Першина Евгения Игоревна

Дело №2-1071/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2012 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре АБРАМЯН Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Першина И.В. к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица - ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Першина Е.И., Пешина Л.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ собственником, с целью улучшения жилищных условий, самовольно перепланирована указанная квартира. В результате проведенных работ общая площадь квартиры составила 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 29,0 кв.м.

В соответствии с выводами заключения о результатах исследования произведенная перепланировка указанной квартиры соответствует действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., принадлежащую ему на праве собственности.

Истец Першин И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о ...

...месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица Першина Л.В., Першина Е.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, собственниками квартиры №, дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются Першин И.В. - 1/3 доля, Першина Л.В. - 1/3 доля и Першина Е.И. - 1/3 доля.

Первоначально указанная квартира состояла из двух жилых комнаты, кухни, коридора, кладовой, совмещенного санузла и балкона, общей площадью 42,4 кв.м, в т.ч. жилой 28,2 кв.м.

В 2011 году истцом и членами его семьи без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., в том числе жилая- 29,0 кв.м. Согласно техническому паспорту квартира состоит из следующих помещений: коридора №64 площадью 3,0 кв.м., кухни №66 площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты №67 площадью 16,3 кв.м., балкона №67х площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты №68-69 площадью 12,7 кв.м., совмещенного санузла №64а-65 площадью 4,7 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м., подсобной - 14,1 кв.м., площадью холодных помещений - 0,9 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 44,0 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади квартиры на 0,7 кв.м (43,1-42,4) произошло за счет изменения конфигурации коридора №1, увеличения площади совмещенного санузла №64а-65 за счет части коридора №1, объединения, кладовой №68 и жилой №69. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между коридором №1 и совмещенным санузлом №65, установки перегородок с изменением площадей, конфигурации и переоборудования части коридора, в результате чего образованы помещения совмещенного санузла №64а-65 площадью 4,7 кв.м и коридора №64 площадью 3,0 кв.м, устройства входного проема в кухню №66, в перегородке между жилой комнатой №67 и кухней №66, демонтажа кладовой №68, в результате чего образована жилая комната №68-69 площадью 12,7 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий"

Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире- 14м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более -16кв.м, спальни - 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов"ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней- 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.107-01.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

В материалах дела имеется ответ Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцу необходимо обращаться в судебные органы.

Также имеется письмо ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник» не возражает против сохранения квартиры № в доме № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В материалы дела представлены нотариальные согласия сособственников спорной квартиры Першина Л.В. и Першиной Е.И. о том, что они дают согласие на перепланировку квартиры № в доме № по <адрес>.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве

собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является фактически самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № в доме № по <адрес>, принадлежащая Першину И.В. на праве собственности, состоящая из коридора №64 площадью 3,0 кв.м., кухни №66 площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты №67 площадью 16,3 кв.м., балкона №67х площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты №68-69 площадью 12,7 кв.м., совмещенного санузла №64а-65 площадью 4,7 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м., подсобной - 14,1 кв.м., площадью холодных помещений - 0,9 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 44,0 кв.м, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № в доме № по <адрес>, состоящую из коридора №64 площадью 3,0 кв.м., кухни №66 площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты №67 площадью 16,3 кв.м., балкона №67х площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты №68-69 площадью 12,7 кв.м., совмещенного санузла №64а-65 площадью 4,7 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой - 29,0 кв.м., подсобной - 14,1 кв.м., площадью холодных помещений - 0,9 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 44,0 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2012 года.

СУДЬЯ: