Пестряк Ольга Петровна

УИД 28RS0017-01-2024-002733-30

Дело № 2 – 1833/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2024 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Голубцовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Забайкальской региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД» к Пестряк Ольге Петровне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества, по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, пени, судебных расходов,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» в лице Забайкальской региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Пестряк Ольге Петровне о взыскании задолженности в размере 21 570 рублей по договору возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества, по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества в размере 38 006 рублей, пени, судебных расходов.

Определением Свободненского городского суда от 26.09.2024 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Свободненского городского суда от 22.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производс...

...тва.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ОАО «РЖД» (Правообладатель) и Индивидуальным предпринимателем Пестряк Ольгой Петровной (Пользователь) был заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 13.07.2023 № ЦРИ/04/А/2211/23/002666 (далее - Договор аренды).

Учитывая между сторонами правоотношения по Договору аренды, между ОАО «РЖД», в лице Забайкальской региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД» (далее - Забайкальская РДЖВ) и Пестряк О. П. заключены следующие договоры:

- договор возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества № 218/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 (далее — Договор М 218/62- ЗабРДЖВ от 18.07.2023);

- договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 (далее - Договор №217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023).

По состоянию на 01.06.2024 на балансе Забайкальской РДЖВ по контрагенту индивидуальному предпринимателю Пестряк О.П. числится просроченная дебиторская задолженность на общую сумму 59 577 руб. 29 коп., а именно: 21 570 руб. 96 коп. по договору возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества № 218/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023; 38 006 руб. 33 коп. по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023. Размер пени за неисполнение обязательств по оплате услуг на 01.06.2024 составляет 11 657 руб. 54 коп.

16.05.2024 Забайкальской РДЖВ в адрес ИП Пестряк О.П. была направлена претензия № 1411/РДЖВЗаб «О погашении задолженности», ответ на которую в адрес Забайкальской РДЖВ не поступил.

Истец составил акты об оказании услуг за период с 13.07.2023 по 31.05.2024, которые подписаны ответчиком без возражений.

Просит суд взыскать с ответчика:

- сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества № 218/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 в размере 21570 (двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей 96 копеек;

- сумму задолженности по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 в размере 38006 (тридцать восемь тысяч шесть) рублей 33 копейки;

- пени в размере 11657 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 54 копейки;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ОАО "РЖД" не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик Пестряк О.П. в судебное заседание не явилась. Суд предпринял меры к уведомлению ответчика, направив ей судебное извещение по адресу регистрации, которое вернулось в адрес суда с отметкой сотрудника ОПС «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113, 115, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2).

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. ст. 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО «РЖД» (Правообладатель) и Индивидуальным предпринимателем Пестряк Ольгой Петровной (Пользователь) был заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" от 13.07.2023 № ЦРИ/04/А/2211/23/002666, договор возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества от 18.07.2023 № 218/62-ЗабРДЖВ и договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества oт 18.07.2023 № 217/76-ЗабРДЖВ.

Согласно пункту 1.1. Договора № 218/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 в период действия заключенного между сторонами договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 13.07.2023 № ЦРИ/04/А/2211/23/002666, Исполнитель принимает на себя обязательства оказывать Заказчику следующие услуги по содержанию недвижимого имущества (далее - Услуги): эксплуатационные услуги, а Заказчик - принимать и оплачивать надлежащим образом оказанные Услуги в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора № 218/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 оплата Услуг производится Заказчиком на основании Акта в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.3. Договора № 218/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 установлено, для целей настоящего Договора под отчетным периодом понимается календарный месяц, в котором было осуществлено потребление Услуг.

Согласно пункту 1.1. Договора № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 по настоящему Договору Пользователь возмещает Правообладателю затраты, понесенные Правообладателем на услуги (далее - Услуги), связанные с содержанием недвижимого имущества, расположенного по адресу: --, включающее в себя: часть помещения -- на 1 этаже, площадью 9,30 кв.м, доступ к которому предоставлен Пользователю по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 13.07.2023 № ЦРИ/04/А/2211/23/002666 (далее - Имущество).

Возмещению подлежат затраты Правообладателя на следующие Услуги: электроснабжение, оказание услуг по обращению с ТКО, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, дезинфекция, дезинсекция, дератизация, страхование имущества (п. 1.2. Договора).

Возмещение затрат на Услуги производится начиная с 13.07.2023 (п. 1.5. Договора).

Согласно п. 2 п. п. 2.4.1. Договора на возмещение затрат, Пользователь обязан, своевременно, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, возмещать затраты, понесенные Правообладателем на услуги, связанные с содержанием недвижимого имущества, с точным указанием в платежных документах всех реквизитов получателя, а также в полном объеме всех параметров назначения платежа.

В соответствии с пунктом 3.7. Договора № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 оплата Услуг производится Пользователем на основании Акта выполненных работ и счета-фактуры в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.8. Договора № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 установлено, для целей настоящего Договора под отчетным периодом понимается календарный месяц, в котором было осуществлено потребление Услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из положений части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с частью 3 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2. Договора возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества № 218/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 за неисполнение обязательства по уплате Услуг, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, Заказчик в течение 10 (десяти) календарных дней с даты предъявления Исполнителем соответствующего требования перечисляет на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе 14 настоящего Договора, штраф в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.1. Договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 при неуплате Пользователем платежей в сроки, указанные в пункте 3.7. настоящего Договора на Пользователя начисляются пени в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, долг за ответчиком Пестряк О.П. по состоянию на 01.06.2024 составляет общую сумму 71 234 руб. 83 коп., а именно:

- по договору возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества № 218/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 основной долг 21 570 руб. 96 коп., пени 3 903 руб. 82 коп.;

- по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 основной долг 38 006 руб. 33 коп., пени 7 753 руб. 72 коп.

Расчет задолженности произведен в соответствии с согласованными условиями по договорам. По состоянию на 31.10.2024 задолженность не изменилась.

01.06.2024 договор возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества № 318/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 и договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 были расторгнуты на основании уведомления о расторжении договора аренды и акта приема-передачи (возврата) недвижимого имущества.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2024 по договору аренды недвижимого имущества от 13.07.2023 арендатор передал арендодателю часть нежилого помещения на первом этаже в здании железнодорожного вокзала Свободный общей площадью 9,3 кв. м, расположенное по адресу --. Осмотр недвижимого имущества и проверка его исправного состояния проведены, по состоянию объекта у Арендодателя к Арендатору претензий нет.

16.05.2024 Забайкальской РДЖВ в адрес ИП Пестряк О.П. была направлена претензия № 1411/РДЖВЗаб «О погашении задолженности», ответ на которую в адрес Забайкальской РДЖВ не поступил, имеющуюся задолженность ответчик добровольно не погасил.

Истец составил акты об оказании услуг за период с 13.07.2023 по 31.05.2024, которые ответчик подписал без возражений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 11.06.2024 индивидуальный предприниматель Пестряк Ольга Петровна (ОРГНИП --, --, указанные в вышеперечисленных договорах) прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Представленный истцом расчет суммы долга проверен судом, является арифметически верным, соответствует положениям договора и подтвержден соответствующими доказательствами.

Расчет сумм штрафов произведен исходя из условий договоров, которые недействительными не признаны, и стороной ответчика не оспорены. Правовые основания к уменьшению суммы (штрафа) неустойки отсутствуют.

Факт несения затрат на обслуживание недвижимого имущества, подтвержден истцом представленными в материалы дела документами: актами о выполненных работах и счет-фактурами, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договорам ответчиком Пестряк О.П. в силу статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных соглашением обязанностей, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ОАО «РЖД» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, составляют 4000 руб. 00 коп., подтверждены соответствующим платежным поручением № 120813 от 23.09.2024 и подлежат взысканию с ответчика Пестряк О.П. в пользу истца ОАО «РЖД».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ОАО «Российские железные дороги» в лице Забайкальской региональной дирекции железнодорожных вокзалов - структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД» к Пестряк Ольге Петровне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества, по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Пестряк Ольги Петровны (ИНН --) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (--):

- задолженность по договору возмездного оказания услуг по содержанию недвижимого имущества № 218/62-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 в размере 21 570 (двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей 96 копеек;

- задолженность по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № 217/76-ЗабРДЖВ от 18.07.2023 в размере 38006 (тридцать восемь тысяч шесть) рублей 33 копейки;

- пени в размере 11657 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 54 копейки;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.А. Сиваева

В окончательной форме решение принято 5 декабря 2024 года.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева