Петрова Расима Нуруллаевна

Дело № 2-1971/2024

УИД №***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 23 декабря 2024 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хисамутдиновой Е.В.,

при секретаре Груздевой С.В.,

с участием представителя истца Уразовой Е.В., действующей на основании доверенности №*** от 30.09.2024 г.,

представителя ответчика Варцева А.Н., действующего на основании доверенности № 22 от 05.11.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Расимы Нуруллаевны к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Петрова Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что муж истца – Петров Владимир Кузьмич при жизни являлся председателем кооператива «Лесной», который он организовал в 1987 г. в <***>. В настоящее время деятельность ООО «Лесное» прекращена.

На основании государственного акта №*** на право собственности на землю Кизнерским райкомземом на основании решения от 22.09.1993 г. №*** Исполкома Кизнерского райсовета кооперативу ТОО «Лесная» был отведен участок и предоставлено в собственность 4,10 га земель для организации подсобного хозяйства и в ...

...том числе, под застройку жилых домов.

Кооперативом «Лесное» в 1996 г. был возведен жилой дом по адресу: Удмуртская Республика, <***>, и надворные постройки, общей площадью 139,81 кв.м, жилой – 56,1 кв.м. С момента постройки в данном доме проживала истец Петрова Р.Н. с семьей и проживает до настоящего времени, всего более 28 лет.

Муж истца Петров В.К. долго болел, предпринимательской деятельностью не занимался с 2011-2012 г.г., умер 19.02.2013 г., деятельность ООО «Лесное» была прекращена.

Таким образом, сведения о собственнике и об объекте недвижимости – спорном жилом доме в ЕГРН не были внесены.

Начиная с 1996 г. и после смерти мужа, истец продолжает проживать в данном жилом доме по сегодняшний день, пользуется и оплачивает коммунальные услуги, провела в дом природный бытовой газ, водопровод, производит ремонт в доме, пользуется земельным участком, заботится о сохранении жилого помещения как собственник.

Притязаний и споров в отношении указанного жилого помещения к истцу никогда ни от кого не поступало.

Кроме истца в доме зарегистрирована ее дочь Дыхнова Анжела Геннадьевна, которая не претендует на право собственности в спорном жилом доме.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, около 28 лет.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Уразова Е.В., в порядке ст. 39 ГПК РФ, представила письменное заявление об изменении исковых требований и просила признать за Петровой Расимой Нуруллаевной право собственности на земельный участок площадью 1599,3 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 139,81 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Уразова Е.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» Варцев А.Н. против удовлетворения иска не возражал.

Истец Петрова Р.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дыхнова А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ к одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья отнесен такой способ защиты как признание права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Пленума).

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из искового заявления, Петровой Р.Н. заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1599,3 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 139,81 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Обращаясь с данным иском, истец указала, что владение вышеуказанным объектом недвижимости (жилым домом) началось более 28 лет назад, являлось добросовестным, осуществлялось истцом открыто, как своим собственным.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из представленных документов и объяснений представителя истца, участвующего в деле, усматривается, что с 1996 года истец открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным.

Так, из материалов дела следует, что 14.04.1994 г. зарегистрирован брак между Петровым Владимиром Кузьмичем и Поплавской Расимой Нуруллаевной. После заключения брака жене присвоена фамилия Петрова, что подтверждается свидетельством о браке №*** №*** от 14.04.1994 г., выданным Люгинским с/с Можгинского рай ЗАГС Удмуртской Республики.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.10.2024 г. № №*** Петров В.К. являлся учредителем ООО «Лесное» с 20.03.2001 г.

Решением исполкома Кизнерского Райсовета от 22.09.1993 г. №***-№*** кооперативу ТОО «Лесная» предоставлено 4.10 гектар земель в бессрочное (постоянное) пользование, Кизнерским райкомземом выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №***.

22.07.1998 г. Можгинским районным бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Согласно свидетельству о смерти №*** №*** от 22.02.2013 г. Петров Владимир Кузьмич умер 19.02.2013 г.

Как следует из домовой книги, в жилом доме по указанному адресу с 17.11.2004 г. зарегистрированы истец Петрова Расима Нуруллаевна, дд.мм.гггг года рождения и Дыхнова Анжела Геннадьевна, дд.мм.гггг года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2024 г. № №*** по адресу: Удмуртская Республика, <***> находится жилой дом площадью 139,8 кв.м, год завершения строительства 1996, кадастровый №***.

На основании представленных документов установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» не состоит, что подтверждается справкой отдела имущественных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» №*** от 25.11.2024 г.

В соответствии с письмами Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области от 20.11.2024 г. №***, от 10.12.2024 г. №*** в реестре федерального имущества по состоянию на указанные даты сведения об объектах - жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>, отсутствуют.

В реестре государственного имущества Удмуртской Республики сведения об объектах отсутствуют, что подтверждается информацией, предоставленной Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики от 06.11.2024 г. №***э, от 06.12.2024 г. №***э.

Согласно письму Можгинского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» №*** от 02.11.2024 г., №*** от дд.мм.гггг сведений о зарегистрированных правах на 1999 г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, не имеется.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гггг в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельный участок площадью 1599,3 кв.м, расположенном по указанному адресу отсутствуют.

Также в материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и договоры поставки газа и электрической энергии по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

С момента начала владения истцом спорным объектом недвижимости законность владения истцом данным имуществом никем не оспаривалась. Прерывания владения с 1996 года из материалов дела не усматривается, в муниципальную собственность имущество не поступало. Истец обратился в суд с иском 18.10.2024 г.

Доказательств того, что владение указанными объектами недвижимости возникло в результате незаконных действий, материалы дела не содержат.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что Петрова Р.Н. с 1996 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1599,3 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 139,81 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, по адресу: Удмуртская Республика, <***>, в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, таким образом, решение суда по настоящему делу о признании права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации прав истца на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Петровой Расимы Нуруллаевны (СНИЛС №***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (ИНН №***) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Петровой Расимой Нуруллаевной право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 1599,3 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 139,81 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024 г.

Председательствующий судья Е.В. Хисамутдинова