Перзашкевич Евгеньй Григорьевич

Дело №2а-314/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Кондратенковой Е. М., Мейтиной (Абрамовой) Е. В. к Администрации города Смоленска о возложении обязанности по предварительному согласованию предоставления земельного участка,

установил

Кондратенкова Е.М. и Мейтина Е.В. предъявили указанный иск, приведя в его обоснование следующие доводы.

Истцам на праве собственности принадлежит двухквартирный жилой дом, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Смоленска отказала истцам в утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом, площадью 919 кв.м., сославшись на отсутствие проекта планировки и межевания.

Истцы считают, что отказ не соответствует требованиям закона, и просят обязать ответчика утвердить схемы расположения земельного участка.

Истцы в суд не явились, их представитель Перзашкевич Е.Г. в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Фомченкова М.А. иск не признала и пояснила, что принадлежащий истцам дом является многоквартирным и отсутствие проекта планировки и межевания территории, на которой расположен дом, не позволяет осуществить согласование схемы земельного участка.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Кондратенкова Е.М. и Мейтина Е.В. на праве собственности владеют квартирам...

...и в двухквартирном жилом доме, по <адрес> (л.д.11,12).

По заказу истцов изготовлена схема расположения земельного участка площадью 919 кв.м., по <адрес> (л.д.18).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Смоленска отказала истцам в согласовании представленной схемы, ссылаясь на отсутствие проекта планировки и межевания территории (л.д.16).

Согласно ст. 16 ЖК РФ многоквартирными домами должны признаваться дома состоящие из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Представитель ответчика, не признавая иск, утверждала, что дом истцов является многоквартирным.

Суд считает такое утверждение необоснованным.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, не имеет помещений общего пользования и на основании ч. 2 ст. 49 ГрК РФ он должен признаваться жилым домом блокированной застройки.

Необоснованным суд считает и отказ в связи с отсутствием документов по планировке территории.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Из приведенного закона следует, что документация по планировке территории готовится с учетом всех земельных участков, как имеющим объекты капитального строительства, так и подлежащих застройке. В плане определяются или закрепляются места общего пользования (ч. 12. Ст. 85 ЗК РФ), предусматриваются участки для размещения линейных объектов. Существующие земельные участки включаются в план, при этом с учетом перспектив развития территории может быть предусмотрено их изъятие для государственных или муниципальных нужд.

С учетом изложенного отказ в согласовании земельного участка мог иметь место только в том случае, если участок располагается в местах, предназначенных для мест общего пользования или размещения линейных объектов, и отсутствует альтернатива выделения других мест для этих целей.

Ответчик не предоставил доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии указанных в законе обстоятельств, препятствующих согласованию схемы, и иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227-228 КАС РФ, суд

решил

Обязать Администрацию г. Смоленска согласовать подготовленную ООО <данные изъяты> схему расположения земельного участка по <адрес>, площадью 919 кв.м., предоставляемого Кондратенковой Е. М. и Мейтиной (Абрамовой) Е. В..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца.

Судья