Петрусёва Анна Владимировна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2021 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрусева И. А., Петрусевой А. В., Петрусева Д. И. к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Петрусев И.А., Петрусева А.В., Петрусев Д.И. обратились в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя, в котором просили признать за ними право собственности по 1\3 доле за каждым на жилое помещение, находящееся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, комнаты 10,12, жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью 34,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением органа приватизации № данное жилое помещение передано истцам в общую долевую собственность, однако свидетельство о праве собственности на указанные комнаты Бюро технической инвентаризации выдано не было, право собственности не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы Петрусев И.А., Петрусева А.В. и Петрусев Д.И. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим обра...

...зом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорное жилое помещение, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.

Согласно части 1 статьи 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (Далее Закон Украины о приватизации) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, которые используются гражданами на условиях найма.

В соответствии с положениями статьи 8 Закона Украины о приватизации приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина (часть 3 статьи 8 Закона Украины о приватизации).

Частью 3 статьи 3 Гражданского кодекса Украины установлено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на недвижимость являлась обязательным условием оборотоспособности недвижимого имущества.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 1, 2 статьи 8, части 2 статьи 223 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 4 Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

В момент приватизации спорного жилого помещения действовала Инструкция о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности юридических и физических лиц, утвержденная Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4. инструкции предусмотрено, что государственной регистрации в бюро технической инвентаризации подлежат объекты недвижимости, расположенные на всей территории Украины (населенных пунктах, военных городках, военных частях, аэропортах, речных и морских портах, заповедниках, заказниках, на дорогах, полигонах и т.п.).

Государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляют коммунальные предприятия - бюро технической инвентаризации (пункт 1.5).

В силу пункта 1.6 государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества в бюро технической инвентаризации является обязательной для владельцев, независимо от формы собственности.

Согласно пункту 4.1 Инструкции оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности по образцу, приведенному в приложении 11, государственными органами приватизации - съемщикам квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда".

Как следует из копий паспортов истцов, ДД.ММ.ГГГГ Петрусев И.А., Петрусева А.В. и Петрусев Д.И. были зарегистрированы по адресу: г.Севастополь, <адрес>,12.

ДД.ММ.ГГГГ между коммунальным предприятием «Жилсервис-15» и Петрусевым И.А. заключен договор пользования жилой площадью в общежитии, а именно комнатами 10,12 в <адрес> в г.Севастополе.

Распоряжением органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заявление нанимателя Петрусева И.А. о приватизации комнаты в общежитии удовлетворено, в общую долевую собственность переданы комнаты 10,12 в <адрес> в г.Севастополе. Жилое помещение имеет общую площадью 34,1 кв.м., жилую площадь 31,6 кв.м.

Пунктом 4 указанного распоряжения на КП «БТИ и ГРОНИ» возложена обязанность оформить свидетельство о праве собственности вышеуказанную комнату в общежитии, где собственниками являются Петрусев И.А., Петрусева А.В., Петрусев Д.И.

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжение, согласно которому принято решение о возложении обязанности на БТИ оформить свидетельство о праве собственности за истцами не исполнено. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

По результатам обращения истцов с заявлениями о государственной регистрации права Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что представленное распоряжение органа приватизации не является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Департаментом капитального строительства города Севастополя, комнаты в общежитии, расположенные по адресу: г.Севастополь, <адрес>, ком. №,12, переданы в собственность Петрусеву И.А., Петрусевой А.В., Петрусеву Д.И., что подтверждается записью № в Журнале регистрации приватизированного жилья №, согласно которой вышеуказанные жилые помещения переданы в порядке приватизации в собственность истцам согласно распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным, представленным ГУП г.Севастополя «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>, ком.№,12, не зарегистрировано.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>, ком.№,12, площадью 34,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постановлено на кадастровый учет, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что истцами были совершены все необходимые действия, направленные на завершение бесплатной приватизации спорного жилого помещения, распоряжением уполномоченного органа жилое помещение передано в собственность истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ними права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, комнаты 1,12, жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью 34,1 кв.м.

При указанных обстоятельствах исковые требования Петрусева И.А., Петрусевой А.В. и Петрусева Д.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петрусева И. А., Петрусевой А. В., Петрусева Д. И. удовлетворить.

Признать за Петрусевым И. А., Петрусевой А. В., Петрусевым Д. И. право собственности по 1\3 доле за каждым на жилое помещение, находящееся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, ком.10,12, жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью 34,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Просолов