Пивкина Светлана Викторовна

Дело № 2-3123/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 октября 2015 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

с участием адвоката Мироновой Н.О.,

при секретаре Барыкиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Разживина А.В. к Пивкиной С.В. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Разживин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица приобрела у него 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Фактически дом находился в недостроенном состоянии, реально на отдельные квартиры поделен не был, требовалось вложение значительного объема денежных средств, чтобы привести дом в жилое состояние. Еще до заключения договора ответчица обещала ему нести половину расходов на все работы по приведению дома в жилой вид, однако свое обещание не исполнила. После заключения договора купли-продажи проводился значительный объем работ по утеплению всего дома, осуществлены внутренние строительные и отделочные работы, часть из которых не завершена и по сей день. С ДД.ММ.ГГГГ дом присоединен ко всем инженерным коммуникациям – свет, газ, вода. В доме после заключения договора с ответчицей установлена система индивидуального газового отопления, подогрева воды, смонтирована и функционирует локальная система канализации. Дом обеспечен системой основного и резервного электроснабжения. Завершена внутренняя планировка дома по всем этажам, частично – внутренняя отдел...

Показать ещё

...ка. Для выполнения этих работ он был вынужден прибегнуть к банковским кредитам, которые и по сей день не погашены.

Ответчица участвовала лично в распланировке земельного участка, частично – во внутренней черновой отделке стен, настилании полов из ДСП на первом этаже дома; участвовала в выборе газового оборудования для дома и бензинового генератора для резервной системы электроснабжения. Однако приобреталось и это оборудование, и прочие строительные материалы на его средства, труд наемных работников он также оплачивал из своих средств. Ответчица постоянно заявляла, что у нее пока нет свободных денежных средств, обещала погасить причитающуюся с нее 1/2 долю всех понесенных расходов.

Он направлял ответчице претензию в порядке досудебного урегулирования, предлагая в добровольном порядке возместить ему 1/2 долю расходов на завершение строительства всего дома, однако официального ответа от нее не получил.

Таким образом, не имея с ним договора на то, что 1/2 доля дома завершается строительством, получает неотделимые улучшения за счет ее средств, ответчица получила значительное улучшение принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на дом, не вложив в это своих средств, т.е. получила за его счет неосновательное обогащение.

На основании изложенного, просил взыскать с Пивкиной С.В. в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

До начала рассмотрения дела по существу в судебном заседании в адрес суда от сторон: истца по делу Разживина А.В. и ответчицы Пивкиной С.В. поступило мировое соглашение, которое они просили утвердить судом и согласно которому: 1. Разживин А.В. отказывается от своих исковых требований к Пивкиной С.В. о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб. в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

Разживин А.В. принимает от Пивкиной С.В. в свою собственность в качестве погашения суммы долга, имеющегося у Пивкиной С.В. перед ним по вышеуказанному иску, принадлежащие ответчице на праве собственности 1/2 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом Разживин А.В. выплачивает Пивкиной С.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> тыс. руб.; обязуется не принимать мер по исполнению решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Разживина А.В. к Пивкиной С.В. по взысканию с Пивкиной С.В. суммы в размере <данные изъяты>), и подать соответствующее заявление мировому судье в срок не позднее пяти дней после подписания настоящего мирового соглашения.

Разживин А. В. согласен, что имущества, принадлежащего Пивкиной С.В., не осталось в доме и на территории земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; экземпляр ключей от входной двери в вышеуказанный дом Пивкина С.В. передала Разживину А.В. при подписании настоящего мирового соглашения.

2. Пивкина С.В. в качестве погашения долга в сумме <данные изъяты> руб., имеющегося у неё перед Разживиным А.В. по настоящему делу, передаёт в собственность истца принадлежащие ответчице на праве собственности 1/2 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом Пивкина С.В. принимает от Разживина А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>. руб. и согласна с тем, что решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Разживина А.В. к Пивкиной С.В. по взысканию с Пивкиной С. В. суммы в размере <данные изъяты> исполнению не подлежит.

Пивкина С.В. согласна, что её имущества не осталось в доме и на территории земельного участка, расположенных по адресу <адрес>; свой экземпляр ключей от входной двери в вышеуказанный дом она передала Разживину А.В. при подписании настоящего мирового соглашения.

3. Стороны признают, что в связи с передачей в собственность Разживина А.В. вышеуказанной недвижимости права собственности Пивкиной С. В. на 1/2 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также на 1/2 доли в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> прекращены.

Сумма <данные изъяты>. руб. выплачивается и принимается при подписании настоящего мирового соглашения.

4. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с расходами по настоящему делу.

5. Просят суд настоящее мировое соглашение утвердить и дело производством прекратить. Последствия отказа от иска, заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается ( ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ ) сторонам разъяснены и понятны.

Указанное мировое соглашение в соответствии со ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

Представитель истца Развижина А.В. – Миронова Н.О., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., полагала возможным утвердить настоящее мировое соглашение, заключенное сторонами, производство по делу прекратить.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно чч.1,2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Поскольку условия мирового соглашения подписаны сторонами, им разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а именно: в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, мировое соглашение сторон, выраженное в адрес суда в письменной форме приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания, а также учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, суд считает возможным его утвердить и производство по делу прекратить.

В связи с тем, что производство по делу прекращено, истцу по его просьбе подлежит возврату госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Разживиным А.В. и ответчиком по делу Пивкиной С.В. по которому:

1. Разживин А.В. отказывается от своих исковых требований к Пивкиной С.В. о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб. в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

Разживин А.В. принимает от Пивкиной С.В. в свою собственность в качестве погашения суммы долга, имеющегося у Пивкиной С.В. перед ним по вышеуказанному иску, принадлежащие ответчице на праве собственности 1/2 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом Разживин А.В. выплачивает Пивкиной С.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>. руб.; обязуется не принимать мер по исполнению решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Разживина А.В. к Пивкиной С.В. по взысканию с Пивкиной С. В. суммы в размере <данные изъяты>.), и подать соответствующее заявление мировому судье в срок не позднее пяти дней после подписания настоящего мирового соглашения.

Разживин А.В. согласен, что имущества, принадлежащего Пивкиной С.В., не осталось в доме и на территории земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; экземпляр ключей от входной двери в вышеуказанный дом Пивкина С.В. передала Разживину А.В. при подписании настоящего мирового соглашения.

2. Пивкина С.В. в качестве погашения долга в сумме <данные изъяты> руб., имеющегося у неё перед Разживиным А.В. по настоящему делу, передаёт в собственность истца принадлежащие ответчице на праве собственности 1/2 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом Пивкина С.В. принимает от Разживина А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>. руб. и согласна с тем, что решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Разживина А.В. к Пивкиной С.В. по взысканию с Пивкиной С.В. суммы в размере <данные изъяты> исполнению не подлежит.

Пивкина С.В. согласна, что её имущества не осталось в доме и на территории земельного участка, расположенных по адресу <адрес>; свой экземпляр ключей от входной двери в вышеуказанный дом она передала Разживину А.В. при подписании настоящего мирового соглашения.

3. Стороны признают, что в связи с передачей в собственность Разживина А.В. вышеуказанной недвижимости права собственности Пивкиной С.В. на 1/2 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также на 1/2 доли в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> прекращены.

Сумма <данные изъяты> руб. выплачивается и принимается при подписании настоящего мирового соглашения.

4. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с расходами по настоящему делу.

5. Просят суд настоящее мировое соглашение утвердить и дело производством прекратить. Последствия отказа от иска, заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается ( ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ ) сторонам разъяснены и понятны.

Обязать ИФНС России по <адрес> возвратить Разживину А.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты>., уплаченную в ФИО33 № по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет №.

Выдать справку.

Производство по гражданскому делу по иску Разживина А.В. к Пивкиной С.В. о взыскании неосновательного обогащения - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение 15 дней.

Судья Тарасова И.Г.

Свернуть

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

18 сентября 2018года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № к Пивкиной С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 26.05.2014г., взыскании с ответчика задолженности в сумме 575 024,72 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 3 522,37 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 5 169,82 руб.; просроченные проценты - 4 891,46 руб.; просроченный основной долг - 561 441,07 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8 950,25 руб.; обращении взыскания на объект недвижимости: комната, расположенная по адресу: <адрес>, жилое помещение №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом независимого эксперта.

В судебном заседании сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения на указанных в нем условиях.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами, письменный текст мирового соглашения приобщен к материалам дела. Доверенность представ...

Показать ещё

...ителя истца содержит указание на наличие полномочий по заключению мирового соглашения.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице начальника Отдела сопровождения судебного и исполнительного производства Управления по работе с проблемной задолженностью Самарского отделения № ПАО Сбербанк Киселевой Н.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Пивкиной С.В., по условиям которого:

Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39. 101, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках дела №.

По настоящему Мировому соглашению Пивкина С.В. признает свои обязательства перед Публичное акционерное общество «Сбербанк России» по Кредитному договору в размере, указанном в п. 1.3 Мирового соглашения.

Общая сумма задолженности по Мировому соглашению (далее - Общая задолженность) на дату его подписания составляет 561 050,47 руб. (Пятьсот шестьдесят одна тысяча пятьдесят рублей 47 копеек) и включает в себя следующие параметры по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Сумма задолженности по основному долгу

546 603,96 (Пятьсот сорок шесть тысяч шестьсот три рубля 96 копеек)

Сумма задолженности по процентам

5 754,32 (Пять тысяч семьсот пятьдесят четыре рубля 32 копейки)

Сумма задолженности по неустойкам

8 692,19 (Восемь тысяч шестьсот девяносто два рубля 19 копеек)

1.4 Стороны определили, что Пивкина С.В. обязуется уплачивать ПАО «Сбербанк России» проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, на условиях, изложенных в п.п. 2.2, 2.3. Мирового соглашения.

1.5 Ответчиком оплачены следующие расходы, понесенные ПАО «Сбербанк России»: сумма государственной пошлины за рассмотрение заявления о взыскании задолженности, в размере 8950,25 руб. (Восемь тысяч девятьсот пятьдесят рублей 25 копеек) в срок до даты подписания мирового соглашения.

по

и

2.1. Сторонами устанавливается порядок и сроки погашения Общей задолженности поМировому соглашению, согласно следующему графику погашения Общей задолженности и уплаты процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу:

№

Дата

Гашение

Гашение

Гашение

Гашение

Сумма

Остаток

п/п

оплаты

процентов

отложенных

неустоек

платеж

основного

кредита

процентов

признанной

в дату реструктур изации

а

долга

1

ДД.ММ.ГГГГ

0.00

1 587.40

44.61

67.39

1 699.40

546 603.96

2

ДД.ММ.ГГГГ

2 043.55

5 952.74

44.61

67.39

8 108.29

544 560.41

3

ДД.ММ.ГГГГ

1 868.12

6 128.17

44.61

67.39

8 108.29

542 692.29

4

ДД.ММ.ГГГГ

2 086.15

5 910.14

44.61

67.39

8 108.29

540 606.14

5

ДД.ММ.ГГГГ

1 912.62

6 083.67

44.61

67.39

8 108.29

538 693.52

6

ДД.ММ.ГГГГ

1 934.14

6 062.15

44.61

67.39

8 108.29

536 759.38

7

ДД.ММ.ГГГГ

2 540.46

5 455.83

44.61

67.39

8 108.29

534 218.92

8

ДД.ММ.ГГГГ

1 984.50

6 011.79

44.61

67.39

8 108.29

532 234.42

9

ДД.ММ.ГГГГ

2 200.04

5 796.25

44.61

67.39

8 108.29

530 034.38

10

ДД.ММ.ГГГГ

2 031.59

5 964.70

44.61

67.39

8 108.29

528 002.79

11

ДД.ММ.ГГГГ

2 246.12

5 750.17

44.61

67.39

8 108.29

525 756.67

12

ДД.ММ.ГГГГ

2 079.73

5 916.56

44.61

67.39

8 108.29

523 676.94

13

ДД.ММ.ГГГГ

2 103.13

5 893.16

44.61

67.39

8 108.29

521 573.81

14

ДД.ММ.ГГГГ

2316.14

5 680.15

44.61

67.39

8 108.29

519 257.67

15

ДД.ММ.ГГГГ

2 152.86

5 843.43

44.61

67.39

8 108.29

517 104.81

16

ДД.ММ.ГГГГ

2 364.81

5 631.48

44.61

67.39

8 108.29

514 740.00

17

ДД.ММ.ГГГГ

2 216.97

5 779.32

44.61

67.39

8 108.29

512 523.03

18

ДД.ММ.ГГГГ

2 244.41

5 751.88

44.61

67.39

8 108.29

510 278.62

19

ДД.ММ.ГГГГ

2 639.06

5 357.23

44.61

67.39

8 108.29

507 639.56

20

ДД.ММ.ГГГГ

2 299.21

5 697.08

44.61

67.39

8 108.29

505 340.35

21

ДД.ММ.ГГГГ

2 507.96

5 488.33

44.61

67.39

8 108.29

502 832.39

22

ДД.ММ.ГГГГ

2 353.16

5 643.13

44.61

67.39

8 108.29

500 479.23

23

ДД.ММ.ГГГГ

2 560.76

5 435.53

44.61

67.39

8 108.29

497 918.47

24

ДД.ММ.ГГГГ

2 408.31

5 587.98

44.61

67.39

8 108.29

495 510.16

25

ДД.ММ.ГГГГ

2 435.34

5 560.95

44.61

67.39

8 108.29

493 074.82

26

ДД.ММ.ГГГГ

2 641.17

5 355.12

44.61

67.39

8 108.29

490 433.65

27

ДД.ММ.ГГГГ

2 492.31

5 503.98

44.61

67.39

8 108.29

487 941.34

28

ДД.ММ.ГГГГ

2 696.93

5 299.36

44.61

67.39

8 108.29

485 244.41

29

ДД.ММ.ГГГГ

2 538.03

5 458.26

44.61

67.39

8 108.29

482 706.38

30

ДД.ММ.ГГГГ

2 564.19

5 432.10

44.61

67.39

8 108.29

480 142.19

31

ДД.ММ.ГГГГ

3 115.94

4 880.35

44.61

67.39

8 108.29

477 026.25

32

ДД.ММ.ГГГГ

2 628.11

5 368.18

44.61

67.39

8 108.29

474 398.14

33

ДД.ММ.ГГГГ

2 829.90

5 166.39

44.61

67.39

8 108.29

471 568.24

34

ДД.ММ.ГГГГ

2 689.53

5 306.76

44.61

67.39

8 108.29

468 878.71

35

ДД.ММ.ГГГГ

2 890.01

5 106.28

44.61

67.39

8 108.29

465 988.70

36

ДД.ММ.ГГГГ

2 752.32

5 243.97

44.61

67.39

8 108.29

463 236.38

37

ДД.ММ.ГГГГ

2 783.29

5 213.00

44.61

67.39

8 108.29

460 453.09

38

ДД.ММ.ГГГГ

2 981.77

5 014.52

44.61

67.39

8 108.29

457 471.32

39

ДД.ММ.ГГГГ

2 848.17

5 148.12

44.61

67.39

8 108.29

454 623.15

40

ДД.ММ.ГГГГ

3 045.26

4 951.03

44.61

67.39

8 108.29

451 577.89

41

ДД.ММ.ГГГГ

2 914.49

5 081.80

44.61

67.39

8 108.29

448 663.40

42

ДД.ММ.ГГГГ

2 947.29

5 049.00

44.61

67.39

8 108.29

445 716.1 1

43

ДД.ММ.ГГГГ

3 465.86

4 530.43

44.61

67.39

8 108.29

442 250.25

44

ДД.ММ.ГГГГ

3 019.46

4 976.83

44.61

67.39

8 108.29

439 230.79

45

ДД.ММ.ГГГГ

3 212.89

4 783.40

44.61

67.39

8 108.29

436 017.90

46

ДД.ММ.ГГГГ

3 089.60

4 906.69

44.61

67.39

8 108.29

432 928.30

47

ДД.ММ.ГГГГ

3 281.52

4 714.77

44.61

67.39

8 108.29

429 646.78

48

ДД.ММ.ГГГГ

3 161.29

4 835.00

44.61

67.39

8 108.29

426 485.49

49

ДД.ММ.ГГГГ

3 196.87

4 799.42

44.61

67.39

8 108.29

423 288.62

50

ДД.ММ.ГГГГ

3 386.50

4 609.79

44.61

67.39

8 108.29

419 902.12

51

ДД.ММ.ГГГГ

3 270.95

4 725.34

44.61

67.39

8 108.29

416 631.17

52

ДД.ММ.ГГГГ

3 459.01

4 537.28

44.61

67.39

8 108.29

413 172.16

53

ДД.ММ.ГГГГ

3 346.69

4 649.60

44.61

67.39

8 108.29

409 825.47

54

ДД.ММ.ГГГГ

3 384.35

4 61 1.94

44.61

67.39

8 108.29

406 441.12

55

ДД.ММ.ГГГГ

3 865.07

4 131.22

44.61

67.39

8 108.29

402 576.05

56

ДД.ММ.ГГГГ

3 465.93

4 530.36

44.61

67.39

8 108.29

399 110.12

57

ДД.ММ.ГГГГ

3 649.82

4 346.47

44.61

67.39

8 108.29

395 460.30

58

ДД.ММ.ГГГГ

3 546.01

4 450.28

44.61

67.39

8 108.29

391 914.29

59

ДД.ММ.ГГГГ

3 728.18

4268.11

44.61

67.39

8 108.29

388 186.11

60

ДД.ММ.ГГГГ

3 627.87

4 368.42

44.61

67.39

8 108.29

384 558.24

61

ДД.ММ.ГГГГ

3 668.69

4 327.60

44.61

67.39

8 108.29

380 889.55

62

ДД.ММ.ГГГГ

3 848.25

4 148.04

44.61

67.39

8 108.29

377 041.30

63

ДД.ММ.ГГГГ

3 753.28

4 243.01

44.61

67.39

8 108.29

373 288.02

64

ДД.ММ.ГГГГ

3 931.03

4 065.26

44.61

67.39

8 108.29

369 356.99

65

ДД.ММ.ГГГГ

3 849.28

4 147.01

44.61

67.39

8 108.29

365 507.71

66

ДД.ММ.ГГГГ

3 894.31

4 101.98

44.61

67.39

8 108.29

361 613.40

67

ДД.ММ.ГГГГ

4 199.84

3 796.45

44.61

67.39

8 108.29

357 413.56

68

ДД.ММ.ГГГГ

3 985.15

4011.14

44.61

67.39

8 108.29

353 428.41

69

ДД.ММ.ГГГГ

4 157.83

3 838.46

44.61

67.39

8 108.29

349 270.58

70

ДД.ММ.ГГГГ

4 076.54

3 919.75

44.61

67.39

8 108.29

345 194.04

71

ДД.ММ.ГГГГ

4 247.26

3 749.03

44.61

67.39

8 108.29

340 946.78

72

ДД.ММ.ГГГГ

4 169.95

3 826.34

44.61

67.39

8 108.29

336 776.83

73

ДД.ММ.ГГГГ

4 216.75

3 779.54

44.61

67.39

8 108.29

332 560.08

74

ДД.ММ.ГГГГ

4 384.47

3 61 1.82

44.61

67.39

8 108.29

328 175.61

75

ДД.ММ.ГГГГ

4313.28

3 683.01

44.61

67.39

8 108.29

323 862.33

76

ДД.ММ.ГГГГ

4 478.93

3 517.36

44.61

67.39

8 108.29

319383.40

77

ДД.ММ.ГГГГ

4 403.72

3 592.57

44.61

67.39

8 108.29

314 979.68

78

ДД.ММ.ГГГГ

4 451.69

3 544.60

44.61

67.39

8 108.29

310 527.99

79

ДД.ММ.ГГГГ

4 839.96

3 156.33

44.61

67.39

8 108.29

305 688.03

80

ДД.ММ.ГГГГ

4 556.25

3 440.04

44.61

67.39

8 108.29

301 131.78

81

ДД.ММ.ГГГГ

4 716.84

3 279.45

44.61

67.39

8 108.29

296 414.94

82

ДД.ММ.ГГГГ

4 660.61

3 335.68

44.61

67.39

8 108.29

291 754.33

83

ДД.ММ.ГГГГ

4 818.97

3 177.32

44.61

67.39

8 108.29

286 935.36

84

ДД.ММ.ГГГГ

4 767.28

3 229.01

44.61

67.39

8 108.29

282 168.08

85

ДД.ММ.ГГГГ

4 820.93

3 175.36

44.61

67.39

8 108.29

277 347.15

86

ДД.ММ.ГГГГ

4 975.87

3 020.42

44.61

67.39

8 108.29

272 371.28

87

ДД.ММ.ГГГГ

4 931.18

3 065.11

44.61

67.39

8 108.29

267 440.10

88

ДД.ММ.ГГГГ

5 083.76

2 912.53

44.61

67.39

8 108.29

262 356.34

89

ДД.ММ.ГГГГ

5 043.88

2 952.41

44.61

67.39

8 108.29

257 312.46

90

ДД.ММ.ГГГГ

5 100.64

2 895.65

44.61

67.39

8 108.29

252 21 1.82

91

ДД.ММ.ГГГГ

5 432.71

2 563.58

44.61

67.39

8 108.29

246 779.11

92

ДД.ММ.ГГГГ

5 219.18

2 777.11

44.61

67.39

8 108.29

241 559.93

93

ДД.ММ.ГГГГ

5 365.60

2 630.69

44.61

67.39

8 108.29

236 194.33

94

ДД.ММ.ГГГГ

5 338.29

2 658.00

44.61

67.39

8 108.29

230 856.04

95

ДД.ММ.ГГГГ

5 482.17

2 514.12

44.61

67.39

8 108.29

225 373.87

96

ДД.ММ.ГГГГ

5 460.06

2 536.23

44.61

67.39

8 108.29

219913.81

97

ДД.ММ.ГГГГ

5 521.51

2 474.78

44.61

67.39

8 108.29

214 392.30

98

ДД.ММ.ГГГГ

5 661.47

2 334.82

44.61

67.39

8 108.29

208 730.83

99

ДД.ММ.ГГГГ

5 647.35

2 348.94

44.61

67.39

8 108.29

203 083.48

100

ДД.ММ.ГГГГ

5 784.63

2 211.66

44.61

67.39

8 108.29

197 298.85

101

ДД.ММ.ГГГГ

5 776.00

2 220.29

44.61

67.39

8 108.29

191 522.85

102

ДД.ММ.ГГГГ

5 841.00

2 155.29

44.61

67.39

8 108.29

185 681.85

103

ДД.ММ.ГГГГ

6 108.95

1 887.34

44.61

67.39

8 108.29

179 572.90

104

ДД.ММ.ГГГГ

5 975.48

2 020.81

44.61

67.39

8 108.29

173 597.42

105

ДД.ММ.ГГГГ

6 105.74

1 890.55

44.61

67.39

8 108.29

167 491.68

106

ДД.ММ.ГГГГ

6 1 11.43

1 884.86

44.61

67.39

8 108.29

161 380.25

107

ДД.ММ.ГГГГ

6 238.79

1 757.50

44.61

67.39

8 108.29

155 141.46

108

ДД.ММ.ГГГГ

6 250.42

1 745.87

44.61

67.39

8 108.29

148 891.04

109

ДД.ММ.ГГГГ

6 320.76

1 675.53

44.61

67.39

8 108.29

142 570.28

110

ДД.ММ.ГГГГ

6 443.64

1 552.65

44.61

67.39

8 108.29

136 126.64

111

ДД.ММ.ГГГГ

6 464.40

1 531.89

44.61

67.39

8 108.29

129 662.24

112

ДД.ММ.ГГГГ

6 584.21

1 412.08

44.61

67.39

8 108.29

123 078.03

113

ДД.ММ.ГГГГ

6614.41

1 381.88

44.61

67.39

8 108.29

116 463.62

114

ДД.ММ.ГГГГ

6 689.26

1 307.03

44.61

67.39

8 108.29

109 774.36

115

ДД.ММ.ГГГГ

6 843.81

1 152.48

44.61

67.39

8 108.29

102 930.55

1 16

ДД.ММ.ГГГГ

6 841.13

1 155.16

44.61

67.39

8 108.29

96 089.42

117

ДД.ММ.ГГГГ

6 952.70

1 043.59

44.61

67.39

8 108.29

89 136.72

118

ДД.ММ.ГГГГ

6 995.94

1 000.35

44.61

67.39

8 108.29

82 140.78

119

ДД.ММ.ГГГГ

7 104.19

892.10

44.61

67.39

8 108.29

75 036.59

120

ДД.ММ.ГГГГ

7 154.18

842.11

44.61

67.39

8 108.29

67 882.41

121

ДД.ММ.ГГГГ

7 234.47

761.82

44.61

67.39

8 108.29

60 647.94

122

ДД.ММ.ГГГГ

7 337.61

658.68

44.61

67.39

8 108.29

53 310.33

123

ДД.ММ.ГГГГ

7 398.01

598.28

44.61

67.39

8 108.29

45 912.32

124

ДД.ММ.ГГГГ

7 497.65

498.64

44.61

67.39

8 108.29

38 414.67

125

ДД.ММ.ГГГГ

7 564.19

432.10

44.61

67.39

8 108.29

30 850.48

126

ДД.ММ.ГГГГ

7 649.12

347.17

44.61

67.39

8 108.29

23 201.36

127

ДД.ММ.ГГГГ

7 760.46

235.83

44.61

67.39

8 108.29

15 440.90

128

ДД.ММ.ГГГГ

7 822.53

173.76

44.61

67.39

8 108.29

7618.37

129

ДД.ММ.ГГГГ

761&#0;8&#0;.

82.97

44.24

66.27

7 811.85

0.00

ИТОГО:

546

603.96

478 213.61

5 754.32

8 692.19

1 039 264.08

За пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, начиная с даты, следующей за датой утверждения Мирового соглашения, начисляются проценты, в валюте суммы задолженности исходя из процентной ставки 13.25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

Проценты уплачиваются ежемесячно в даты, соответствующие графику погашения задолженности по Мировому соглашению, отраженному в п. 2.1. Периодом, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 к Мировому соглашению, является интервал в 1 (один) календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

В дату полного погашения суммы задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, или в дату полного погашения указанной суммы задолженности, осуществляемой ранее установленной в п. 2.1 Мирового соглашения даты, проценты начисляются и уплачиваются за фактический период пользования указанной суммой задолженности, рассчитанный с даты платежа в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) по дату полного ее погашения (включительно). При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по погашению задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения начисление процентов на просроченный основной долг продолжает осуществляться до полного погашения задолженности по основному долгу по Мировому соглашению.

Исполнение обязательств по Мировому соглашению в части задолженности по неустойке и процентам, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения осуществляется ежемесячно равными долями, «№» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности. Размер Общей задолженности указан в п. 1.3 настоящего Мирового соглашения.

Исполнение обязательств по уплате суммы задолженности по основному долгу и по уплате начисленных процентов согласно п. 1.4 Мирового соглашения осуществляются аннуитетными платежами, ежемесячно « № » числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности в соответствии с п. 2.1 Мирового соглашения. При отсутствии такой даты в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца. Если указанная дата (в том числе последний календарный день месяца) приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы по Мировому соглашению.

Размер каждого ежемесячного платежа по уплате задолженности по основному долгу и процентам на указанную сумму определяется по следующей формуле аннуитетных платежей:

П

S* __годовая__

__________

Пл= 12*10

____________________________

-Т

П

годовая

1+ 12*10

где:

Пл - ежемесячный аннуитетный платеж,

П годовая - годовая процентная ставка (в процентах годовых),

S - сумма задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения,

Т - количество процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, которое равно количеству платежей по погашению задолженности из Графика платежей.

Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой.

Отсрочка по выплате суммы задолженности по основному долгу и процентов, начисляемых согласно п.п. 1.4. Мирового соглашения, не предоставляется.

При исчислении процентов в соответствии с п.п. 2.2, 2.3 Мирового соглашения и неустойки в соответствии с п. 2.7 Мирового соглашения в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Мировому соглашению, а также перечисленные от третьих лиц, недостаточные для полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, направляются в погашение, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в соответствии со следующей очередностью:

на уплату просроченных процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;

на уплату процентов, начисленных на просроченный основной долг по Мировому соглашению, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;

на уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленных за текущий период, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;

на погашение просроченной задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения;

на погашение просроченной задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;

на погашение задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанных в п.

Мирового соглашения; на погашение задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;

на погашение задолженности по неустойке по Мировому соглашению; указанной в п.

Мирового соглашения;

на уплату неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение суммы задолженности по основному долгу и/или суммы задолженности по процентам и/или уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленной на основании п. 2.7 Мирового соглашения;

на погашение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по Мировому соглашению.

2.7 При неисполнении или ненадлежащем исполнении Пивкиной С.В. обязательств по погашению задолженности по основному долгу, задолженности по процентам в соответствии с п. 1.3 Мирового соглашения, а также по уплате процентов, начисленных в соответствии с п.п.1.4 Мирового соглашения, ПАО «Сбербанк России» уплачивается неустойка в размере 0.5 (ноль целых пять десятых) процента, начисляемая на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

3.1. ПАО «Сбербанк России» имеет право:

3.1.1. При наступлении одного из обстоятельств, указанных в п. 4.2 Мирового соглашения,

обратиться в суд:

за получением исполнительных листов на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей по Мировому соглашению, в том числе предусмотренных графиком согласно п. 2.1 Мирового соглашения (включая в себя графики, сформированные на основании пп. 2.2, 3.2.1 Мирового соглашения), так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 5.1 Мирового соглашения.

Полностью или частично переуступить свои права по настоящему Мировому соглашению другому лицу без согласия Пивкиной С.В. а с обязательным уведомлением по адресам, указанным в настоящем Мировом соглашении.

Пивкина С.В. имеет право:

Произвести досрочное полное или частичное погашение Общей задолженности по Мировому соглашению как в сроки, так и ранее сроков, установленных п. 2.1 Мирового соглашения, с уплатой процентов согласно п.п. 2.2, 2.3 Мирового соглашения.

При этом, при осуществлении Пивкиной С.В. частичного досрочного погашения возможно предоставление ПАО «Сбербанк России» по запросу Пивкиной С.В. нового графика погашения, без необходимости утверждения в суде.

В данном случае График погашения задолженности будет изменен только исходя из пересчета суммы задолженности по Мировому соглашению на размер суммы, досрочно погашенной Ответчиком/третьими лицами, а также суммы процентов, предусмотренных п. 2.2 Мирового соглашения (при погашении суммы задолженности по основному долгу). Сроки платежей, предусмотренные п. 2.1 Мирового соглашения, изменению не подлежат. Порядок формирования нового Графика погашения задолженности осуществляется с учетом положения п. 2.3 Мирового соглашения.

При осуществлении досрочного погашения части Общей задолженности по Мировому соглашению не в платежную дату денежные средства, направленные Пивкиной С.В. на досрочное погашение части Общей задолженности по Мировому соглашению, направляются в соответствии с очередностью платежей, указанной в п. 2.6. Мирового соглашения.

Порядок и последовательность действий сторон при проведении частичного досрочного погашения обязательств по Мировому соглашению соответствует положениям Кредитного договора.

Произвести замену обеспечения, указанного в п.п. 5.1. Мирового соглашения, с письменного согласия ПАО «Сбербанк России».

В течение срока действия настоящего Мирового соглашения реализовать предмет залога, указанный п.п. 5.1. с письменного согласия ПАО «Сбербанк России», при условии направления денежных средств от реализации предмета залога в погашение оставшейся на момент реализации задолженности по настоящему Мировому соглашению в порядке очередности, предусмотренной п. 2.6 Мирового соглашения.

Пивкина С.В. не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по Мировому соглашению другому лицу без письменного согласия ПАО «Сбербанк России».

Пивкина С.В. принимает на себя следующие обязательства:

в трехдневный срок уведомить ПАО «Сбербанк России» об изменении адреса регистрации, места жительства, места работы, фамилии или имени и о возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по Мировому соглашению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя по настоящему Мировому соглашению обязательств, Ответчик несет ответственность, в том числе по уплате:

непогашенной на момент обращения в суд за получением исполнительных листов суммы Общей задолженности по Мировому соглашению (п. 1.3 Мирового соглашения),

процентов по Мировому соглашению, начисленных по дату обращения в суд за получением исполнительных листов (п.п. 2.2.,2.3 Мирового соглашения),

неустойки, начисленной по дату обращения в суд за получением исполнительных листов, в случае неисполнения условий настоящего Мирового соглашения (п. 2.7 Мирового соглашения),

судебных и иных расходов, связанных с обращением в суд за получением исполнительных листов.

Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Пивкиной С.В. при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Пивкиной С.В. обязательств по погашению Общей задолженности по Мировому соглашению и/или по уплате процентов по Мировому соглашению, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 1.3, 2.1 и 2.2. Мирового соглашения.

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.п. 5.1. настоящего Мирового соглашения.

Указанные выше нарушения условий Мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

5.1. Исполнение Мирового соглашения обеспечивается:

-Залогом объекта недвижимости: жилое помещение, назначение: Жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж №. Адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, жилое помещение №, состоящее из одной комнаты. Кадастровый (условный) №.

Залогодателем является:

Пивкина С.В., паспорт РФ № выдан отделом УФМС РФ по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Начальная продажная цена: 697 978.80 руб. (Шестьсот девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят восемь рублей 80 копеек).

Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией). Порядок и объем исполнения обязательств по Кредитному договору определяется с учетом условий Мирового соглашения.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Советским районным судом <адрес>

Обязательства Пивкиной С.В. считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата ПАО «Сбербанк России» суммы Общей задолженности по Мировому соглашению, процентов по Мировому соглашению, неустоек, судебных и расходов по иным обязательствам, определяемым на дату погашения Мирового соглашения.

Заключение Мирового соглашения не является основанием для прекращения иных обязательств Пивкиной С.В. перед ПАО «Сбербанк России», в том числе по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением. При неисполнении Ответчиком иных обязательств по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением (например, обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или неустоек за иные периоды, отличные от тех, за которые взыскивается задолженность в настоящем деле, иных условий, включая неплатежные обязательства), ПАО «Сбербанк России» вправе обратиться в суд с соответствующим самостоятельным иском.

6.5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Сторонам известны правовые последствия заключения настоящего Мирового соглашения.

Мировое соглашение подписано в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, одно для Пивкиной С.В. а, одно для ПАО «Сбербанк России», одно для предоставления в Советский районный суд <адрес> и одно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.ст. 173. 220 ГПК РФ прекратить производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № к Пивкиной С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Пивкина С.В. обязана обеспечить предоставление физическими лицами, чьи персональные данные содержатся в предоставляемых им ПАО «Сбербанк России» документах, согласия на проверку и обработку (включая автоматизированную обработку) этих данных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006г.

Производство по гражданскому делу№ по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № к Пивкиной С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Разъяснить сторонам последствия, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья Е.И. Селезнева

Свернуть

Дело № 2- 489 /2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2015г. г.Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Д.В. Шветко

при секретаре П.И. Жидковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разживина Андрея Владимировича к Пивкиной Светлане Викторовне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Разживин А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Пивкиной С.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что по договору купли-продажи от (Дата)г. Пивкина С.В. приобрела у него 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <...>, <...>.

Поскольку строительство дома фактически являлось незаконченным, ответчица взяла на себя обязательства за свой счет осуществлять необходимые работы по завершению строительства, а также внутренние работы по ремонту помещений в соответствии с долей собственности на эту недвижимость (п.п.2, 12 Договора).

По просьбе ответчицы, ссылавшейся на отсутствие денежных средств, истец расходы по приведению дома в жилое, полностью благоустроенное состояние и расходы по оплате потребляемых коммунальных ресурсов взял на себя.

С 2012г. после государственной регистрации перехода прав собственности на 1/2 долю жилого дома на ответчицу, дом был присоединен ко всем инженерным коммуникациям, включая газ и воду. В доме была установлена система индивидуального газового отопления, подогрева воды, смонтирована и функционирует локальная система канализации. Дом обеспеч...

Показать ещё

...ен системой основного и резервного электроснабжения. Завершена внутренняя планировка дома по всем этажам, частично – внутренняя отделка. Все работы были произведены за счет истца.

В январе 2015г. ответчица отказалась вкладывать свои денежные средства в завершение работ по приведению дома в жилое состояние, в связи с чем по взаимному согласию дом был выставлен на продажу.

Истец считает, что с учетом его затрат на строительство дома, ему должна принадлежать большая сумма от продажи дома, в то время как ответчица рассчитывает получить половину стоимости от его продажи. Согласно акту экспертного исследования № от (Дата)г. стоимость строительства дома, расположенного по адресу: <...> <...>, <...>, составляет <...> руб., в том числе стоимость работ по устройству основания, стен и кровли здания – <...> руб., стоимость остальных работ <...> руб.

Однако, вопреки мнению истца, ответчица продолжает предлагать дом на продажу за сумму, превышающую <...> руб., заявляя при этом, что продают дом на два собственника поровну, и что разногласий между собственниками не имеется.

Разживин А.В. через мать ответчицы передавал последней претензию, в которой предлагал выплатить ему стоимость доли дома, за вычетом цены покупки, приходящуюся на долю собственности ответчицы в размере не менее чем <...> руб. 50 коп. На претензию ответчица не ответила.

Истец считает, что Пивкина С.В. при заключении договора купли-продажи от (Дата)г. ввела его в заблуждение относительно предмета сделки, существенных ее условий и обстоятельств, воспользовавшись излишней доверчивостью истца по отношению к ответчице. Если бы Разживин А.В. изначально знал о том, что Пивкина С.В. не станет участвовать в завершении строительства дома, он не стал бы заключать с ней договор купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи 1/2 доля земельного участка оценивалась сторонами в <...> руб., а 1/2 доля дома в виде двухэтажного основного строения из пеноблоков – в <...> руб. Дом в то время не мог быть использован в качестве жилого помещения, т.к. требовались дополнительные вложения. По мнению истца, ответчица ввела его в заблуждение, обещая в соответствии с приходящейся на ее долю собственностью участвовать в приведении дома в жилое состояние, участвовать в благоустройстве, нести расходы на завершение необходимых строительных и ремонтных работ, а также всех платежей на потребляемые энергоресурсы. Без вложений ответчицы завершить работы истец не имеет возможности, а уже вложенные средства ответчица компенсировать отказывается. Таким образом, оставление в силе оспариваемого договора нарушает права истца как собственника недвижимости, вложившего свои средства в эту недвижимость, но лишенного возможности в настоящее время распорядиться своими вложениями по своему усмотрению.

На основании ст.ст.11, 12, 178 ГК РФ истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от (Дата)г., по которому Разживин А.В. продал, а Пивкина С.В. купила 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <...> кольцо, <...>. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность Разживина А.В. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> <...>, <...>, а ответчице возврат с истца <...> руб.

В судебном заседании истец Разживин А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив следующее. (Дата)г. постановлением администрации <...> № ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью <...> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство. В мае 2011г. он начал строительство жилого дома. К январю 2012г. возвел строение из пеноблоков с кровлей из профлиста. К началу лета 2012г. истец выкупил земельный участок у администрации <...>. Поскольку на продолжение строительства у истца не хватало денежных средств, им было принято решение продать 1/2 долю в праве на земельный участок и жилой дом Пивкиной С.В., которая обещала участвовать в завершении строительства дома. По предложению Пивкиной С.В. продажную цену установили в <...> руб., из которых <...> руб. – за 1/2 долю жилого дома и <...> руб. – за 1/2 долю земельного участка. Разживин А.В. передал копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок Пивкиной С.В., на основании которых последняя составила договор купли-продажи. С договором купли-продажи истец ознакомился в Управлении Росреестра, куда был приглашен ответчицей для заключения сделки. При ознакомлении с договором он попросил уточнить, где в тексте договора прописано о том, что Пивкина С.В. участвует в завершении строительства. Ответчица пояснила, что в п.2 написано, что дом является строением из пеноблоков, в п.3 написано, что дом – объект незавершенного строительства, в п.12 указано, что покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию своей доли дома и земли. Также сказала, что договор является стандартным и не должен вызывать сомнений. Осенью 2012г. истец начал работы по строительству систем газоснабжения, канализации и водопровода. Поскольку у Пивкиной С.В. были временные финансовые трудности, они пришли к соглашению о том, что Разживин А.В. будет вести работы за свой счет, а Пивкина С.В. позже восполнит долю расходов. По стоимости приобретенного стройматериала истец советовался и отчитывался перед Пивкиной С.В. Летом 2013г. истец постелил полы на первом этаже и подшил потолок, а также стал вести работы по утеплению фасада дома. Пивкина С.В. начала заделывать щели между моноблоками внутри дома и штукатурить. Однако из-за плохого качества работы и критики истца по этому поводу ответчица прекратила осуществлять данный вид работ. К отопительному сезону 2013-2014г. Разживин А.В. закончил монтаж системы отопления на первом этаже, установив котел с ГВС и батареи. Данные работы были проведены за счет средств истца. К весне 2014г. Разживин А.В. выполнил монтаж двухуровневых гипсокартонных потолков на 1 этаже из материала, приобретенного за свой счет по эскизам Пивкиной С.В. Весной 2014г. Разживин А.В. по взаимному согласию с Пивкиной С.В. и после совместного выбора приобрел культиватор для вспашки земли. Однако компенсировать вложенный в часть огорода труд Пивкина С.В. не стала, хотя пользовалась им. Летом 2014г. сын Пивкиной С.В. принял участие в проведении работ по утеплению дома, но поскольку его работы были некачественными, истец потратил месяц на исправление брака, при этом весь материал, около 17 кубов утеплителя, вновь приобрел за свой счет. В январе 2015г. Пивкина С.В. отказалась вкладывать свои средства в завершение работ по приведению дома в жилое состояние, в связи с чем по взаимному согласию дом был выставлен на продажу. При этом ответчица заявила, что она является собственницей 1/2 доли жилого дома и земельного участка и желает получить именно 1/2 долю от продажной цены или благоустроенную двухкомнатную квартиру в Пензе. Истец считает, что ответчица умышленно, намеренно, специально для своей выгоды при заключении договора купли-продажи в августе 2012г. ввела его в заблуждение относительно сути сделки. Она уверила его в том, что покупает 1/2 долю дома и земли в том фактическом состоянии, которое было на момент продажи, и своими средствами, силами участвует наравне с ним в отношении 1/2 доли дома в приведении дома в состояние жилого и далее эксплуатирует и дом и землю в размере 1/2 доли. У Разживина А.В. создалось неправильное представление об элементах совершаемой сделки. Внешнее выражение его воли не соответствовало ее подлинному содержанию. Заблуждение было настолько существенно, что если бы он объективно оценил ситуацию, если бы знал о реальном положении дела, то не совершал бы сделку.

Представитель истца Миронова Н.О., адвокат, действующая на основании ордера № от (Дата)г., в судебном заседании исковые требования Разживина А.В. поддержала. Полагает, что поскольку договор купли-продажи готовила ответчица, пункты 2, 3, 8 и 12 договора создавали у истца неверное представление о существе сделки. Воля истца была направлена на отчуждение доли жилого дома и земельного участка с условием участия покупателя в завершении строительства и эксплуатации. До 2015г. данное заблуждение истца ответчица поддерживала. Если бы изначально Разживин А.В. знал, что у покупателя другие намерения, он бы не стал совершать данную сделку. Считает, что у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Разживина А.В. и признания договора купли-продажи недействительным по мотивам заблуждения.

Ответчица Пивкина С.В. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы Дудкин А.С., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по тем основаниям, что Пивкина С.В. никаких обязательств по завершению строительства и приведению дома в жилое состояние Разживину А.В. не давала. Условия договора купли-продажи от (Дата)г., на которые ссылается истец, не предусматривают обязательств ответчицы как покупателя за свой счет осуществлять необходимые работы по завершению строительства и введению дома в эксплуатацию. Пункт 12 договора купли-продажи включает обязательство покупателя заниматься ремонтом и эксплуатацией своей доли жилого дома и земельного участка, что и осуществляется Пивкиной С.В. по настоящее время. Доводы истца о проведении в доме за свой счет канализации, системы отопления, газоснабжения относятся к неотделимым улучшениям здания и не относятся к существу спора, поскольку истцом заявлены требования о признании сделки недействительной. При этом из пояснений истца следует, что, совершая сделку купли-продажи, он действовал, исходя из мотива личной выгоды, касающейся завершения строительства дома. Данный мотив, по мнению представителя ответчицы, лежит вне пределов самой сделки и не оказывает на нее никакого влияния, поскольку в соответствии с п.3 ст.178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении начальник Межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области С.Ш. Кудинова просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра и разрешить спор на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что (Дата)г. между Разживиным А.В. и Пивкиной С.В. был заключен договор купли-продажи долей индивидуального жилого дома и земельного участка, согласно которому Разживин А.В. (продавец) продал, а Пивкина С.В. (покупатель) купил 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <...> <...> <...> (л.д.9-11).

Согласно п.2 договора жилой дом имеет инвентарный номер № и состоит из основного двухэтажного строения из пеноблоков с подвалом из бетонных блоков общей площадью жилых помещений <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., литера «А» площадью застройки <...> кв.м.

Из п.3 договора следует, что указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от (Дата)г. б/н, выданного отделением по <...> Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Копия кадастрового паспорта имеется в материалах дела на л.д.126-128.

Согласно п.12 договора покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанных долей жилого дома и земельного участка в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

Право собственности Пивкиной С.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <...> (Дата)г. и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сер.<...> (на жилой дом) и сер.<...> (на земельный участок) (л.д.147, 147).

Право собственности Разживина А.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата)г. сер.<...> (на жилой дом) и сер.<...> (на земельный участок) (л.д.149, 150).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРП о правах на жилой дом и земельный участок (л.д.83, 84).

Оспаривая договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, совершенный (Дата)г., истец ссылается, на то, что ответчица ввела его в заблуждение относительно существа сделки. В частности, пункты 2, 3, 8 и 12 договора купли-продажи создали у истца неверное представление о том, что он отчуждает долю жилого дома и земельного участка с условием участия покупателя в завершении строительства жилого дома. Однако у покупателя не было намерений участвовать в завершении строительства дома и приведении его в жилое состояние.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Положениями статьи 178 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу вышеприведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Существенное значение имеет лишь заблуждение, т.е. искаженное, ошибочное представление лица относительно: природы совершаемой им сделки; тождества предмета сделки; таких качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения и не может повлечь недействительность сделки.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возлагающих на каждую сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказать наличие названных обстоятельств и их существенность лежит на истце.

Исследовав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что волеизъявление истца на заключение договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка соответствовало в момент заключения договора его действительной воле, действия Разживина А.В. свидетельствуют о намерении заключить именно договор купли-продажи. Оспаривая сделку, истец не представил допустимые и относимые доказательства заблуждения относительно природы сделки.

Заключенный (Дата)г. Разживиным А.В. и Пивкиной С.В. договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка составлен в письменной форме, подписан сторонами. При этом он не содержит условий, касающихся обязанности покупателя вкладывать свои денежные средства в завершение строительства здания и приведения его в жилое состояние. Кроме того, законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности включения такого условия в договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами.

Пункт 12 договора, на который ссылается истец, не мог ввести в заблуждение истца относительно природы сделки, поскольку он однозначно устанавливает обязанность покупателя осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию долей жилого дома и земельного участка, а не строительство за свой счет соразмерно доле жилого дома в целях приведения его в жилое состояние.

Доводы истца о том, что он заблуждался относительно существа сделки, поскольку полагал, что, заключив договор купли-продажи, в будущем Пивкина С.В. будет принимать участие в строительстве дома, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку заблуждение относительно мотивов совершения сделки в силу прямого указания закона (абзац второй части первой ст. 178 ГК РФ) правового значения не имеет.

Пояснения истца о произведенных затратах на внутреннее устройство жилого дома и подведении инженерных коммуникаций, а также представленные истцом документы о произведенных затратах на строительство жилого дома: акт экспертного исследования о рыночной стоимости строительства дома, акт приемки законченного строительством подземного газопровода, акт подключения газа, товарные чеки о приобретении строительных материалов, исследованные в ходе судебного заседания, не могут быть приняты судом в качестве доказательств, подтверждающих факт заблуждения истца относительно природы сделки. Вышеуказанные доказательства не относятся к обстоятельствам, подлежащим доказыванию в рамках иска о признании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка недействительным по мотиву заблуждения. Они подтверждают факт произведенных истцом неотделимых улучшений за свой счет, однако истцом требований о взыскании с ответчицы стоимости неотделимых улучшений в ходе судебного заседания не заявлялось. Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при заключении между сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества требования действующего законодательства РФ соблюдены, оснований для признания недействительным договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

Требования истца о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования о признании сделки недействительной, в удовлетворении которого истцу отказано.

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Разживина Андрея Владимировича к Пивикной Светлане Викторовне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2015г.

Председательствующий

Свернуть