Пинчук Клавдия Ивановна

Дело № 2-1040/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2013 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Подгорновой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пинчук К.И. к Грушину Н.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пинчук К.И. обратилась в суд с указанным иском к Грушину Н.И., в обоснование требований указав, что в 1961 году ей как работнику совхоза им. 62-й Армии было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В период с <данные изъяты> года она проживала с Грушиным Н.И. без регистрации брака, вели совместное хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией птицефабрики им. 62-й Армии и Пинчук К.И., Грушиным Н.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно условиям которого им был передан в совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому Грушин Н.И. продал свою <данные изъяты> долю спорного жилого помещения Пинчук К.И. за <данные изъяты> рублей.

Переход права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не оформлен, так как ответчик с 1997 года в спорном жилом помещении не проживает и его местонахождение неизвестно.

Поскольку с момента приобретения до настоящего времени открыто владеет и пользуется жилым помещением, просит признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, рас...

...положенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, признать за Пинчук К.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, принадлежащую Грушину Н.И.

В судебное заседание истец Пинчук К.И. и ее представитель по доверенности – Головченко В.В. исковые требования поддержали, не возражают против вынесения решения в порядке заочного производства.

Грушин Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации, не интересовался, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о разрешении спора по существу в отсутствие ответчика с применением положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В связи с чем, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В статье 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствие со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При разрешении спора судом установлено, что 30 сентября 1992 года между администрацией птицефабрики им. 62-й Армии и Пинчук К.И., Грушиным Н.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно условиям, которого им был передан в совместную собственность жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому Грушин Н.И. продал свою <данные изъяты> долю спорного жилого помещения Пинчук К.И. за <данные изъяты> рублей (л.д. 4).

Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, пояснивших, что они являются соседями Пинчук К.И. более 30 лет и им известно, что после прекращения совместного проживания, в 1997 года Грушин Н.И., продал свою часть жилого дома, выехав, после чего уже на протяжении 16 лет в доме не появляется, личных вещей нет. Пинчук К.И. всё это время несет бремя содержания дома, осуществляет ремонт, оплачивает необходимые платежи.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, так как они согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 19).

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, стоимость имущества полностью оплачена покупателем продавцу, и с момента заключения договора и передачи денег Пинчук К.И. владеет и пользуется всем жилым домом, как собственным имуществом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Пинчук К.И. и признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Грушиным Н.И. и Пинчук К.И. совершенной, и признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку <данные изъяты> доля жилого дома в пользование Пинчук К.И. перешла законно, по волеизъявлению законного владельца Грушина Н.И., доказательств обратного не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пинчук К.И. к Грушину Н.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Пинчук К.И. и Грушиным Н.И., состоявшимся.

Признать за Пинчук К.И. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности Грушина Н.И. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2013 года.

Судья: подпись Е.И. Скоробогатова

Копия верна:

Судья Е.И. Скоробогатова

72RS0014-01-2023-003380-42

№2-4199/2023

03 мая 2023 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Евгения Валентиновича к Дроздову Филиппу Анатольевичу, Шумилиной Юлии Игоревне о регистрации перехода права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Королев Е.В. (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Горячеву Р.О., Булюхину Ю.М., Булюхиной В.М., Дроздову Ф.А., Шумилиной Ю.И., Иванову В.П., Пинчук К.И. (далее по тексту – ответчики).

Требования мотивированы тем, что:

Истец владеет и пользуется нежилым помещением по адресу: <адрес> гараж № общей площадью 17,4 м2 (далее по тексту – Гараж).

14.01.2011 зарегистрировано право собственности истца на Гараж.

16.03.2017 между Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (Продавец) и собственниками нежилых помещений (гаражей) Кооператива «Вега» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, в том числе и истцом (Покупатели) заключен Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество №17/3/Ф-151 (далее по тексту – Договор), по условиям которого Продавец передает в общую долевую собственность, а Покупатели принимают и оплачивают по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, – в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3062 м2, категория земельно...

...го участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующие 66 гаражей индивидуального пользования (далее по тексту – Земельный участок).

Согласно Передаточному акту от 21.03.2017 к Договору, истцом и ответчиками принят в общую долевую собственность Земельный участок в определенных долях, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи в акте.

В соответствии с Договором каждый собственник нежилого помещения (гаража), расположенных на Земельном участке должны были произвести государственную регистрацию права в отношении своей доли.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 09.01.2018 №72/001/064/2017-1285 истцу отказано в регистрации права общей долевой собственности в отношении Земельного участка по причине не представления ответчиками заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности на Земельный участок.

В связи с этим истец просит:

зарегистрировать за истцом переход права общей долевой собственности на 46/3062 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3062 м2.

Определением суда от 03.05.2023 производство по делу в части иска к Пинчук Клавдии Ивановне, Горячеву Роману Олеговичу, Булюхину Юрию Михайловичу, Булюхиной Валентине Максимовне, Иванову Виктору Павловичу прекращено в связи с их смертью.

Истец, ответчики Дроздов Ф.А., Шумилина Ю.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец владеет и пользуется нежилым помещением по адресу: <адрес>, гараж № общей площадью 17,4 м2.

14.01.2011 зарегистрировано право собственности истца на Гараж.

16.03.2017 между Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» (Продавец) и собственниками нежилых помещений (гаражей) Кооператива «Вега» по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, в том числе и истцом (Покупатели) заключен Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество №17/3/Ф-151, по условиям которого Продавец передает в общую долевую собственность, а Покупатели принимают и оплачивают по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, – в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3062 м2, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующие 66 гаражей индивидуального пользования (далее по тексту – Земельный участок).

Согласно Передаточному акту от 21.03.2017 к Договору, истцом и ответчиками принят в общую долевую собственность Земельный участок в определенных долях, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи в акте.

В соответствии с Договором каждый собственник нежилого помещения (гаража), расположенных на Земельном участке должны были произвести государственную регистрацию права в отношении своей доли.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 09.01.2018 №72/001/064/2017-1285 истцу отказано в регистрации права общей долевой собственности в отношении Земельного участка по причине не представления ответчиками заявлений о государственной регистрации права общей долевой собственности на Земельный участок.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ).

При этом в силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 63 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Королева Евгения Валентиновича (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Зарегистрировать за Королевым Евгением Валентиновичем переход права общей долевой собственности в размере 46/3062 доли земельного участка общей площадью 3062 м2 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023 с применением компьютера.