Перегонцев Алексей Евгеньевич

Дело № 2 - 90/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В.,

при секретаре Комаровой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в интересах которого действует представитель ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений на поэтажном плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ - жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указал, что фактически владеет и пользуется отдельной частью жилого дома, собственником другой части указанного домовладения является ФИО3. Согласно решения Рославльского городского суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен фактический раздел жилого дома на две отдельные части.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные содержащиеся в иске. Просил заявленные требования удовлетворить в полном ...

...объеме.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО3 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения ФИО1 7/17 долей жилого <адрес>, подтверждается документально - оформленным в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Решением Рославльского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел спорного жилого дома. Выделена ФИО4 на праве частной собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

Право собственности в отношении данной части жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 11-12).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м. (справка № Р Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - л.д. 8).

В силу статей 4, 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании представитель истца пояснил, что право собственности заявителя никем не оспаривается.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В ходе судебного заседание также установлено, что спорное домовладение является частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: Смоленская <адрес>. Оно имеет все признаки индивидуально-определенного строения, предназначенного для проживания людей, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Со слов участников процесса следует, что между собственниками давно сложился и устоялся порядок пользования как жилыми помещениями, так и земельными участками, споров между собой у них нет. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую согласно плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2017