Петрова Светалана Симоновна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кадыровой Э.Р.

при секретаре Газиевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.С. к <данные изъяты> Республики Башкортостан, <данные изъяты> Республики Башкортостан, о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П.С.С., обратившись в суд с иском к <данные изъяты> Республики Башкортостан, <данные изъяты> Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что П.С.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Жукова, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру П.С.С. приобрела в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность, утв. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П.С.С. была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартиры общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь встроенных шкафов (кладовых) - <данные изъяты> кв....

...м. Площадь лоджии (с коэф.0,5) составляла <данные изъяты> кв. м.

После перепланировки квартиры площади изменились: общая площадь жилого помещения изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. в связи с увеличением жилой площади на <данные изъяты> кв.м. за счет присоединения части утепленной лоджии, таким образом, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры изменилась и увеличилась на <данные изъяты> кв.м за счет демонтажа встроенных шкафов (кладовых) и составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь лоджии (с коэф.0,5) изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № жилого <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выполненному ООО «<данные изъяты>» (свидетельство № о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № от ДД.ММ.ГГГГ г.), далее - Техническое заключение, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:

- демонтаж встроенного шкафа в осях «2хЗ/ВхГ»;

- демонтаж оконного блока в подоконной части наружной стены до отм.чистого пола в осях «1х2/Б»;

- демонтаж оконно-дверного блока и фрагмента подоконной части наружной стены до отм. чистого пола в осях «2хЗ/Б»;

- утепление лоджии в осях «1хЗ/АхБ»;

- монтаж перегородки из ГВЛВ в осях «2/АхБ»;

- монтаж витража в осях «2хЗ/АхБ».

В соответствии с Техническим заключением, строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, выполненные мероприятия по перепланировке помещений технически допустимы и не повлекли за собой снижений несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом, в том числе, демонтаж оконного блока в подоконной части наружной стены до отм.чистого пола в осях «1х2/Б» и демонтаж оконно-дверного блока и фрагмента подоконной части наружной стены до отм. чистого пола в осях «2хЗ/Б» произведены при соблюдении условия не выхода за геометрические пределы существующего проема, утепление лоджии в осях «1хЗ/АхБ» удовлетворяет ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче - ТСН-23-318-2000 РБ «Тепловая защита зданий».

Согласно экспертного заключения по проекту перепланировки на соответствие санитарным правилам и нормам № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «<данные изъяты>» проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями»).

Произведенная перепланировка квартиры выполнена в целях благоустройства, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена <данные изъяты>.

Истец П.С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Л.С.С., действующая по Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании по доверенности Э.Е.О. в судебном заседании оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права №, П.С.С. является собственником четырехкомнатной квартиры находящейся по адресу: РБ, <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утв. Пост. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Как видно из технического паспорта спорного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из четырех комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты размером <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., коридора, размером <данные изъяты> кв.м., встроенные шкафы (кладовые) 0,5 кв.м. и <данные изъяты> кв.м., лоджия (с коэф. 0,5) <данные изъяты> кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Согласно техническому заключению в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы:

- демонтаж дверного и оконного блоков, подоконной части стены между жилой комнатой площадью <данные изъяты> и лоджией с целью оборудования оконно-дверного вит­ража;

- возведение перегородок в лоджии с целью ее разделения и устройства встроенного шкафа (кладовой) площадью <данные изъяты> м2;.

- демонтаж оконного блока и подоконной части стены между жилой комнатой пло­щадью <данные изъяты> м2 и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличивается с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2;

- демонтаж перегородок между встроенными шкафами площадями по <данные изъяты> м2 каждый и коридором площадью <данные изъяты> м2, при этом площадь коридора увеличивается с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2;

В результате перепланировки квартира остается 4-х комнатной, общая пло­щадь квартиры увеличивается с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2, в том числе жилая площадь увеличивается с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2, что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральное государственное учреждение здравоохранения «<данные изъяты> установило, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 9 этаже 9-ти этажного дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Архитектурно-проектная студия <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. провела техническое обследование квартиры после перепланировки и выдала техническое заключение: строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, выполненные мероприятия по перепланировке помещений технически допустимы и не повлекли за собой снижений несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом, в том числе, демонтаж оконного блока в подоконной части наружной стены до отм.чистого пола в осях «1х2/Б» и демонтаж оконно-дверного блока и фрагмента подоконной части наружной стены до отм. чистого пола в осях «2хЗ/Б» произведены при соблюдении условия не выхода за геометрические пределы существующего проема, утепление лоджии в осях «1хЗ/АхБ» удовлетворяет ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче - ТСН-23-318-2000 РБ «Тепловая защита зданий».

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> в сохранении выполненной перепланировки не возражает.

Решением <данные изъяты> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, выполненная перепланировка жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, согласована.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.С.С. к <данные изъяты> Республики Башкортостан, <данные изъяты> Республики Башкортостан, о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, произведенной <данные изъяты> городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова