Перфиров Николай Васильевич

УИД: 72RS0006-01-2023-000305-88

№ 2-220/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Викулово Тюменская область 25 декабря 2023 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перфиров Н.В. к Администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Перфиров Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3100 кв.м. с жилым домом общей площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Перфиров Н.В. владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3100 кв.м. с жилым домом общей площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> 2003 года, которые он приобрел у ФИО 1 без заключения соответствующего договора. Спорным недвижимым имуществом истец владеет с 2003 года - был зарегистрирован по месту жительства. В указанный период времени, свыше пятнадцати лет, истец владеет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. В настоящее время ФИО 1 умерла, право истца на проживание и владение домом с земельным участком никем не оспаривается. Иным способом, кроме судебного, Перфиров Н.В. не может устранить препятстви...

...я для реализации своих жилищных прав: приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец Перфиров Н.В., его представитель Кузнецов Ю.И в судебном заседании настаивали на исковых требованиях по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района, третьего лица Ишимского межрайонного отдела Управления Росреестра по Тюменской области, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. (л.д. 40,49)

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 вышеуказанного постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, Перфиров Н.В. ссылалась на то, что в 2003 году он приобрел у ФИО 1, после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Перфиров Н.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> 2003 года, состава семьи не имеет (л.д. 42,17).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.23 года <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 29,5 кв.м.(л.д. 9-16).

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3100 кв.м., жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, чьи –либо права не зарегистрированы (л.д. 19,20)

Спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся, в перечне бесхозяйных отсутствуют (л.д. 30).

ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)

Согласно справке администрации Озернинского сельского поселения Викуловского муниципального района, основанием возникновения у ФИО 1 права на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является запись в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 год (л.д. 41-48).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 года № 345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Указанная форма выписки из похозяйственной книги, исходя из содержания пункта 34 Порядка, имеет равную юридическую силу с выпиской в произвольной форме и формой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для регистрации ранее учтенного объекта недвижимости.

Из показаний свидетелей свидетель №2, свидетель №1 подтверждается факт непрерывного проживания Перфиров Н.В. в спорном доме с 2003 года, который он приобрел у ФИО 1. Истец с указанного времени несет бремя содержания дома, возделывает земельный участок, притязаний по поводу владения и его проживания в доме не имеется.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Перфиров Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Истец регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к Перфиров Н.В. своих прав на спорное имущество и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 56, 61, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Перфиров Н.В. к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Перфиров Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №)право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3100 кв.м. с жилым домом общей площадью 29,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий