Пинягина Ольга Владиславовна

16RS0051-01-2024-006832-05

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

12 ноября 2024 года дело № 2-6071/2024

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом последующих изменений исковых требований, обратилась в суд с иском к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, возле <адрес изъят>, обозначенный следующий характерными точками: 1) X – <номер изъят>. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Имея намерение приобрести земельный участок, занимаемый гаражом, в собственность, истица обратилась в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Вместе с тем письмом от <дата изъята> истице сообщено о невозможности удовлетворения заявления, поскольку принадлежащий истице гараж является металлическим, т.е. некапитальным сооружением, в связи с чем предоставление земельного участка, занимаемого таким объектом, земельным законодательством не предусмотрена. Истиц...

...а полагает, что в действительности основания для признания прав на земельный участок имеются, поскольку истец является собственником объекта недвижимости, права на который в установленном порядке зарегистрированы органом Росреестра, гараж ранее неоднократно являлся предметом сделок, также прошедших регистрацию в органах Росреестра, при этом гараж возведен до введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем истица имеет право на приобретение запрашиваемого земельного участка бесплатно.

Истец, его представитель в ходе разбирательства по делу исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков – Исполнительного комитета МО г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» – в ходе разбирательства по делу с иском не согласился, указав на отсутствие оснований для признания прав на землю.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от <дата изъята> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата изъята> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата изъята> № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности истца на гараж возникло на основании свидетельства о праве на наследство от <дата изъята> и зарегистрировано <дата изъята>.

Из дела также следует, что первоначально участок под размещение гаража отведен инвалиду Великой Отечественной войны ФИО4 решением исполкома Казанского городского Совета народных депутатов от <дата изъята> <номер изъят>.

Гараж построен в 1984 году, что отражено в техническом паспорте на гараж от <дата изъята>.

В последующем права на гараж переходили в пользу третьих лиц в порядке наследования и на основании сделок.

На государственный кадастровый учет гараж поставлен <дата изъята>.

Имея намерение приобрести земельный участок, занимаемый гаражом, в собственность, истица обратилась в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Вместе с тем письмом от <дата изъята> истице сообщено о невозможности удовлетворения заявления, поскольку принадлежащий истице гараж является металлическим, т.е. некапитальным сооружением, в связи с чем предоставление земельного участка, занимаемого таким объектом, земельным законодательством не предусмотрена.

Суд приходит к выводу, что основания для признания права собственности на земельный участок имеются.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения об описании местоположения объекта недвижимости в числе прочих отнесены к сведениям, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Кроме того, согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 7 статьи 1 данного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из содержания приведенных норм следует, что достоверность сведений об объекте недвижимости, в данном случае сведений об описании гаража, в том числе его строительных конструкций, предполагается, в связи с чем необходимо исходить из того, что гараж является объектом недвижимости и объектом капитального строительства.

Более того, из письменных материалов следует, что в 2015 году регистрация права долевой собственности на гараж осуществлена на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята>, т.е. право долевой собственности на гараж возникало в том числе на основании судебного акта.

Таким образом, перечисленные в пункте 2 статьи 3.7 Федерального закона от <дата изъята> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» условия для приобретения прав на земельный участок соблюдены: гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельный участок отведен первоначальному правообладателю (ФИО5 для размещения гаража).

Заявление требования о признании права собственности на земельный участок признается надлежащим способом защиты прав, поскольку истцом приняты меры по приобретению прав на земельный участок во внесудебном порядке, данные меры к положительному результату не привели.

Надлежащим ответчиком по иску признается только Исполнительный комитет МО г. Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава МО г. Казани управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, т.е. не отнесенными к собственности Российской Федерации и к собственности субъектов Российской Федерации, отнесено к компетенции Исполнительного комитета МО г. Казани. Следовательно, иск к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» отклоняется в полном объеме как заявленный к ненадлежащему ответчику: МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», рассматривая заявление истца о предоставлении земельного участка, выступает от имени муниципального образования г. Казани.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения, (свидетельство о рождении <номер изъят> 92 12 <номер изъят>) право собственности на земельный участок, находящийся под гаражом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенным по адресу: <адрес изъят>, гараж около <адрес изъят>, в границах, обозначенных следующими характерными точками:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В удовлетворении иска ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2024 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман