Пилюшин Валерий Петрович

Дело № 2-829/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилюшина ФИО7 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

установил:

Пилюшин В.П. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что 27.12.1999г. между ним и Алещенковым Н.Т. заключен договор купли-продажи гаража под номером 405, расположенного в ГСК «Дружба» г. Смоленск. Указанный договор был фактически исполнен сторонами. До настоящего времени истец пользуется спорным недвижимым имуществом и несет бремя ее содержания. Однако регистрация перехода права собственности на гараж в установленном законом порядке не производилась и в настоящий момент не представляется возможной в связи со смертью одной из сторон договора.

В судебном заседании истец Пилюшин В.П. и его представитель Ходзинская Н.В. требования поддержали по изложенным в иске обстоятельствам.

Администрация г. Смоленска, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания ...

...права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Как установлено в судебном заседании, 27.12.1999г. между Алещенковым Н.Т. и Пилюшиным В.П. заключен договор купли – продажи кирпичного гаража, общим размером 24,9 кв.м., находящегося в ГСК «Дружба» г. Смоленска, под номером «четыреста пять», согласно которому указанный гараж продан истцу за <данные изъяты> рублей, которые оплачены продавцу наличными до подписания настоящего договора.

Названная сделка удостоверена нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Батраковой Л.Н.

Согласно п. 2 Договора указанный гараж принадлежал продавцу Алещенкову Н.Т. на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения, выданного 06.12.1999г. Смоленским бюро технической инвентаризации, с реестровым номером 3412 и справкой № 8396, выданной Смоленским областным бюро технической инвентаризации 25.12.1999г.

С момента заключения договора Пилюшин В.П. владеет приобретенным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно справке ГСК «Дружба» Пилюшин В.П. является членом ГСК, с 1999г. за ним зарегистрировано право собственности на гараж № 405. Паи накопления выплачены полностью. Последний пай выплачен в 1999г., задолженности перед ГСК не имеет.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время местонахождение продавца неизвестно, что препятствует государственной регистрации перехода права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае письменная форма договора купли-продажи сторонами соблюдена, обязательства покупателя по передаче денежных средств исполнены.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющиеся в деле доказательства, суд полагает исковые требования Пилюшина В.П. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

решил:

Требования Пилюшина ФИО7 удовлетворить.

Признать за Пилюшиным ФИО7 право собственности на гараж под № 405, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный в ГСК «Дружба» г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: (судья) Д.Н.Иванов