Пирназаров Назар Элназарович

№ 2-1640

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 26 ноября 2014 года

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Ковалевской В.В.,

при секретаре Шевляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирназарова Н.Э. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании ордера ... от 22 сентября 1998 года ему на семью из 4 человек предоставлена квартира по адресу: ..., которая была приобретена войсковой частью 1350 у Елчуевой Г.Г., Елчуевой А.А.к. для военнослужащих части. При подготовке документов на приватизацию указанной квартиры выяснилось, что указанная квартира не значится в реестрах имущества ни одного из публичных образований; по сведениям БТИ 4 июля 1995 года передана в собственность граждан Елчуевой Г.Г. и Елчуевой А.А.к. Истец указал, что право на приватизацию он не использовал, с 22 августа 1998года проживает в спорной квартире, добросовестно пользуется своими правами и несет обязанности, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, Пирназарова Н.К. использовала свое право на приватизацию. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.

Определением суда от 20 октября 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета сп...

...ора, привлечены Елчуева Г.Г. и Елчуева (Устинова) А.А.

Истец Пирназаров Н.Э., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и направил своего представителя по доверенности Лиходееву Е.Г., которая поддержала заявленные исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Пирназарова Н.К., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» по доверенности Зорина Ю.В., направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Елчуева Г.Г. и Елчуева (Устинова) А.А. извещались судом по последнему известному месту жительства; судебные извещения, направленные почтой, возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд рассмотрел дело при данной явке, признав Елчуеву Г.Г. и Елчуеву (Устинову) А.А., надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно представленному истцом контрольному талону к ордеру на жилое помещение ... от 22 сентября 1998 года, выданному администрацией города, Министерством обороны Российской Федерации Пирназарову Н.Э и членам его семьи на основании постановления мэра города ... от 22 сентября 1998 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Из ответа председателя комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» (л.д. 57) следует, что ордер ... от 1998 года в архиве отсутствует, однако числится в реестре выданных ордеров на имя Пирназарова Н.Э. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на состав семьи 3 человека. В постановлении мэра города ... от 22 сентября 1998 года отсутствуют сведения о предоставлении спорного жилого помещения истцу. Из ответов уполномоченных органов следует, что спорное помещение не значится ни в одном из реестров имущества публичных образований. Согласно выписке из реестра объектов технического учета (л.д. 52) жилое помещение, расположенное по адресу: ... (прежний адрес: ...), принадлежит на праве общей совместной собственности Елчуевой А.А.к. и Елчуевой Г.Г. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 4 июля 1995 года. 7 июля 1995 года нотариусом г. Читы Куклиной В.А. был удостоверен договор купли продажи квартиры (л.д. 78), в соответствии с которым Елчуева Г.Г., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Елчуевой А.А.к., продала, а З. С.Я., действующий по доверенности от имени 1350 Территориального дорожно-строительного управления купил квартиру, расположенную в .... В договоре указано, что он подлежит регистрации в БТИ г. Читы, однако сведения о регистрации договора в БТИ г. Читы либо в исполнительных органах муниципального образования отсутствуют. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) (в ред. от 30.11.1994 N 51-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК (в ред. от 30.11.1994 N 51-ФЗ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор купли-продажи квартиры от 7 июля 1995 года был заключен до вступления в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на момент его подписания действовал Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 года, в соответствии со ст. 239 которого договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов; несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. В материалах дела отсутствуют данные о том, что договор купли-продажи квартиры от 7 июля 1995 года был зарегистрирован местной администрацией или исполнительным органом муниципального образования; в БТИ г. Читы договор зарегистрирован не был. С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку она находится в частной собственности. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:В удовлетворении исковых требований Пирназарова Н.Э. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья В.В.Ковалевская В окончательной форме решение принято 8 декабря 2014 года.