Пильник Галина Ивановна

председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,

при секретаре Наумовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Ельце гражданское дело по исковому заявлению Пильник ФИО6 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Пильник Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: N.... В данной квартире без оформления необходимых документов родителями истицы в 60-е годы была осуществлена перепланировка, выразившаяся в установке мойки в коридоре (пом. №11) и установки перегородки в коридоре, вследствие чего коридор разделен на два самостоятельных помещения - коридора (№13 и №18). Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Ельца Липецкой области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращались.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутс...

...твие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца Липецкой области.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: N..., принадлежат на праве собственности Пильник Г.И.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении №*** в доме №*** по N... зарегистрированных лиц нет, что подтверждается справкой ООО «УК «Центр» №289 от 25.05.2012 года.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в разделении одного помещения на два, в результате чего образовалась кухня (помещение №18) и коридор (помещение №13), с монтажом газового оборудования, установки сантехнического оборудования (мойки), с монтажом труб для подведения центрального водоснабжения и монтажа водоотводных канализационных труб для отвода бытовых стоков в комнате №11. Изложенное следует из объяснений истца, а также данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18.10.2011 года.

Ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку и переустройство, сославшись на то, что ею не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения.

Таким образом, единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки и переустройства акт приемочной комиссии, является отсутствие у неё разрешения на такую перепланировку (решения о согласовании перепланировки).

В силу ст. 29 ЖК РФ такая перепланировка жилого помещения (жилого дома) является самовольной и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, истец Пильник Г.И. верно обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения №*** в доме №*** по N... в перепланированном и переустроенном состоянии, так как Пильник Г.И. является собственником указанного жилого помещения, а ответчик отказал ей в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку и переустройство, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Так, из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 219 от 18.04.2012 года следует, что квартира по адресу: N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району при произведенной перепланировке помещений квартиры, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

В соответствие с выводом ООО «Галина», проводившего обследование технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: N... «за время эксплуатации квартиры выполнена перепланировка комнат №13,18 из раннее эксплуатируемой одной жилой комнаты и установка сантехни­ческого оборудования (мойки) в комнате №11. Перепланировка ком. №13, 18 и установка сантехнического оборудования (мойки) в ком. №11 выполнена за счет, устройства облегченной каркасно-обшивной перегородки, разделяющей коридор (ком.13) и кухню (ком. 18) с монтажом газового оборудования; установки сантехнического оборудования (мойки) с монта­жом труб для подведения центрального водоснабжения и монтажа водоотвод­ных канализационных труб для отвода бытовых стоков в ком. №11. При выполнении перепланировки комнат №13, 18 из раннее эксплуатируе­мой одной жилой комнаты и установленного сантехнического оборудования (мойки) в ком. №11, несущие конструкции квартиры не затронуты, не снижена их несу­щая способность, расположение канализационных стояков и расположение труб­ной разводки системы жизнеобеспечения не нарушалось. При визуальном и инструментальном обследовании строительных конструк­ций перепланированных комнат №13, 18 и установленного сантехнического оборудования (мойки) в ком. №11, видимых дефектов и повреждений строительных конструкций на момент обследования не выявлено. Общее техническое состояние строительных конструкций перепланированных комнат №13, 18 и установленного сантехнического оборудования (мойки) в ком. №11 на момент обследования в соответствии стребованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования имониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Перепланировка комнат № 13,18 и установка сантехнического оборудования (мойки) в ком. №11 квартиры №*** расположенной на втором этаже жилого дома не затрагивает несущие конструкции квартиры не снижает их несущую способность и жилого дома в целом. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в квартире и в жилом доме. Изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие из­менения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения не требуется. Квартира №6 с перепланированными комнатами №13 и 18 и установленным сантехническим оборудованием (мойки) в ком. №11 жилого дома №*** по N... к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна».

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенными переустройством и перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом помещении были осуществлены переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Пильник Г.И. к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пильник ФИО7 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №*** в доме №*** по N... в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в разделении одного помещения на два: кухню (помещение №18) и коридор (помещение №13) и установкой сантехнического оборудования (мойки) в помещении №11.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру №*** доме №*** по ул. N..., инвентарное дело на жилой дом №*** по N....

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Тарасова И.Н.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) с учетом выходных дней 07 и 08 июля 2012 года составлено 09 июля 2012 года.