Пищулев Дмитрий Сергеевич

Дело № 2-3793/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-004757-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28.08.2024

Судья Мотовилихинского районного суда г. Перми Няшина Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Куксенок С.Н.,

с участием представителя истца – Буренкова Ильи Георгиевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Пищулеву Дмитрию Сергеевичу о продаже объекта с публичных торгов,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями к Пищулеву Дмитрию Сергеевичу об изъятии объекта незавершенного строительства фундамент лит.А жилой дом для завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный за ответчиком, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №М Пищулев Д.С. арендовал земельный участок с кадастровым №, площадью 1 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства жилого дома. В соответствии с п.4.1 договора аренды, срок действия договора с 12.02.2021 по 11.02.2024. Государственная регистрация прекращения обременения – права аренды земельного участка произведена 12.02.2024. Объект незавершенного строительства не поставлен на государственный кадастровый учет, принадлежность объекта Пищулеву Д.С. подтверждается справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации», а также техническим паспортом здания с планом фундамента. Согласно акту осмотра земельного участка от 11.04.2024 земельный участок не огорожен, на участке расположен фундамент, объект незавершенного строительства в срок действия договора аренды строительством не завершен. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявитель исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственн...

...ости и на котором расположен этот объект. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Положения о департаменте земельных отношений администрации г.Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, основной целью Департамента является эффективное управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города и участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством, а также реализация единой политики в области земельных отношений и представление интересов г.Перми по вопросам регулирования земельных отношений в пределах компетенции.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени заседания надлежащим образом, просил судебное разбирательство провести в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу положений пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1);

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах (подпункт 2).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Согласно пункту 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Судом установлено, что между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми (арендодатель) и Пищулевым Дмитрием Сергеевичем (арендатор) заключен договор №М аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях договора аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1 215 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и расположенный по адресу: <адрес>, под фундамент – лит.А. жилой дом (незавершенный строительством) для завершения строительства в границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и в качественном состоянии как он есть согласно приложению 1 к настоящему договору (п.1.1 договора аренды). Разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома (п.1.2 договора аренды). Настоящий договор заключается с 12.02.2021 по 11.02.2024 (п.4.1 договора аренды) (л.д.11-14, 15).

В акте осмотра земельного участка от 11.04.2024 зафиксировано, что спорный земельный участок не огорожен, на участке расположен фундамент (л.д.16).

Сведений о том, что объект незавершенного строительства поставлен на государственный кадастровый учет, в деле не имеется.

Учитывая, что срок действия договора аренды от 15.03.2021 в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства истек, строительство объекта ответчиком завершено не было, руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что этот объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ИНН №) к Пищулеву Дмитрию Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт гражданина <адрес> серии №), о продаже объекта с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у Пищулева Дмитрия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства - фундамент лит. А жилой дом, площадью 166,15 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пищулева Дмитрия Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья Няшина Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2024