Пиковая Людмила Яковлевна

Дело № 2-197/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «30» января 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой ФИО10 к Пиковой ФИО11, Куриловой ФИО12 о признании местоположения границ земельных участков кадастровой ошибкой и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Обухова Г.А. обратилась в суд с иском к Пиковой Л.Я., Куриловой А.В., в котором просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Алая гвоздика», <адрес>, участок №, принадлежащий Пиковой Л.Я., указанным в межевом плане, кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Алая гвоздика», ул. Лесная, участок № 40, принадлежащий Куриловой А.В., указанным в межевом плане, кадастровой ошибкой и уточнить в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении указанного земельного участка по характерным точкам с соответствующими координатами, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Савиной А.Н.

Свои требования мотивировала тем, что истец Обухова Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Савиной А.Н. выявлено, что границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН и не соответствуют фактическим. Выявлено наложение фактических границ участка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, при анализе натурного исследования выявлено несоответствие кадастровых...

... сведений о местоположении ранее установленных границ данных земельных участков их фактическому местоположению. Согласно сведениям ГКН границы земельного участка <данные изъяты> частично пересекаются с фактическими границами земельных участков. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Куриловой А.В. допущена кадастровая ошибка, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в ГКН отсутствуют. Ответчик Пиковая Л.Я. в добровольном порядке отказалась вносить изменения в ГКН. На основании изложенного истец Обухова Г.А. вынуждена обратиться в суд.

Истец Обухова Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Пиковая Л.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку ее участок находится совсем в другом месте и не граничит с участком Обуховой Г.А., в связи с чем полагает, что в государственном кадастре недвижимости действительно имеется ошибка.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в суд представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием, что вопрос об удовлетворении или об отказе в удовлетворении исковых требований Обуховой Г.А. оставляют на разрешение суда.

Ответчик Курилова А.В., третье лицо Гужевский В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Вопросы кадастрового учета объектов недвижимости регулирует ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и принятые на его основе иные нормативные акты.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в установленном порядке осуществляет орган кадастрового учета, а кадастровую деятельность (предпринимательскую) – кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. При этом кадастровый учет (глава 3 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») и кадастровая деятельность (глава 4 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») являются разными видами деятельности. Разграниченными законодательно.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. действовавшей до 01.01.2017 года) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. действовавшей до 01.01.2017 года) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее- учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка определена как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка при ее наличии выявляется кадастровым инженером при проведении соответствующих кадастровых работ в соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом для исправления такой ошибки кадастровым инженером подготавливается межевой план в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 года «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста о наличии кадастровой ошибки и предположений по их устранению, в том числе результаты необходимых измерений (согласно п. 69 Приказа).

Статья 56 и 60 ГПК РФ устанавливают, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что Обуховой Г.А. принадлежит земельный участок, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СТ «Алая гвоздика», кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), данные сведения также подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 8).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит Пиковой Л.Я., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении категории земель, присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему Обуховой Г.А. присвоен следующий адрес: Россия, <адрес>, МО Мининский сельсовет, ост. Колягино, СНТ «Алая гвоздика», <адрес>, участок № (л.д. 9).

Как следует из заключения кадастрового инженера, данного при изготовлении межевого плана земельного участка №, расположенного: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, МО Мининский сельсовет, ост. Колягино, СНТ «Алая гвоздика», <адрес>, участок №, выявлено наложение фактических границ земельного участка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, при анализе натурного исследования выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ данных земельных участков их фактическому местоположению. Дополнительно сообщено, что границы по сведениям ГКН земельного участка <данные изъяты>, частично пересекаются фактические границы земельных участков:

- <данные изъяты>, находящийся в собственности Обуховой Г.А., сведения о границах которого отсутствуют в ГКН;

- <данные изъяты>, находящийся в собственности Куриловой А.В., в отношении местоположения границ которого допущена кадастровая ошибка и подлежит исправлению;

- <данные изъяты>, находящийся в собственности Гужевского В.Н., сведения о границах которого отсутствуют в ГКН.

Фактически земельный участок <данные изъяты> расположен по <адрес>, уч. № СНТ «Алая гвоздика» и используется правообладателем Пиковой Л.Я., однако местоположение его границ установлено ошибочно и внесено в ГКН относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: СНТ «Аля гвоздика», <адрес>, уч. №. Земельный участок по этому адресу принадлежит другому лицу. Из вышесказанного выявлена необходимость установления кадастровой ошибки в отношении земельных участков <данные изъяты>. В приложении к межевому плану представлен фрагмент плана участков СНТ «Алая гвоздика», на котором отображено местоположение земельных участков. В представленном межевом плане исправлено местоположение только смежной границы между вышеуказанными участками и участком заказчика кадастровых работ – Обуховой Г.А.

В результате натурного исследования земельных участков, произведен инструментальный контроль, координирование характерных точек границ земельных участков, установления местоположения границ на местности и анализа документов, содержащих информацию о местоположении границ данных земельных участков, установлено, что фактические границы пользования земельными участками закреплены на местности проволочным забором из сетки-рабица (постоянная граница земельного участка). Площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340507:20 уменьшилась на 19 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-16).

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что фактически земельный участок граничит с земельными участками, принадлежащими Ильенко Д.В., Тиско П.А.. Гужевским В.Н., Куриловой А.В., границы с указанными лицами Обуховой Г.А. согласованы (л.д. 17).

При постановке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Обуховой Г.А. на кадастровый учет 08.12.2015 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено решение о приостановлении кадастрового учета, также указано, что для возобновления кадастрового учета необходимо устранить пересечение границ и предоставить отредактированный межевой план (л.д. 19). 29.02.2016 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено решение об отказе в снятии приостановления (л.д. 20).

Из представленного в материалы дела межевого дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в СНТ «Алая гвоздика», <адрес>, уч. №, принадлежащего Пиковой Л.Я. следует, что ее земельный участок не граничит с какими-либо земельными участками (л.д. 58-75).

Учитывая наличие доказательств о наличии кадастровой ошибки, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца в полном объеме, а именно признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Алая гвоздика», <адрес>, участок №, принадлежащего Пиковой Л.Я., указанным в межевом плане, кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Алая гвоздика», <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО3, указанным в межевом плане, кадастровой ошибкой и уточнить в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении указанного земельного участка по характерным точкам с соответствующими координатами, согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обуховой ФИО13 к Пиковой ФИО14, Куриловой ФИО15 о признании местоположения границ земельных участков кадастровой ошибкой и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Алая гвоздика», <адрес>, участок №, принадлежащего Пиковой <данные изъяты>, указанным в межевом плане, кадастровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Алая гвоздика», <адрес>, участок №, принадлежащего Куриловой <данные изъяты>, указанным в межевом плане, кадастровой ошибкой и уточнить в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении указанного земельного участка по характерным точкам с соответствующими координатами, согласно межевому плану, выполненному февраля 2016 года кадастровым инженером Савиной А.Н.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий – судья Лукашенок Е.А.