Песьяков Николая Александрович

Дело № 2-485/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Песьякова Н. А. к администрации муниципального образования «Муравьевское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на здание гаража,

установил:

Песьяков Н.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Муравьевское», администрации МО «Вельский муниципальный район»о признании права собственности на здание гаража с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. *, гараж * у дома № *, площадью * кв.м. Свои требования истец обосновал тем, что решением Исполнительного комитета Усть-Вельского сельского совета народных депутатов от * 1985 года № * истцу разрешено строительство гаража. В 1986 году им был возведен гараж своими силами и за свой счет. На гараж расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское» д. *, гараж *, у дома № * оформлены и выданы технический и кадастровый паспорта, объекту присвоен кадастровый номер *. Земельный участок с кадастровым номером *, на котором расположено здание гаража, в установленном порядке поставлен на государственный кадастровый учет. С момента возведения и по настоящее время гараж используется истцом по назначению, он открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 15 лет, гараж содержится надлежащим образом. Однако право собственности ...

...на него в регистрирующем органе не было истцом своевременно зарегистрировано, а в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным.

На судебное заседание истец Песьяков Н.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков администрации МО «Муравьевское» и МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом. Согласно отзывам просили суд рассмотреть дело без участия их представителей, указав на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, и это следует из письменных материалов дела, что на основании заявления истца, проживающего в д. * Вельского района Архангельской области, д. *, кв. *, об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража в д. *, решением Исполнительного комитета Усть-Вельского сельского совета народных депутатов № * от * 1985 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража гр-ну Песьякову Н.А.» Песьякову Николаю Александровичу разрешено строительство гаража, срок строительства гаража установлено закончить * 1985 года.

Из материалов дела следует, что строительство гаража, представляющее собой кирпичное одноэтажное здание, площадью * кв.м., на отведенном земельном участке у дома № * в д. * МО «Муравьевское» Вельского района Архангельской области истцом Песьяковым Н.А. было фактически закончено в * году.

На возведенный гараж *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. *, у дома № *, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу оформлен кадастровый паспорт № 2900/201/13-129289 от 21 октября 2013 года, объекту присвоен кадастровый номер *, кадастровая стоимость объекта составляет * руб* коп.

Также Вельским отделением Архангельского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» на здание гаража № * у дома № * в д. * МО «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области оформлен технический паспорт. Здание гаража представляет собой одноэтажное нежилое здание, * года постройки, площадью 19,8 кв.м.,фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, перекрытия – деревянные, кровля – асбестоцементная, полы – дощатые, проемы дверные – ворота деревянные обиты железом.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 07 марта 2014 года № 2900/201/14-34337, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером *, расположенном по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Муравьевское», д. * у дома № *, гараж № *, площадью 32+/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального гаражного строительства, отсутствуют.

Согласно сообщениям администрации МО «Муравьевское» от13 марта 2014 года, Вельского отделения ГУПАО «БТИ» от 17 марта 2014 года № 02-37/115, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 07 марта 2014 года № *, № 02/001/2014-968 сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и гараж, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. *, гараж № * дома № *, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, подтверждают фактическое возведение на отведенном для этих целей земельном участке, владение и пользование истцом добросовестно, открыто и непрерывно указанным объектом недвижимого имущества.

Однако, судом установлено, что Песьяковым Н.А. не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на гараж, как объекта недвижимого имущества, поэтому право собственности на указанное имущество в силу закона у истца фактически не возникло.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерацииграждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что здание спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом, ответчики не возражают относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты. Основания для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у истца в соответствии с законом права собственности и его регистрации на спорный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу является вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные Песьяковым Н.А. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Песьякова Н. А. - удовлетворить.

Признать за Песьяковым Н. А. право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Муравьевское», д. *, гараж *, у дома № *, площадью * кв.м., кадастровый номер *.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская