Перепелова Любовь Григорьевна

Дело № 2-547/23

УИД 91RS0019-01-2022-005775-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре– Фасон Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светличной Ирины Николаевны к Перепеловой Любови Григорьевне, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

Светличная Ирина Николаевна, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Перепеловой Любови Григорьевне, о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в единоличную собственность каждого собственника, принадлежащие на 1/2 долю изолированные части жилого дома в натуре, земельного участка исходя из фактически сложившегося порядка пользования.

Заявленные требования мотивированы тем, что стороны по делу являются собственниками указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с тем, что вышеуказанное имущество подлежит разделу в натуре, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования с учетом их уточнений согласно представленному суду экспертом варианту раздела жилого дома и земельного участка, под...

...держал в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Перепелова Л.Г. в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Светличной И.Н. с учетом их уточнения признала в полном объеме, от компенсации за отступление от идеальной доли отказалась.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Светличная И.Н. и Перепелова Л.Г. являются собственниками по 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Светличная И.Н. и Перепелова Л.Г. являются собственниками по 1/2 доли земельного участка общей площадью 1511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №Э-2222 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, проведенной ИП Войцешук М.В., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы является жилым домом блокированной застройки на момент проведения экспертизы.

Экспертом сделан вывод о том, что с технической точки зрения раздел в натуре жилого дома площадью 128,5 кв.м., хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом принадлежности указанного жилого дома Светличной И.Н. и Перепеловой Л.Г. по 1/2 доле невозможен, так как части объекта капитального строительства разделены глухой перегородкой согласно сложившемуся порядку пользования с отступлением от долей в праве собственности, проведение дополнительных работ по перепланировке или переоборудованию нецелесообразно, так как стороны пользуются помещениями по сложившемуся порядку пользования, наборы помещения удовлетворяют действующим нормам и правилам для признания их жилыми.

При разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования обеспечивается выдел каждому из совладельцев самостоятельных объектов прав (автономных жилых блоков).

Необходимость проведения дополнительных строительно-монтажных работ, а также перепланировок для раздела жилого дома, по мнению эксперта, отсутствует.

С технической точки зрения раздел в натуре земельного участка площадью 1511 +/- 14 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из долей в праве собственности на земельный участок, заявленных истцом, возможен.

При разделе земельного участка по идеальным долям сособственников обеспечивается выдел каждому из совладельцев самостоятельных объектов прав.

С технической точки зрения раздел в натуре земельного участка площадью 1511 +/- 14 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования (в пользовании Светличной И.Н. земельный участок площадью 1038 кв.м., в пользовании Перепеловой Л.Г. земельный участок площадью 473 кв.м), возможен.

При разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования обеспечивается выдел каждому из совладельцев самостоятельных объектов прав.

Размер компенсации при разделе жилого дома (в общей площади, зарегистрированной в ЕГРН - 128,5 кв.м.), хозяйственных построек с отступлением от установленных долей сособственников (по сложившемуся порядку пользования), земельного участка согласно идеальным долям сособственников, составляет 505 421 (пятьдесят пять тысяч четыреста двадцать один) руб. от Светличной Ирины Николаевны в пользу Перепеловой Любови Григорьевны.

Размер компенсации при разделе жилого дома (в общей площади, зарегистрированной в ЕГРН - 128,5 кв.м.), хозяйственных построек, земельного участка с отступлением от установленных долей сособственников (по сложившемуся порядку пользования), составляет 1 164 005 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи пять) руб. от Светличной Ирины Николаевны в пользу Перепеловой Любови Григорьевны.

Экспертом предложен единственный возможный вариант раздела жилого с учетом сложившегося порядка пользования с отступлением от установленного размера долей сособственников.

При разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования обеспечивается выдел каждому из совладельцев самостоятельных объектов прав автономные жилые блоки). Необходимость проведения дополнительных строительно-монтажных работ, а также перепланировок для раздела жилого дома отсутствует.

Также экспертом предложен вариант раздела земельного участка площадью 1511 +/- 14 кв.м., кадастровый № с учетом принадлежности земельного участка, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, - Светличной И.Н. (1/2 доля) и Перепеловой Л.Г. (1/2 доля).

Предложенный вариант раздела земельного участка площадью 1511 +/- 14 кв.м., кадастровый № с учетом принадлежности земельного участка, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, - Светличной И.Н. (1/2 доля) и Перепеловой Л.Г. (1/2 доля) на два земельных участка, выделяемых в пользование Светличной И.Н. площадью 788 кв.м, и Перепеловой Л.Г. площадью 1401 кв.м., является физически возможным, юридически разрешенным и не нарушает интересов сторон.

При разделе земельного участка по идеальным долям сособственников обеспечивается выдел каждому из совладельцев самостоятельных объектов прав.

Кроме того, экспертом предложен вариант раздела спорного земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

Предложенный вариант учитывает расположение нежилых строений на земельном участке и не нарушает сложившийся порядок пользования ими.

Предложенный вариант раздела земельного участка площадью 1511 +/- 14 кв.м., кадастровый № (исходя из сложившегося порядка пользования), на два земельных участка, выделяемых в пользование Светличной И.Н. площадью 1038 кв.м, и Перепеловой Л.Г. площадью 473 кв.м., является физически возможным, юридически разрешенных и не нарушает интересов сторон.

При разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования обеспечивается выдел каждому из совладельцев самостоятельных объектов прав.

Земельный участок, предложенный Светличной И.Н. площадью 1038 кв.м. имеет следующий каталог координат:

Земельный участок, предложенный Перепеловой Л.Г. площадью 473 кв.м. имеет следующий каталог координат:

Раздел земельного участка площадью 1511 +/- 14 кв.м., кадастровый № (исходя из сложившегося порядка пользования), на два земельных участка, выделяемых в пользование Светличной И.Н. площадью 1038 кв.м, и Перепеловой Л.Г. площадью 473 кв.м., по мнению эксперта, является более рациональным в силу правильности прямоугольной формы образованных в ходе раздела земельных участков. Фактор формы земельного участка является ценообразующим, влияет на ликвидность и, как следствие, рыночную стоимость земельного участка. Пользование прямоугольным земельным участком является более удобным, чем земельным участком неправильной формы.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №Э-2222 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП Войцешук М.В., поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Учитывая, что экспертом сделан вывод о невозможности с технической точки зрения раздела жилого дома на идеальные доли, а предложен вариант его раздела по фактически сложившемуся порядку пользования, а также возможность раздела земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования, а также принимая во внимание, что стороны по делу не возражали против раздела земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования, суд приходит к выводу о разделе жилого дома и земельного участка по указанному варианту.

Выделяемые совладельцам Светличной И.Н. и Перепеловой Л.Г. доли жилого дома являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Размер компенсации при разделе жилого дома (в общей площади, зарегистрированной в ЕГРН - 128,5 кв.м.), хозяйственных построек, земельного участка с отступлением от установленных долей сособственников (по сложившемуся порядку пользования), составляет 1 164 005 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи пять) рублей и подлежит взысканию с Светличной Ирины Николаевны в пользу Перепеловой Любови Григорьевны.

Вместе с тем, учитывая, что ответчиком Перепеловой Л.Г. заявлено об отказе в части взыскания компенсации с истца за отступление от идеальных долей, в связи с чем взыскание указанной суммы с истца в пользу ответчика не подлежит.

В доход бюджета Симферопольского района Республики Крым с Перепеловой Л.ГИ. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск Светличной Ирины Николаевны к Перепеловой Любови Григорьевне, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, разделе жилого дома и земельного участка в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 128,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между Светличной Ириной Николаевной и Перепеловой Любовью Григорьевной.

Выделить Светличной Ирине Николаевне в общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, помещения: коридор площадью 3,1 кв.м., гардеробная площадью 9,1 кв.м., жилая площадью 9,4 кв.м., жилая площадью 7,0 кв.м., жилая площадью 11,1 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., столовая площадью 15,9 кв.м., душевая площадью 5,5 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 1,5 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., общей площадью 77,1кв.м., а также хозяйственные строения: сарай литер «О» площадью 9,0 кв.м., гараж литер «П» с кадастровым номером № площадью 33,7 кв.м., хозблок литер «Р» с кадастровым номером № площадью 90,5 кв.м., что составляет 60/100, признав за Светличной Ириной Николаевной право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Выделить Перепеловой Любови Григорьевне на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, помещения: прихожая площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 6,0 кв.м., топочная площадью 5,9 кв.м., жилая площадью 6,0 кв.м., жилая площадью 19,0 кв.м., кухня площадью 6,5 кв.м., общей площадью 51,4 кв.м., а также хозяйственные строения: навес литер «Н» площадью 14,8 кв.м., сарай литер «М» площадью 8,5 кв.м., уборная литер «Л» площадью 2,0 кв.м., курятник литер «И» площадью 4,0 кв.м., сарай литер «К» площадью 3,5 кв.м., баня с кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м., что составляет 40/100, признав за Перепеловой Любовью Григорьевной право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Прекратить право общей долевой собственности Светличной Ирины Николаевны и Перепеловой Любови Григорьевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Светличной Ирины Николаевны, Перепеловой Любови Григорьевны на выделяемую часть домовладения.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между Светличной Ириной Николаевной и Перепеловой Любовью Григорьевной.

Выделить Светличной Ирине Николаевне на праве частной собственности земельный участок площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за Светличной Ириной Николаевной право собственности на указанный земельный участок в целом.

Данные по земельному участку, выделяемому Светличной Ирине Николаевне, площадью 1038 кв.м.:

Выделить Перепеловой Любови Григорьевне на праве частной собственности земельный участок площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за Перепеловой Любовью Григорьевной право собственности на указанный земельный участок в целом.

Данные по земельному участку, выделяемому Перепеловой Любови Григорьевне, площадью 473 кв.м.:

Прекратить право общей долевой собственности Светличной Ирины Николаевны и Перепеловой Любови Григорьевны на земельный участок общей площадью 1511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Перепеловой Любови Григорьевны в доход бюджета муниципального района - Симферопольского района Республики Крым государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак