Петрунина Алевтина Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28мая2013года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи Зотовой Т.А.,

при секретаре Марушкиной А.А.,

с участием истца Петрунина М.Н.,ответчиков Петруниной А.А.,Максим О.М.,Бернюковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрунина М.Н. к товариществу собственников жилья «ПМС»,Петруниной А.А.,Маским О.М.,Бернюковой А.М. о разделе платы за жилое помещение,заключении отдельных договоров на оплату за пользование жилищно-коммунальными услугами и техническим обслуживанием,

У С Т А Н О В И Л:

Петрунин М.Н.обратился в суд с иском к ТСЖ «ПМС»,Петруниной А.А.,Маским О.М.,Бернюковой А.М.о разделе платы за жилое помещение,заключении отдельных договоров на оплату за пользование жилищно-коммунальными услугами и техническим обслуживанием.

В обосновании заявленных требований указал,чтоон является нанимателем квартиры по адресу:<адрес>,на основании договора социального найма жилого помещения от<дата>.Одновременно с ним в данной квартире зарегистрированы по месту жительства:дочери-Бернюкова А.М.,Максим О.М.,внучка-С.<дата>года рождения,бывшая жена-Петрунина А.А.

По оплате коммунальных услуг они не могут прийти к соглашению.Лицевые счета на оплату коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья,найм,отопление,холодная вода,канализация ШС,электричество) по квартире оформлены на его имя.

Полагает,что необходимо заключить отдельные договора на оплату за пользование жилищно-коммунальными услугами и техническим обслуживанием вышеуказанной квартиры с выд...

...ачей отдельных платежных документов.

Заявленные требования основываетст.ст.7,61,69,154,155ЖК РФ,и просит обязать ТСЖ «ПМС» выдать отдельные платежные документы на его имя на1/4долю ежемесячных платежей на оплату жилого помещения,коммунальных услуг и техническое обслуживание <адрес>,расположенной по адресу:<адрес>,и на *** доли на ответчиков.

В судебном заседании истец Петрунин М.Н.заявленные требования поддержал по основаниям,изложенным в исковом заявлении,пояснил,что достигнуть договоренности по оплате жилься не могут,задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Ответчики Петрунина А.А.,Максим О.М.,Бернюкова А.М.с иском не согласны,так как считают,что Петрунин М.Н.утратил право на жилую площадь в указанной квартире,поскольку в квартире не проживает.

Представитель ответчика ТСЖ «ПМС»,извещенный о слушании дела надлежащим образом,обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие,просит вынести решение на усмотрение суда.

Неявка лица,извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела,является его волеизъявлением,свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав,поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.Такой вывод не противоречит положениям ст.6Конвенции о защите прав человека и основных свобод,ст.ст.7,8,10Всеобщей декларации прав человека и ст.14Международного пакта о гражданских и политических правах.В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав,неявку лиц,перечисленных в ст.ст.34,35Гражданского процессуального кодекса РФ,в судебное заседание,нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судья,выслушав объяснения участвующих в деле лиц,изучив письменные материалы дела,приходит к следующему.

Согласно статьи153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения,занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части4статьи69ЖК РФ- если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма,но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении,за ним сохраняется такие же права,какие имеют наниматель и члены его семьи.Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам,вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено,что квартира ***,расположенная по адресу: (дата) была предоставлена ответчикам по ордеру.

<дата> администрация г.*** заключила с истцом договор социального найма №,по которому Петрунину М.Н.и членам его семьи предоставлено во владение и пользование для проживания жилое помещение (квартиру) общей площадью53,0кв.м.,в том числе жилой32,2кв.м.,состоящую из1комнаты по адресу:<адрес> (л.д.№).

Дом № в п.Высокая гора города *** обслуживается ТСЖ «ПМС» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от<дата> (л.д.№).

В соответствии с Уставом ТСЖ «ПМС» Товарищество является организацией,обеспечивающей коммунальными услугами собственников помещений (л.д.№).

Нанимателем квартиры является Петрунин М.Н.В лицевой счет квартиры включены:жена-Петрунина А.А.,дети-Бернюкова А.М.,Максим О.М.и несовершеннолетняя внучка истца - С. (л.д.№).

<дата> брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от<дата> (л.д.№).

Наниматель квартиры Петрунин М.Н..и зарегистрированные в квартире лица перестали быть членами одной семьи.

Пунктом 30 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ № 14от02.07.2009г. «О некоторых вопросах,возникших в судебной практике приприменении Жилищного кодекса РФ» указывается,чтобывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения,определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги,ремонт и содержаниежилого помещения.Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.Споры,возникающие в связи с отказомнаймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи сне достижением соглашения между сторонами по его содержанию,разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе, применительно кположениям частей4,5статьи155,статьи156Жилищного кодекса РФ и статьи249Гражданского кодекса РФ,определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателяв расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,исходяиз приходящейся на него доли общей площади жилого помещения,свозложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанностизаключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующиесоглашения и выдать ему отдельный платежный документ на оплатужилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом положений приведенных выше норм материального права и разъяснений Пленума Верховного суда РФ о практике применения этих нормправа,суд находит подлежащими удовлетворению требования Петрунина М.М.о понуждении ТСЖ «ПМС» выдать отдельные платежные документы на его имя на 1/4 долю ежемесячных платежей на оплату жилого помещения,коммунальных услуги техническое обслуживание квартиры и на 3/4 доли на имя Петруниной А.А.с включением в ее лицевой счет Бернюковой А.М.,Максим О.М.и несовершеннолетней С.,<дата>года рождения.

Доводы ответчиков об утрате истцом права на жилую площадь не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований,поскольку Петрунин М.Н.сохранил право пользования жилым помещением,что подтверждается письменными доказательствами,представленными в судебном заседании.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрунина М.Н. к товариществу собственников жилья «ПМС»,Петруниной А.А.,Маским О.М.,Бернюковой А.М. о разделе платы за жилое помещение,заключении отдельных договоров на оплату за пользование жилищно-коммунальными услугами и техническим обслуживанием удовлетворить.

ОбязатьТоварищество собственников жилья «ПМС» выдать отдельные платежные документы на имя Петрунина М.Н. на *** долю ежемесячных платежей на оплату жилого помещения,коммунальных услуг и техническое обслуживание,и на имя Петруниной А.А. на *** доли,с включением в ее лицевой счет Бернюковой А.М.,Максим О.М.,С. квартиры №,расположенной по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Зотова Т.А. Решение не вступило в законную силу

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2013г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петруниной А.А. к Петрунину М.Н. о признании частично недействительным договора социального найма и признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Петрунина А.А. обратилась в суд с иском к Петрунину М.Н. о признании частично недействительным договора социального найма и признании утратившим права пользования жилым помещением, указывая, что квартира № дома № пос. <адрес> г Арзамаса составляет муниципальный жилищный фонд (не приватизирована); имеет общую площадь 53 кв.м., жилую - 32,2 кв.м. Квартира предоставлена им в конце <дата> годов прошлого века. В настоящее время в квартире зарегистрированы следующие лица: она, Петрунин М.Н. (ее бывший супруг), Максим О.М. (дочь), Бернюкова A.M. (дочь) и Бернюкова С.В. (внучка). Фактически в квартире проживают она, Максим О.М., Бернюкова A.M. и Бернюкова С.В. Петрунин М.Н. в квартире не проживает с <дата>.; он создал другую семью, забрал из квартиры свои вещи и добровольно переехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Ответчик имеет в собственности жилой дом в с.<адрес> Арзамасского района, где и проживает в настоящее время со своей супругой. Тем самым, на протяжении более пяти лет ответчик в квартире не проживает, добровольно переехал на постоянное место жительство в другое место (собственный жилой дом), его вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги и квартплату он не оплачивает, каких-либо действий, свидетельствующих о желании воспользоваться своим правом на квартиру, не предпринимает. При этом следует иметь в виду, что все это время отсутствовали какие-либо препятствия в пользовании квартирой. Более того, <дата>. ответчиком подписан договор № социального найма на квартиру. ...

...По смыслу ст.ст.60 ч.1, 61 ч.1, 83 ч.1 ЖК РФ лицо, утратившее право пользования жилым помещением, не может являться стороной договора социального найма. Таким образом, договор № социального найма от <дата>. на квартиру подлежит признанию недействительным в части указания в тексте договора Петрунина М.Н. Просит признать Петрунина М.Н. утратившим право пользования на квартиру № дома № пос. <адрес> г. Арзамаса и недействительным договор № социального найма от <дата>. на кв. № дома № пос. <адрес> г. Арзамаса в части указания в тексте договора Петрунина М.Н.

В судебном заседании истица и ее представитель по ордеру адвокат Гаврилов С.И. иск поддержали.

Ответчик иск не признал, указывая, что не проживает в спорной квартире с <дата>. в связи с созданием другой семьи; имущества из квартиры не забирал; истица ключи от квартиры ему не выдает; участия во внесении расходов на оплату квартиры и коммунальных платежей он принимал.

3-е лицо: Бернюкова А.М. считает заявление удовлетворить.

3-е лицо: Максим О.М. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - администрации г. Арзамаса - по доверенности Зайцева Л.В. иск поддержала в части признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, в остальной части считает в иске отказать, так как на момент заключения договора ответчик имел право пользования жилым помещением.

Выслушав объяснения истца, ответчика, 3-х лиц, свидетелей Петруниной А.И., Фроловой Т.А., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.60 ЖК РФ:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФесли гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира № дома № пос. <адрес> г. Арзамаса находится в муниципальной собственности; имеет общую площадь 53 кв.м., жилую - 32.2 кв.м.

В квартире зарегистрированы: Петрунина А.А., Петрунин М.Н. (ее бывший супруг), Максим О.М. (дочь), Бернюкова A.M. (дочь) и Бернюкова С.В. (внучка).

Фактически в квартире проживают истица, Максим О.М., Бернюкова A.M. и Бернюкова С.В.

Петрунин М.Н. в квартире № д.№ в пос. <адрес> г. Арзамаса не проживает длительное время (с <дата>.); из квартиры выехал добровольно, так как создал другую семью, забрал из квартиры свои вещи, постоянно проживает с семьей по адресу: д.№ по ул. <адрес> с. <адрес> Арзамасского района, которое он имеет в собственности; расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам он не несет с <дата>. (в <дата>. внесен один платеж), что подтверждается объяснениями истицы, третьего лица, свидетелей Петруниной А.И., Фроловой Т.А., свидетельством о расторжении брака, определением судьи от <дата>., решением судьи от <дата>., отказным материалом, справкой ОМВД России по Арзамасскому району от <дата>., договором найма жилого помещения от <дата>., объяснениями самого ответчика.

Каких- либо доказательств, подтверждающих, что истица ему не выдает ключи от входной квартиры и в квартире имеется его имущество; о наличии каких - либо препятствий в пользовании квартирой, ответчиком не представлено, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ это является его обязанностью.

Им же не совершено длительное время каких- либо действий, свидетельствующих о желании реально пользоваться квартирой.

Вынесенным Арзамасским городским судом от <дата>. решением разрешен лишь вопрос о разделе финансовых лицевых счетов.

В судебном заседании истцу было разъяснено право на предъявление иска о вселении в квартиру, от чего он отказался.

При изложенных обстоятельствах, судья находит Петрунина М.Н. признать утратившим права пользования жилым помещением - кв.№ в д.№ в пос. <адрес> г. Арзамаса.

<дата>. ответчиком подписан договор № социального найма на квартиру № дома № пос. <адрес> г. Арзамаса.

Истица просит признать данный договор недействительным по вышеуказанным основаниям.

Данное требование не подлежит удовлетворению, так как на момент заключения договора ответчик не был признан утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Петруниной А.А. удовлетворить частично.

Петрунина М.Н. признать утратившим права пользования жилым помещением - кв.№ в д.№ в пос. <адрес> г. Арзамаса.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***