Перец Татьяна Васильевна

91RS0009-01-2021-001553-43

Дело № 2-1098/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.,

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатории Республики Крым гражданское дело по иску Могиловой Лидии Васильевны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация города Евпатории Республики Крым, к Загрековой Таисии Владимировне, Перец Татьяне Васильевне, Янковской Татьяне Владимировне об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с иском к ФИО5, Перец Татьяне Васильевне, Янковской Татьяне Владимировне, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора – администрацию города Евпатории Республики Крым. Требования мотивированы тем, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по вышеуказанному адресу зарегистрировано Евпаторийским БРТИ. Указывает, что домовладение в целом состоит из жилых домов в лит.лит. «А, Г» общей площадью 151,0 кв.м, помещения для газовых приборов в лит. «Б», летней кухни в лит «В», сараев в лит.лит. «в, Ж, 3» и сарай в лит. «Д» с уборной. Домовладение расположено на земельном участке площадью 425,0 кв.м. В ее конкретном пользовании находятся в лит. «Г»помещения: № - кухня площадью 6,2 кв.м, № - коридор площадью 6,5 кв.м, № - жилая комната площадью 13,5 кв.м, общей площадью 26,2 кв.м, жилой - 13,5 кв.м, а также сараи лит. «Д» и лит. «Ж». Другими участниками общей долевой собственности на домовладение являются: ФИО5, которой принадлежит 1/3 доля, ФИО2, которой принадлежит 1/3 доля и ФИО3, которой принадлежит 1/6 доля.Ссылается на то, что между участниками общей долево...

...й собственности вышеуказанного домовладения сложился определенный порядок пользования, который фактически у каждого участника общей долевой собственности отражен в правоустанавливающих документах, однако в ее правоустанавливающих документах помещения, находящиеся в ее конкретном пользовании не указаны, что, полагает, может стать причиной реальной угрозы нарушения ее прав собственности или законного владения указанным имуществом. Просит определитьпорядок пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Пролетный, <адрес>, определив в ее конкретное пользование в лит. «Г» помещения №№ - кухня, 2 - коридор, 3 - жилая комната, а также сараи лит.«Д» илит. «Ж».

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что подача настоящего иска обусловлена тем, что в правоустанавливающих документах истца нет указания на конкретные помещения и хозяйственные строения, находящиеся в ее владении и пользовании, в то время как у других сособственников указаны принадлежащие им помещения и хозяйственные строения, в связи с чем им нет необходимости определять порядок пользования.

Ответчики в судебное заседание не явились, в суд поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, подтверждают принадлежность ФИО4 недвижимого имущества соответствующего 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в литерах Г, Д, Ж.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля была допрошена ФИО13, которая пояснила, что она приходится родной сестрой бывшего собственника 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> – ФИО6, которая затем подарила принадлежащую ей долю ФИО4 Фактически с момента приобретения данной доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение ее младшая сестра ФИО6 по данному адресу не жила, а жила она (свидетель) с мамой. Ее сестра разводилась со своим мужем и он ей купил в <адрес> указанную долю. С мамой они проживали по данному адресу 2 года 6 месяцев пока в их доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Сквозной, 10А, шел капитальный ремонт, а ее сестра ФИО6 постоянно проживала в <адрес>. Пояснила, что в доме они пользовались левой стороной, фактически лит. «Г» и лит. «Д», лит. «Ж», так как они объединены в одно целое.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, приходит к следующему.

Из содержания ст. 11 ГПК Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, её субъектов и органов местного самоуправления.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей членов семьи собственников жилого помещения, сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 с одной стороны (Даритель) и ФИО4 с другой стороны (Одаряемая), Даритель подарила, а Одаряемая приняла в дар 1/6 долю жилого домовладения под №, расположенного по переулку Пролетному в городе Евпатории. Согласно п. 2 договора домовладение в целом состоит из лит. «А, Г» - жилые дома, жилой площадью 113,1 кв.м, общей площадью 151,0 кв.м, «Б» - помещения для газовых приборов, «В» - летняя кухня, «в,Ж,З» - сараи, «Д» - сарай с уборной, ограждения, расположенных на земельном участке площадью 425,0 кв.м (<данные изъяты>

Право собственности ФИО4 на 1/6 долю домовладения № по переулку Пролетному в городе Евпатории ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Евпаторийском МБРТИ в книге 116, номер записи 1006 (<данные изъяты>).

Согласно справке о принадлежности объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ годаФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № с определением порядка пользования, 1/3 доля в праве общей долевойсобственности принадлежит ФИО2 на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного Евпаторийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № с определением порядка пользования, 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежитФИО4 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № <данные изъяты>

Из технического паспорта, составленного ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что лит. «Г» состоит из помещений: 1 – кухня площадью 6,2 кв.м, 2 – коридор площадью 6,5 кв.м, 3 – жилая площадью 13,5 кв.м (л<данные изъяты>

По запросу суда нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15 посредством электронной почты была направлена копия наследственного дела №, заведенного к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которого следует, что наследником, принявшим наследство ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой евпаторийской нотариальной конторы ФИО16, является ФИО5.

При этом, в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО9 и ФИО7, указано, что в конкретное пользование покупателя поступили в лит. «А» <адрес>, состоящая из помещений 5, 6, 11, жилой площадью 28,0 кв.м, а также сараи лит. «В», «в».

Из материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения доли домовладения, согласно которому ФИО10 (Даритель) подарил ФИО2 (Одаряемая) 1/3 долю домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>. В договоре указано, что на земельном участке размером 425 кв.м расположено домовладение, состоящее из каменных жилых домов – литер А, Г, жилой площадью 113,0 кв.м, и хозяйственные строения: летняя кухня - литер В, сарай – литер в, б, Ж, З, уборная – литер Уб, помещение для газовых приборов – литер Б, сарай с уборной – литер Д, сооружения. В конкретное пользование Одаряемой поступают в литере А помещения №, 2, 3, 4, 10, 10а, жилой площадью 48,1 кв.м.

Согласно договору дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 (Даритель) и ФИО8 (Одаряемая), Даритель подарила, а Одаряемая приняла в дар 1/6 долю домовладения №, расположенного по переулку Пролетному в <адрес>. Согласно договору, домовладение, доля которого дарится, находится на земельном участке площадью 425 кв.м и в целом состоит из: литеры«А», «Г» - жилой дом, в литере «в», «Ж», «З», «б» - сараи в литере «В» - летняя кухня, в литере «Б» - помещение для газовых приборов, в литер «Д» сарай с уборной, в литере «У» - уборная, ограждения.В конкретное пользование и распоряжение Одаряемой после заключения данного договора переходит 1/6 доля в литере «А» <адрес> помещениями№, 8 – жилые, № – тамбур, № - санузел, жилой площадью 23,5кв.м, общей площадью – 30,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, направленной по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности.

Таким образом, у всех сособственников,кроме истца по делу, в правоустанавливающих документах определены конкретные помещения, строения, которые имперешли на причитающиеся доли в праве общей долевой собственности.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Суд, исследовав фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению с учетом того, что в материалах инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории имеются сведения о том, что домовладение разделено быть не может, соответственно у всех сособственников останутся доли в домовладении, при этом у всех остальных сособственников определен состав помещений и хозяйственных строений, что подтверждается данными материалами инвентарного дела.

С учетом того, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, а также заявлениями ответчиков подтверждается факт пользования истцом литерами «Г», «Д» и «Ж», суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец не наставила на взыскании государственной пошлины с ответчиков, поскольку определение порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями инициировано ею, поскольку в ее правоустанавливающих документах отсутствует указание на конкретное пользование помещениями и хозяйственными строениями, ответчики фактически ее права не нарушают.

В связи с указанным суд не взыскивает с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация города Евпатории Республики Крым, к ФИО5, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования недвижимым имуществомудовлетворить.

Определить порядок пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив в пользование ФИО4 в лит. «Г» помещения: № – кухня площадью 6,2 кв.м; № – коридор площадью 6,5 кв.м; № – жилая комната площадью 13,5 кв.м, общей площадью 26,2кв.м, жилой площадью 13,5кв.м, а также сарай лит. «Д» и сарай лит. «Ж».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья: Т.И. Маркина