Пирогова Елена Синуровна

Дело № 2-5397/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Сахновой О.В.

при секретаре Макановой Г.Т.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 08 июня 2015 года

гражданское дело по иску Пироговой Е.С., Пирогова А.В. к Бюджетному учреждению Омской области «Агенству жилищного строительства Омской области» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Бюджетное учреждение <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» (далее - застройщик) и Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» участник долевого строительства заключили договор №, согласно п.п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом со строительным номером <данные изъяты>, имеющий строительный адрес: <адрес>, Ленинский административный округ, жилищный комплекс <адрес> Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного жилого дома жилое помещение -трехкомнатная <адрес>, площадью согласно проектной документации 81,22 кв.м. с учетом балконов и лоджий или 80,09 кв.м. без учета балконов и лоджий, в том числе жилой площадью 49,32 кв.м., расположенное на 8-м этаже многоквартирного дома согласно плану объекта долевого строительства.

Согласно п.1.4. вышеназванного договора планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

П.2.1.4. договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долев...

...ого строительства объект долевого строительства в состоянии согласно проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключило договор № уступки права требования с истцами вышеуказанной квартиры за <данные изъяты> рублей. Расчет был произведен полностью.

В нарушение п.1.4. Договора объект долевого строительства истцам был передан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

На основании норм действующего законодательства истцы в свою пользу просят взыскать с Бюджетного учреждения <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» неустойку в размере <данные изъяты> рублей за нарушение сроков строительства, а также судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО ИПК «Жилстрой».

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала по доводом, изложенным в иске, просила удовлетворить, а также взыскать в пользу истцом компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика Бюджетного учреждения <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов и ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ Бюджетное учреждение <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» заключило договор участия в долевом строительстве № с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д.4-9).

Согласно п.1.1. вышеназванного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией дом со строительным номером 13, имеющий строительный адрес: <адрес>, Ленинский административный округ, жилищный комплекс «Московка-2», квартал «Б», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.2. настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из п.1.2.договор следует, что объектом долевого строительства в рамках настоящего договора является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение-3-х комнатная <адрес>, площадью согласно проектной документации 81,22 кв.м. с учетом балконов и лоджий или 80,09 кв.м. без учета балконов и лоджий, в том числе жилой площадью 49,32 кв.м., расположенное на 8-м этаже многоквартирного дома согласно плану объекта долевого строительства, а также доля в праве собственности на общее имущество в составе многоквартирного дома.

Из п.1.4. следует, что планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома: ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.2. договора установлено, что стоимость одного квадратного метра общей (проектной) площади объекта долевого строительства (с учетом балконов и лоджий) составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключило договор № уступки права требования вышеуказанной квартиры за <данные изъяты> рублей с истцами (л.д.11-15).

Согласно п.2.1. истцы обязались оплатить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в счет оплату уступаемого права требования денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачивается истцами за счет собственных средств в течение 3-х календарных дней с даты подписания договора до даты его государственной регистрации в регистрирующем органе. Сумму в размере <данные изъяты> рублей истцы оплачивают в течение 3-х рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по <адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО7 ФИО1 ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), согласно кредитному договору.

Истцы свои обязательства по договору уступки права требования выполнили, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), уведомлением о том, что права и обязанности «<данные изъяты>» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступлены ФИО3 и ФИО2 на основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и письмом Бюджетного учреждения <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

Согласно акту приема-передачи <адрес> вышеуказанный объект долевого строительства был передан истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального ФИО1 Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом застройщик несет ответственность по уплате неустойки в двойном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней в размере <данные изъяты> рублей из расчета: <данные изъяты>

Требования истцов в части компенсации морального вреда, суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд принимает во внимание срок неисполнения застройщиком обязательств по договору и отсутствие извещений истца о невозможности сдачи дома в установленный срок с указанием причин и новых сроков.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» суд считает возможным взыскать с БУ <адрес> «Агентство жилищного строительства <адрес>» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, других признанных судом необходимыми расходов.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу Пироговой Е.С., Пирогова А.С. неустойку за нарушение сроков строительства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в пользу каждого, судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу 17.07.2015 года

Решение принято в окончательной форме 15.06.2015 года