Пестовникова Людмила Петровна

УИД: 35RS0006-01-2024-001378-41 2-24/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 30 января 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестовниковой Людмилы Петровны к Великоустюгскому муниципальному округу Вологодской области в лице администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

Пестовникова Л.П. обратился в суд с исковым заявлением к Великоустюгскому муниципальному округу Вологодской области в лице администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное здание.

В обоснование своих требований указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.04.2005 года истец является собственником 1/3 доли одноэтажного, рубленого дома с мезонином, общей площадью 83,5 кв.м. и земельного участка площадью 1025 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Другими собственниками жилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № являются М.П. в размере 3/24 доли, В.В. – 5/12 доли, З.С. – 3/24 доли. По состоянию на 01.04.2005 год собственники вышеуказанных жилого здания и земельного участка являлись умершими. Истец...

... проживала в доме одна. Кто-либо из наследников умерших лиц, третьи лица прав на жилое здание и земельный участок истцу не предъявляли.

30.12.2005 года в помещении жилого дома, расположенного по адресу: ..., произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от 30.12.2005 года. В результате пожара строительные конструкции дома получили значительные повреждения и разрушились, здание стало непригодным для проживания.

В период с 2006 года по 2010 года истец самостоятельно за счет собственных средств произвела полное восстановление и реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ....

Просит суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... в соответствии с техническими характеристиками согласно техническому плану здания от 16.05.2023 года, составленному кадастровым инженером ООО «Базис» А.В., с координатами характерных точек: №, а также признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Протокольными определениями в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, автономное учреждение социального обслуживания ВО «Красавинский психоневрологический интернат», ООО «Устюгстройпроект, МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа, Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, Мохнаткина Т.Ю., действующая в интересах В.Ю., А.Ю., Е.Ю..

В судебное заседание истец Пестовникова Л.П. не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истца Карелин А.С. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит прекратить право собственности Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ранее М.П., В.В., З.С.) на дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м., находящийся по адресу: ..., в остальной части иск поддержал, сославшись на изложенные в нем доводы.

Представитель ответчика Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в лице администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, представлен мотивированный отзыв.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, автономное учреждение социального обслуживания ВО «Красавинский психоневрологический интернат», ООО «Устюгстройпроект, МО «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа, Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, Мохнаткина Т.Ю., действующая в интересах В.Ю., А.Ю., Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о государственной регистрации недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Частью 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ документом - основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 23 Закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования оформляется в соответствии с требованиями к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Учитывая вышеизложенное, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 83,5 кв.м., расположенным по адресу: .... Пестовникова Л.П. является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома.

Согласно техническому паспорту от 01.09.2004 года другими собственниками жилого дома являются М.П. в размере 3/24 доли, В.В. – 5/12 доли, З.С. – 3/24 доли.

Согласно записям актов о смерти В.В. умер ..., З.С. – ..., М.П. – ....

В виду отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию после смерти М.П., В.В., З.С., указанное имущество является выморочным в силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации за Великоустюгским муниципальным округом Вологодской области.

30.12.2005 г. в помещении жилого дома, расположенного по адресу: ..., произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от 30.12.2005 г. В результате пожара строительные конструкции дома получили значительные повреждения.

Факт восстановления жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ООО «Базис» А.В.

Собственник Пестовникова Л.В. восстановила повреждения, нанесенные огнем ее имуществу, а именно ей была произведена реконструкция дома.

В соответствии с техническим планом от 09.10.2020 г. здание с кадастровым номером № представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 100 кв.м., согласно характерным точкам контура здания.

Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства Пестовниковой Л.В. компетентным органом не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов граждан сохранением жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, в суде не установлено.

Согласно акту технического обследования ООО «Устюгстройпроект» от 23.10.2023 года жилой дом, расположенный по адресу: ... соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», а также требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированное здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах, кроме Пестовниковой Л.П. (1/3 доли), отсутствуют.

Оценив представленный акт технического обследования, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция здания с изменением его площади и местоположения здания на земельном участке, соответствует требованиям установленных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В силу изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении здания с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., в реконструированном состоянии согласно характерным точкам контура здания, указанным в техническом плане от 09.11.2020 г. кадастрового инженера ООО «Базис» А.В. и о признании права собственности за Пестовниковой Л.В. на сохранившуюся после пожара реконструированную часть жилого дома, как на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом, в целом.

Суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права собственности Пестовниковой Л.П. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: ..., в виду реконструкции; права собственности Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) (ранее М.П., В.В., З.С.) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., в виду конструктивной гибели (уничтожение огнем).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пестовниковой Людмилы Петровны (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно характерным точкам контура здания, указанным в техническом плане кадастрового инженера ООО «Базис» А.В. от 09.11.2020 г.:

Точка 1 - координата № координата №,

Точка 2 - координата № координата №,

Точка 3 - координата № координата №,

Точка 4 - координата № координата №,

Точка 5 - координата № координата №,

Точка 6 - координата № координата №,

Точка 7 - координата № координата №,

Точка 8 - координата № координата №,

Точка 9 - координата № координата №,

Точка 10 - координата № координата №,

Точка 1 - координата № координата №.

Признать за Пестовниковой Людмилой Петровной (СНИЛС №) право собственности на реконструированное здание –жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: ..., Советский пр-т ..., на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно характерным точкам контура здания, указанным в техническом плане кадастрового инженера ООО «Базис» А.В. от 09.11.2020 г.:

Точка 1 - координата № координата №,

Точка 2 - координата № координата №,

Точка 3 - координата № координата №,

Точка 4 - координата № координата №,

Точка 5 - координата № координата №,

Точка 6 - координата № координата №,

Точка 7 - координата № координата №,

Точка 8 - координата № координата №,

Точка 9 - координата № координата №,

Точка 10 - координата № координата №,

Точка 1 - координата № координата №.

Прекратить право собственности Пестовниковой Людмилы Петровны (СНИЛС №) на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание-жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м., расположенное по адресу: ....

Прекратить право собственности Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) (ранее М.П., В.В., З.С.) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание-жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года.

Судья: Нагаева Н.Н.

Копия верна:судья-