Пичугин Константин Сергеевич

УИД 72RS0021-01-2024-004130-56

дело № 2-3575/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 сентября 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дягилевой Е.В.,

при секретаре Демлянко П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения в силу ипотеки отсутствующим. Требования мотивированы тем, что истцы по договору купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. приобрели в общую долевую собственность квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена с обременением - ипотека в силу закона в связи с условием в договоре об отсрочке платежа. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №, а позже получен отказ в регистрации на основании того, что истцы и ответчики обязаны совместно обратиться в Управление Россреестра с заявлением о прекращении ипотеки. Обратившись к ответчикам, получили отказ без объяснения причин, но сообщили что один из продавцов – ФИО8 умер. До его смерти заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до нас...

...тоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Определением судьи Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области признано ненадлежащим ответчиком и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представить истцов ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании наставила на удовлетворении искового требования о признании обременения в силу ипотеки отсутствующим, требования, заявленные к Управлению Росреестра Тюменской области как к ответчику, не поддержала, согласилась с признанием данного лица ненадлежащим ответчиком и на участие в качестве третьего лица.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования о признании обременения в силу ипотеки отсутствующим, поддержала ходатайство об участии в деле Управления в качестве третьего лица.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека – залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием и отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для несения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая за себя и от имени ФИО8, ФИО4, продала ФИО1, ФИО2, ФИО6 (ФИО12) Ю.А., ФИО3 квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей переданы до подписания договора, и <данные изъяты> рублей будут перечислены Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» на счет ФИО5, согласно договора обеспечения жильем № № от ДД.ММ.ГГГГ., в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно данным Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заем и проценты за пользование займом погашены в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что оплата стоимости квартиры истцом произведена в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, содержится актуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи. Залогодержателем являются ФИО5, ФИО8, ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что продавец по договору ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

Наследником после смерти ФИО4, обратившимся с заявлением к нотариусу о принятии наследства является ФИО8, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы лишены возможности обратиться совместно с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, возражений относительно предмета спора от ответчиков, не поступило, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. ст. 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года.

Судья (подпись) Е.В. Дягилева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3575/2024 (УИД 72RS0021-01-2024-004130-56) в Тюменском районном суде Тюменской области.

Копия верна.

Судья Е.В. Дягилева