Петренко Виталий Олегович

УИД 66RS0046-01-2023-000309-46

Дело № 2–388/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию «Горноуральский городской округ», садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Коллективный сад № 2» ОАО «Уралхимпласт», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Горноуральский городской округ», садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Коллективный сад № 2» ОАО «Уралхимпласт» о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО9 являющейся наследником ФИО8, спорное недвижимое имущество за 50 000 руб., но в письменной форме договор оформлен не был, однако истец был принят в члены садоводческого товарищества. С этого времени истец стал открыто, добросовестно и непрерывно владеть земельным участком как своим собственным, оплачивал членские взносы, нес расходы на нужды коллективного сада. Оформить переход права собственности истец не успел, поскольку ФИО9 умерла в 2009 г. Исковые требования мотиви...

...рованы тем, что более 20 лет истица добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет спорным недвижимым имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно суду пояснили, что истец приобрел у ФИО13 земельный участок, которым пользуется по сей день. Оформить договор купли-продажи с ФИО13 истец не успел из-за смерти последней, так как у его не было ее данных.

Ответчики – Администрация Горноуральского городского округа, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Коллективный сад № 2» ОАО «Уралхимпласт», ФИО2, ФИО3, третье лицо Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Коллективный сад № 2» ОАО «Уралхимпласт» направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором так же указал, что с исковыми требованиями ФИО5 согласны.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер №, отсутствуют. Кроме того, в разделе «особые отметки» содержаться сведения о том, что правообладателем земельного участка значится ФИО4 (л.д.47-48).

Из свидетельства о праве собственности на землю от № следует, что земельный участок, площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес> предоставленный по решению администрации Пригородного района ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства, передан в собственность ФИО4 (л.д.64).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Как следует из наследственного дела № 137 за 1998 года заведенного после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО9, которой было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру расположенную к <адрес>. Как следует из завещания ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещает ФИО10, а в случае ее смерти ранее его, - ФИО3 ФИО13 после вступления брак ДД.ММ.ГГГГ) Л.И. ((л.д.71-76).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Нижнем Тагиле Свердловской области, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.51).

Как следует из наследственного дела № 389 за 2009 года заведенного после смерти ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратились ее дети ФИО3 и ФИО2, которым было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.50-61).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, купленным у ФИО9, подтверждаются членской книжкой садовода и справкой председателя СНТ СН «КС № 2 ОАО Уралхимпласт», из которых следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является членом к.с. № 2 ОАО «Уралхимпласт», оплачивал членские взносы, эксплуатирует и содержит земельный участок № с кадастровым номером № в <адрес> (л.д. 14-25, 26, 28), показаниями свидетеля ФИО11 пояснившего суду, что является собственником земельного участка № в коллективном саду и членом правления сада, знает истца как собственникам земельного участка под №, который обрабатывает его, производит посадки с 2003 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 2003 года владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая указанные обстоятельства, заявление истца о том, что правоустанавливающий документ – договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не был надлежащим образом оформлен, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО5 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены в качестве основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты, поэтому принимаемое судом решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к муниципальному образованию «Горноуральский городской округ», садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Коллективный сад № 2» ОАО «Уралхимпласт», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 24 августа 2023 года.

Судья подпись

Копия верна.