Пивень Елена Константиновна

Дело № 2-10708/2025

УИД 23RS0041-01-2025-006741-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Трахова Р.А.

помощника судьи Скляровой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № <данные изъяты>-<данные изъяты> и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты>. между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО2 заключен Кредитный договор № <данные изъяты>-<данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по <данные изъяты>. включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере <данные изъяты> % годовых, в сроки, установленные графиком. В соответствии с п. п. <данные изъяты>., <данные изъяты>. Индивидуальных условий Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по Договору, заключенному Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецМонтажКраснодар» и заемщиком - ФИО2, недвижимого имущества - квартиры, общ. Пл. <данные изъяты> кв.м., количество комнат: <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, г. ФИО3, ул. Ростовское Шоссе,<данные изъяты>, Литер <данные изъяты>, квартира № <данные изъяты>. Ответчик использовал кредит по назначению. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы. В соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве, а также ст. <данные изъяты>, ст. <данные изъяты> ФЗ от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-<данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)»...

..., имущественные права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ФГИС ЕГРН. Таким образом, лицом имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «Банк Уралсиб». В течение срока действия Кредитного договора Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Истец направил Ответчику <данные изъяты>. Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по указанному договору, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» - ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении слушания дела не поступало.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, судебное извещение, направленное в адрес ответчика, прибыло в место вручения корреспонденции, возвращено отправителю из-за истечения сроков хранения.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик «СпецМонтажКраснодар» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Статья <данные изъяты> ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.ст. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты>. № <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты>. между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО2 заключен Кредитный договор № <данные изъяты>-<данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по <данные изъяты>. включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере <данные изъяты> % годовых, в сроки, установленные графиком.

В соответствии с п. П. <данные изъяты>., <данные изъяты>. Индивидуальных условий Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по Договору, заключенному Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецМонтажКраснодар» и заемщиком - ФИО2, недвижимого имущества - квартиры, общ. Пл. <данные изъяты> кв.м., количество комнат: <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>, г. ФИО3, ул. Ростовское Шоссе,<данные изъяты>, Литер <данные изъяты>, квартира № <данные изъяты>.

Ответчик использовал кредит по назначению. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы.

В соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве, а также ст. <данные изъяты>, ст. <данные изъяты> ФЗ от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-<данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественные права (требования), принадлежащие Участнику долевого строительства, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в ФГИС ЕГРН.

Таким образом, лицом имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является ПАО «Банк Уралсиб».

В течение срока действия Кредитного договора Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Истец направил ФИО2 <данные изъяты>. Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вследствие несоблюдения условий кредитного договора ответчиком в течение его действия нарушены обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

На основании п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом <данные изъяты> гл. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа <данные изъяты> и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с условиями кредитного договора истец в полном объеме исполнил обязательства по договору, перечислив денежные средства.

Ответчик в нарушение условий договора, общих правил кредитования не исполняет обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ФИО2 перед ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору № <данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты>. по состоянию на <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> рублей, из которых: по кредиту – <данные изъяты> рублей, по процентам – <данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – <данные изъяты> рублей.

Суд признает данный расчет математически верным, основанным на условиях договора. Контррасчет суду представлен не был.

В добровольном порядке указанные требования истца ответчиком выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и штрафных санкций является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из разъяснений, содержащихся в пункте <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> от <данные изъяты>. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которым при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно пункту <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты>. № <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного суд полагает, что ответчика в пользу истца подлежат выплаты проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга по ставке <данные изъяты> процентов годовых с <данные изъяты> года по дату фактического взыскания суммы долга.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от <данные изъяты>. № <данные изъяты>-ФЗ (ред. от <данные изъяты>.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон № <данные изъяты>-ФЗ).

Согласно ст. <данные изъяты> Закона № <данные изъяты>-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. <данные изъяты> Закона № <данные изъяты>-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях <данные изъяты> и <данные изъяты> настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении <данные изъяты> условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона № <данные изъяты>-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона № <данные изъяты>-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> этого федерального закона.

Согласно отчету об оценки рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей.

В силу п. <данные изъяты> ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона № <данные изъяты>-ФЗ начальная продажная цена квартиры, должна быть установлена в размере <данные изъяты> % от её рыночной стоимости, указанной в отчете и должна составлять <данные изъяты> рублей.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей и оценка в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 /<данные изъяты> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан УМВД России по <адрес> <данные изъяты>., КП <данные изъяты>/ в пользу ПАО «Банк Уралсиб» /ИНН <данные изъяты>/ задолженность по кредитному договору № <данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, из которых: по кредиту – <данные изъяты> рублей, по процентам – <данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 /<данные изъяты> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан УМВД России по <адрес> <данные изъяты>., КП <данные изъяты>/ в пользу ПАО «Банк Уралсиб» /ИНН <данные изъяты>/ проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга по Кредитному договору № <данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты>., с учетом его фактического погашения, за период с <данные изъяты>.до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: право требования - жилого помещения, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>, г. ФИО3, ул. Ростовское Шоссе,<данные изъяты>, Литер <данные изъяты>, квартира № <данные изъяты>, определив способ продажи - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 /<данные изъяты> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан УМВД России по <адрес> <данные изъяты>., КП <данные изъяты>/ в пользу ПАО «Банк Уралсиб» /ИНН <данные изъяты>/ возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: