Перевезник Николай Григорьевич

К делу № 2-500/2021

УИД 23RS0033-01-2021-000681-80

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 07.04.2021

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в упрощённом порядке в открытом судебном заседании дело иску Перевезника Николая Григорьевича к администрации Бесленеевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Руководствуясь ст.ст. 232.1 – 232.4 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Перевезника Николая Григорьевича - удовлетворить.

Признать за Перевезником Николаем Григорьевичем, <персональные данные> право собственности на одноэтажный жилой дом, лител А, общей площадью 24,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, материал стен – турлучный, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на указанный объект недвижимости за Гарань Раисой Николаевной, погасив в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права №23-01.32-2.14.2000-216 от 19.01.2001.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Разъяснить сторонам, что заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течении пяти дней.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения с...

...уда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

УИД 23RS0033-01-2021-002624-71

Дело № 2-173/2022 (2-1884/2021)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 31 января 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца Перевезника Н.Г.,

его представителя Бондаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перевезника Николая Григорьевича к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка, определенных межевым планом,

установил:

Перевезник Н.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит:

- установить границы земельного участка общей площадью 3146 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 31.08.2021, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>, зарегистрированной в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № <номер>.

Исковые требования Перевезник Н.Г. мотивировал тем, что на основании решения Мостовского районного суда Краснодарского края от 07.04.2021 он является собственником жилого дома, площадью 24,6 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенного по...

... адресу: <адрес>.

В связи с тем, что границы и площадь земельного участка не поставлены на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

Кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 31.08.2021 был подготовлен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.>, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка,кадастровый номер <номер>, установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2000 кв.м., по материалам межевания площадь равна 3146кв.м. Увеличение площади составляет 1146кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Бесленеевского сельского поселения утвержденными решением совета сельского поселения от 21.10.2013 № 162, установлены минимальный и максимальные размеры 500 кв.м., и 3000 кв.м. соответственно. Увеличение площади превышает минимальный и максимальный размеры, следовательно, увеличение площади без основания не допустимо.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 27.07.2021 № 16-588, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.07.2021 № 35-31/773 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В данном случае документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер> нет.

Земельный участок, кадастровый номер <номер> согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н5 до н6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н7 до н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границам от н6 до н7 согласованы в индивидуальном порядке. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается.

В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, кадастровый <номер>, истцу было рекомендовано в суд по вопросу установления фактических границ и обоснованию площади вышеуказанного участка. Подготовленный межевой план земельного участка прошел предварительную автоматизированную проверку.

В связи с тем, что спор о границах между заинтересованными лицами отсутствует, а также учитывая, что в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район, а равно в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и его представитель поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации МО Мостовский район Дружилин Е.В. в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку земельный участок, кадастровый номер <номер> расположен в территориальной зоне Ж-1. Одним из видов разрешенного использования данной территориальной зоны является – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с правилами землепользования и застройки Бесленеевского сельского поселения Мостовского района предельный минимальный размер площади земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м. Из сведений, содержащихся в ЕГРН и имеющихся в материалах дела доказательств следует, что площадь земельного участка, кадастровый номер <номер> 2000 кв.м. в то время как истец просит установить его границы с площадью равной 3146 кв.м., что само по себе противоречит вышеуказанным нормам права, а именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 846кв.м. величину предельного минимального размера площади земельного участка установленного для вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Представитель третьего лица– Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил.

Третьи лица <К.Е.А., К.Н.В.>, являющиеся правообладателями смежных земельных участков, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Перевезника Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Перевезник Н.Г. является собственником жилого дома, площадью 24,6 кв.м., кадастровый номер <номер> основании решения Мостовского районного суда Краснодарского края от 07.04.2021, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2021.

Вышеуказанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ и площади данного земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером <К.Е.Ю.>был подготовлен межевой план земельного участка от 31.08.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.>, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2000 кв.м., по материалам межевания площадь равна 3146 кв.м. Увеличение площади составляет 1146 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Бесленеевского сельского поселения утвержденными решением совета Бесленеевского сельского поселения от 21.10.2013 № 162, установлены минимальный и максимальные размеры 500 кв.м. и 3000 кв.м. соответственно. Увеличение площади превышает минимальный и максимальный размеры, следовательно, увеличение площади без обоснования не допустимо.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 27.07.2021 № 16-588, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.07.2021 № 35-31/773 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В данном случае документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер>.

Земельный участок, кадастровый номер <номер> согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н5 до н6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н7до н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границам от н6 до н7 согласованы в индивидуальном порядке.Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Протоколом предварительной автоматизированной проверки межевого плана от 12.11.2021, полностью подтверждены выводы кадастрового инженера.

К межевому плану приложен акт согласования границ спорного земельного участка.

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка истицы не нарушаются.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <...> пояснили, что споров относительно границ земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Границы земельного участка обозначены многолетними межевыми знаками и остаются неизменными в течение более чем 15 лет.

Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они согласуются между собой, а также с исследованными судом материалами дела.

Судом установлено, что постановка земельного участка, принадлежащего истцу, на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 27.07.2021 № 16-588, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.07.2021 № 35-31/773 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, того, что границы земельного участка, кадастровый номер <номер>, не изменялись в течение 15 лет,суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Перевезника Н.Г. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Перевезника Николая Григорьевича к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка, определенных межевым планом– удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 3146 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 31.08.2021, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>, зарегистрированной в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № 3004.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева