 года. Данная претензия ответчиком проигнорирована.

Истец Пенкин Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Точилов К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2021 года по 04.08.2021 года в размере 2933 руб. 47 коп.; от исковых требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от 31.03.2021 года в размере 85000 рублей, обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, находящийся по адресу: УР, <адрес>, кадастровый № - отказался.

Определением суда от 12 августа 2021 года принят отказ представителя истца Пенкина Д.Н. – Точилова К.В. в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85000 рублей, обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, находящийся по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ООО «АНТ Урал» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом по месту нахождения организации надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ)... При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требований ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, с чем полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в исковом заявлении, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 8, ст. 307 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из указанной нормы бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорное отношение, а также с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено, что между ООО «АНТ УРАЛ» и Пенкиным Д.Н. 31 марта 2021 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1835 кв.м., находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 950 000 рублей.

Согласно п. 4 Договора, расчет по ним должен быть произведен следующим образом - сумма 950 000 рублей - уплачивается Покупателем в день государственной регистрации права собственности, в безналичной форме, путем перечисления денежных средств с расчетного счета № (к/с банка 30№, БИК банка 042202824), открытого в Филиале «Нижегородский» АО Альфа-Банк», на имя ООО «АНТ УРАЛ», на счет № (к/с банка 30№, БИК банка 049401601, ИНН №, КПП №), открытый в ПАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618, на имя Пенкина Д.Н..

ООО «АНТ УРАЛ» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, площадью 1835 кв.м., находящегося по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый № – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, денежные средства покупатель должен был ему передать в срок до 10 апреля 2021 года.

Однако, после регистрации перехода права собственности ООО «АНТ УРАЛ» свои обязательства по оплате переданного имущества в полном объеме не исполнил. ООО «АНТ УРАЛ» уплатил продавцу несколькими платежами сумму равную 865000 рублей, а именно: 1000 рублей 00 копеек -16.04.2021 года, 399000 рублей – 19.04.2021 года, 250000 рублей – 21.04.2021 года, 200000 рублей – 30.04.2021 года, 15000 рублей – 04 июня 2021 года.

На момент рассмотрения спора покупателем оплачено 85000 руб., таким образом, основной долг ООО «АНТ УРАЛ» перед продавцом Пенкиным по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2021 года был погашен.

В п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку ответчик обязательства в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ООО «АНТ УРАЛ» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче денежных средств в счет приобретаемого земельного участка по договору купли-продажи от 31 марта 2021 года, а самим договором предусмотрено, что денежная сумма в счет оплаты стоимости земельного участка подлежит передаче продавцу в день государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок, суд полагает что в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствам.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «АНТ УРАЛ» в пользу Пенкина Д.Н. процентов за пользование денежными средствами за период с 10.04.2021 года по 04.08.2021 года в размере 2933 руб. 47 коп. Расчет подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами произведен верно, ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям сумма в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пенкина Д.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «АНТ УРАЛ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АНТ УРАЛ» (ИНН 1832153226) в пользу Пенкина Д.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2021 года по 04.08.2021 года в размере 2933 руб. 47 коп., расходы, затраченные на оплату государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2021 года

Судья Пестряков Р.А.