Пирумова Гулжахон Ражабалиевна

Дело № 2-4351/2024

УИД 66RS0002-02-2024-004184-31

Решение в окончательной форме принято 27.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 ноября 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Матвеевой Ю.В.,

при секретаре Большаковой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирумова Ражабали Сахаймудиновича, Пирумовой Гулжахон Ражабалиевны, Пирумова Дилшоджона Ражабалиевича, Абдуалиевой Дилафруз Аслиевны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Пирумовой Марям Ражабалиевны, Пирумова Мустафо Ражабалиевича, к акционерному обществу «ЖСИ» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

истцы обратились в суд с иском к АО «ЖСИ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов недвижимости, штрафа.

В обоснование иска указано, что между истцом Пирумовым Р.С. и ответчиком АО «ЖСИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № *** от ***, в соответствие с которым ответчик принял обязательство построить и передать истцу в срок не позднее 15.10.2022 квартиру номер ***, расположенную по адресу: ***, стоимостью 5621760 руб., однако данные обязательства ответчик исполнил 20.12.2023.

Кроме того, между истцами Абдуалиевой Д.А., действующей за себя в интересах несовершеннолетних детей Пирумовой Марям Ражабалиевны, Пирумова Мустафо Ражабалиевича, Пирумовым Д.Р., Пирумовой Г.Р., Пирумовым Р.С. заключен договор участия в долевом строительстве № *** от ***, в соответствие с которым ответчик принял обязательство построить и передать истцу в срок не позднее 15.1...

...0.2022 квартиру номер *** расположенную по адресу: ***, стоимостью 3187 910 руб., однако данные обязательства ответчик исполнил 20.12.2023.

Кроме того, между истцом Пирумовым Р.С. и ответчиком АО «ЖСИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № *** от ***, в соответствие с которым ответчик принял обязательство построить и передать истцу в срок не позднее 15.10.2022 машино-место ***, расположенное по адресу: ***, стоимостью 450 000 руб., однако данные обязательства ответчик исполнил 20.12.2023.

Истцы предъявили ответчику претензию с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи объектов, которая оставлена без удовлетворения.

Истцы просят взыскать: в пользу Пирумова Р.С. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 511580,16 руб., в пользу Абдуалиевой Д.А., Пирумова Д.Р., Пирумовой Г.Р., Пирумова Р.С. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 290099,81 руб., в пользу Пирумова Р.С. неустойку за нарушение срока передачи машина-места по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 38925 руб., взыскать штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя, судебные расходы по оплате почтовой связи- 280,24 руб., по оплате услуг представителя – 50000 руб.

В судебном заседании представитель истцов Рыбин В.А. (по доверенности) согласился с расчетом неустойки, представленной ответчиком, указав, что сроки передачи объектов были продлены на основании дополнительного соглашения к договору. Требование о взыскании расходов на представителя не поддержал, указав, что этот вопрос будет разрешен путем обращения с отдельным заявлением.

Представитель ответчика Щербакова А.А. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, указывая, что нарушение сроков произошло вследствие недобросовестных действий генерального подрядчика – ООО ПСК «Вектор», который отказался от исполнения по договору. Представила расчет неустойки, указав, что в соответствии с заключенным между сторонами дополнительным соглашением срок передачи объектов был установлен до 30.09.2023 года, также указала об изменении цены объектов по результатам кадастровых обмеров. Просила применить ст.333 ГК РФ к штрафным санкциям, предоставить отсрочку их уплаты в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, отказать во взыскании штрафа.

Представитель третьего лица ООО ПСК «Вектор» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив доводы истцов и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленных в дело документов, которые не оспорены, судом установлено, что между АО «ЖСИ» (ранее АО «Желдорипотека») (застройщик) и Пирумовым Р.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № *** от ***, в соответствие с которым ответчик принял обязательство построить и передать истцу в срок не позднее *** квартиру номер 182, расположенную по адресу: ***, стоимостью 5 621 760 руб. На основании дополнительного соглашения *** от *** срок передачи квартиры был установлен не позднее 30.09.2023 года.

Фактически передача объекта состоялась 20.12.2023 года, что подтверждается передаточным актом, в которым окончательная стоимость объекта определена на размере 5574400 рублей, адрес объекта - ***.

Кроме того, между АО «ЖСИ» (ранее АО «Желдорипотека») (застройщик) и Абдуалиевой Д.А., действующей за себя в интересах несовершеннолетних детей Пирумовой Марям Ражабалиевны, Пирумова Мустафо Ражабалиевича, Пирумовым Д.Р., Пирумовой Г.Р., Пирумовым Р.С. заключен договор участия в долевом строительстве № *** от ***, в соответствие с которым ответчик принял обязательство построить и передать истцу в срок не позднее *** квартиру номер ***, расположенную по адресу: ***, стоимостью 3 187 910 руб. На основании дополнительного соглашения *** от *** срок передачи квартиры был установлен не позднее 30.09.2023 года.

Фактически передача объекта состоялась 20.12.2023 года, что подтверждается передаточным актом, в которым окончательная стоимость объекта определена на размере 3175 500 рублей, адрес объекта - ***.

Право собственности на квартиру согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано в следующем порядке: за Пирумовым Р.С. и Абдуалиевой Д.А. – 7/8 доли на праве совместной собственности, за Пирумовой М.Р., Пирумовым М.Р., Пирумовым Д.Р., Пирумовой Г.Р.- по 1/32 доли в праве собственности за каждым.

Кроме того, между истцом Пирумовым Р.С. и ответчиком АО «ЖСИ» был заключен договор участия в долевом строительстве № *** от ***, в соответствии с которым ответчик принял обязательство построить и передать истцу в срок не позднее *** машино-место ***, расположенное по адресу: ***, стоимостью 450 000 руб. На основании дополнительного соглашения от *** срок передачи объекта был установлен не позднее 30.09.2023 года. Фактически передача объекта состоялась 20.12.2023 года, что подтверждается передаточным актом, в котором адрес объекта - ***

Поскольку судом установлено, что предусмотренный данными договорами объект строительства не передан истцам, доказательств обратного ответчиком не представлено, следовательно, факт нарушения прав истцов имеет место, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующий спорные правоотношения, устанавливает в пункте 1 статьи 4, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6).

При установленных обстоятельствах, в отсутствие доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении принятых по данным договорам обязательств (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), истец обоснованно указал на наличие у него права на получение от ответчика законной неустойки в соответствие с ч.2 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", неустойка не подлежит начислению до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, период для начисления неустойки определяется судом с 01.10.2023 по 20.12.2023 исходя из следующего из расчета:

По договору № *** от ***:

5574400 х 7,5 % : 300 х 2 х 81 = 225763,20 рублей – в пользу Пирумова Р.С.

По договору участия в долевом строительстве № *** от ***:

3175500 х 7,5 % : 300 х 2 х 81 = 128607,75 руб.

128 607,75 * 7/8 = 112531,77 руб. : 2 = 56265,88 руб. – в пользу Пирумова Р.С. и Абдуаливой Д.А.

128 607,75 * 1/8 = 16076 руб. : 4 = 4019 рублей – в пользу Пирумовой Г.Р., Пирумова Д.Р., а также в пользу несовершеннолетних Пирумовой М.Р. и Пирумова М.Р., за которых действует их мать – Абдуалиева Д.А.

По договору участия в долевом строительстве № *** от ***:

450000 х 7,5 % : 300 х 2 х 81 = 18225 руб. - в пользу Пирумова Р.С.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, оснований для снижения суд не усматривает, с учетом действия моратория, применяемой процентной ставки, а также исходя из того, что срок передачи объекта был продлен на основании дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Претензия о выплате неустойки была предъявлена застройщику 23.08.2024, т.е. после вступления в силу указанного выше постановления.

С учетом правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 года о применении положений, устанавливающих особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, за период действия моратория не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания штрафа не имеется, в удовлетворении указанной части исковых требований надлежит отказать.

В части требований о взыскании неустойки ответчику предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Пирумова Р.С. подлежат взысканию почтовые расходы в размере 280 рублей 24 копейки.

В силу части 1 статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, в размере 6 926 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» (ОГРН 1027739623988) в пользу Пирумова Ражабали Сахаймудиновича <...>

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 225763 рубля 20 копеек,

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 56265 рублей 88 копеек,

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 18225 рублей,

-почтовые расходы в размере 280 рублей 24 копейки.

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» (ОГРН 1027739623988) в пользу Абдуалиевой Дилафруз Аслиевны <...> действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Пирумовой Марям Ражабалиевны, Пирумова Мустафо Ражабалиевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 64303 рубля 88 копеек.

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» (ОГРН 1027739623988) в пользу Пирумовой Гулжахон Ражабалиевны (<...> неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 4019 рублей.

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» (ОГРН 1027739623988) в пользу Пирумова Дилшоджона Ражабалиевича (<...> неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № *** от *** в размере 4 019 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить акционерному обществу «ЖСИ» (ОГРН 1027739623988) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» (ОГРН 1027739623988) госпошлину в доход местного бюджета в размере 6926 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Ю.В.Матвеева