Писаренко Артемий Геннадьевич

Дело № 2-3924/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 12 октября 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Гайсумовой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квитчука О.И., Квитчук И.М., Шатилович А.А. к Писаренко Г.А., Писаренко А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности,

с участием представителя истца Батлука А.В., ответчики Писаренко Г.А., Писаренко А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯНАО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, Квитчук О.И., Квитчук И.М., Шатилович А.А. инициировали дело настоящим иском, в котором просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество в долевую собственность по 1/3 доле каждому.

В судебном заседании представитель истца Батлук А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Писаренко Г.А., Писаренко А.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом заказным почтовым отправлением, телеграммой. Возражений на иск не представили, об от...

...ложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯНАО в ходатайстве о рассмотрении дела в свое отсутствие полагался на усмотрение суда.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> принадлежала Писаренко Г.А., Писаренко А.Г. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Новоуренгойском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Писаренко Г.А., действующий также от имени несовершеннолетнего сына Писаренко А.Г., продал, а Квитчук О.И., Квитчук И.М., действующая также от имени несовершеннолетней дочери Шатилович А.А., купили в долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле каждый) принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.4, 5, 6 договора квартира продается за 34 160 000 рублей. Расчет между сторонами производится путем перечисления администрацией г.Новый Уренгой 34 160 000 рублей на новый счет на имя Писаренко Г.А. в Сбербанке г.Новый Уренгой № 8369 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квитчук О.И., Квитчук И.М., Шатилович А.А. приобретают право собственности на квартиру после регистрации договора в Новоуренгойском бюро технической инвентаризации.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он совершен в надлежащей форме (ст.550 ГК РФ), при достижении согласия сторон по всем существенным условиям, подписан сторонами, исполнен ими. Указанная сделка правильно отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. С учетом требований гражданского законодательства РФ переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавцов к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент уплаты денежных средств.

При этом Писаренко Г.А. не высказывалось несогласия с условиями договора в части, устанавливающей порядок и сроки внесения покупателями денежных средств, а также в части обязанности по освобождению жилого помещения.

Приняв решение об отчуждении квартиры в собственность истцов путем заключения договора купли-продажи, Писаренко Г.А., действующий также от имени своего несовершеннолетнего сына Писаренко А.Г., безусловно действовал по своему усмотрению. Доказательств, указывающих на отсутствие воли продавца на заключение договора купли-продажи квартиры, ответчиками не представлено.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Батлук А.В., Квитчук О.И., Квитчук И.М., Шатилович А.А. владеют и пользуются принадлежащей им квартирой как своей собственной, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт.

Условия договора и обстоятельства дела свидетельствуют, что недвижимое имущество фактически поступило во владение истцов, соответственно, исполнение сделки (передача имущества) произошло. Из справки о зарегистрированных усматриваются, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

На основании п.п.3, 4 ст.8.1, 131 ГК РФ у ответчиков с момента заключения договора возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на квартиру к истцам, от исполнения которого они уклоняются, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, оставленной без удовлетворения, а также объяснением представителя истца Батлука А.В., не доверять которым у суда оснований не имеется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности в силу ч.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Факт уклонения Писаренко Г.А., Писаренко А.Г. от государственной регистрации судом установлен. Недействительным договор купли-продажи признан не был, продавцами не оспорен, судом не установлено оснований, по которым продавцы вправе отказаться от исполнения договора, поскольку такие требования ответчиками не заявлены. Обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, судом не установлены.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что истцами представлены доказательства заключения договора купли-продажи, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> от Писаренко Г.А., Писаренко А.Г. к Квитчуку О.И., Квитчук И.М., Шатилович А.А. в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли в праве за каждым на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья В.Е. Литвинов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>