Петрушина Антонина Ивановна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Газовик» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Газовик» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Берсеневка, №. Границы такого земельного участка на местности установлены более 20 лет, на земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками. В 2021 году она обратилась к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о садовом доме и хозяйственных строениях, но при выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть иск в её отсутствие.

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Газовик», будучи надлежащим образ...

...ом уведомлено, в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании иска.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Берсеневка, №, по сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены, на земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками. Земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи от №., ранее земельный участок находился в собственности ФИО3 с №. и в пользовании с момента выделения земель СНТ «Газовик» в №. Как пояснила истец в исковом заявлении, она прибрела уже огороженный земельный участок, границы земельного участка находятся в отводе СНТ «Газовик».

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью внесения в ЕГРН сведений о строениях на земельном участке. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой внесены в ЕГРН значительно отличаются от границ, существующих на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составила № кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области. Ответчиком заявлено о признании иска, признание принято судом.

При таких обстоятельствах дела, с учетом признания иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что межевой план составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: МО Солнечногорский <адрес>, д. Берсеневка, СНТ «Газовик», №, изменив площадь земельного участка на № кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. Н. Артемова