Петрухненко Роман Русланович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности. В указанной квартире также зарегистрированы ответчики, которые в доме фактически не проживают, членами их семьи не являются, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, на просьбы истцов о добровольном снятии с регистрационного учета не реагируют; в соответствии с пунктом 11 указанного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в уполномоченном органе. Регистрация ответчиков носит формальный характер и существенно увеличивает расходы истцов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в...

... суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире, помимо истца ФИО5 зарегистрированы ответчики.

Судом установлено, что собственником либо членами семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, фактически в спорном жилом помещении не проживают и личных вещей не имеют.

В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи квартиры, заключенному между сторонами, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Московской области. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, по истечении договорного срока обязательства ответчиками по снятию с регистрационного учета не исполнено.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав, осуществляется в том числе, пресечением действий, нарушающих это право.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, поскольку соглашение о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось, истец как собственник жилого помещения в настоящее время возражает против регистрации ответчиков в спорной квартире. При этом суд принимает во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что ответчики свое право пользования жилым помещением не реализуют и обязанности по его содержанию не выполняют, которые ответчиками в установленном порядке не опровергнуты, что свидетельствует о добровольном отказе от имеющегося у них права пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере проживания ответчиков не по месту регистрации, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение. Почтовую корреспонденцию по месту регистрации ответчики не получают.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, с одновременным снятием их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.