Плахотнюк Вероника Алексеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея 11 марта 2025 года

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующей судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре Подсосовой А.А.,

с участием истца Плахотнюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плахотнюк В.А. к Буевой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Буевой Натальи Дмитриевны, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Плахотнюк В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики Буева Т.А. и несовершеннолетняя Буева Н.Д., которые в нем фактически не проживают.

Плахотнюк В.А. обратилась в суд с иском, просит признать Буеву Т.А., Буеву Н.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Плахотнюк В.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что с 2021 года она проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> по договору найма, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела его у Комракова С.И., в жилом помещении с <Дата обезличена> зарегистрированы ответчики, однако в нем не проживают, их вещей в доме нет, членами ее семьи они не являются, соглашение о предоставлении ответчикам права пользования спорным жилым помещением с ней и с прежним собственником не заключалось, ответчики добровольно с регистрационного учета не с...

...нимаются, сохраняют регистрацию в квартире, что влечет нарушение ее прав как собственника жилья.

Ответчик Буева Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Буевой Н.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, представила письменное заявление о признании иска, последствия признания иска ей понятны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, приняв во внимание заключение органа опеки и попечительства о том, что удовлетворение исковых требований не нарушит прав несовершеннолетней Буевой Н.Д., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По смыслу закона судам при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно ч. 2 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона (ст. 1).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2).

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ст.3).

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ)

Частью 2 статьи 31 ЖК РФ этим лицам предоставлено право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и предусмотрена их обязанность использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, законодатель определяет в данном случае в качестве условий возникновения и сохранения права пользования жилым помещением наличие родственных отношений и совместное проживание. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> находилось в собственности Комракова С.И., членами его семьи являлись: Комракова Н.В., Буев Д.С., Комраков Э.С.

Согласно данным актовых записей Буев Д.С. состоял в браке с Буевой Т.А., брак между ними расторгнут, Буев Д.С. и Буева Т.А. являются родителями Буевой Н.Д., <Дата обезличена> года рождения.

Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена> ответчики Буева Т.А. и Буева Н.Д. с <Дата обезличена> зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <Дата обезличена> является Плахотнюк В.А., переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован <Дата обезличена>.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчики членами ее семьи не являются, каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от <Дата обезличена>, заключенный между Комраковым С.И. и Плахотнюк В.А., условий о сохранении права пользования Буевой Т.А. и Буевой Н.Д. указанным жилым помещением или регистрации в нем не содержат.

Допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения о предоставлении Буевой Т.А. и Буевой Н.Д. права пользования спорной квартирой, ответчиком не предоставлено.

Согласно сообщению отдела образования администрации <адрес> от <Дата обезличена> Буева Н.Д. является обучающейся МОАУ Лицей в г. Зея, проживает по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Лурсманишвили Ю.В. пояснила, что проживает по соседству с Плахотнюк В.А. по адресу: <адрес>, ей известно, что Буева Т.А. ранее проживала в квартире по адресу: <адрес> супругом, они разошлись, Буева Т.А. давно выехала из спорной квартиры, с 2021 года в квартире проживает истец, вещей ответчиков в квартире нет.

Из показаний свидетеля Козловой О.А. в судебном заседании следует, что Буева Т.А. с супругом и ребенком давно проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>, с супругом они разошлись, она с ребенком давно в квартире не живет, их вещи в ней отсутствуют.

Оснований ставить под сомнение достоверность показаний свидетелей не имеется, поскольку эти показания согласуются с пояснениями истца, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> к новому собственнику Плахотнюк В.А. является основанием для прекращения Буевой Т.А. и Буевой Н.Д. права пользования указанным жилым помещением, членами семьи нового собственника ответчики не являются, жилое помещение их местом жительства и местом пребывания не является, каких-либо соглашений о пользовании ответчиками спорной квартирой как между сторонами, так и с прежним собственником не заключалось, в связи с чем Буева Т.А. и Буева Н.Д. сохраняют регистрацию в жилом помещении без законных оснований, нарушая права собственника жилого помещения.

При таких данных требование истца о признании Буевой Т.А. и Буевой Н.Д. утратившими право пользования указанным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Данный спор заявлен из отношений права собственности. Суд считает обоснованными и подтвержденными доказательствами доводы истца о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия в осуществлении принадлежащего ей права собственности на квартиру.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1, пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713).

Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, постольку они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Плахотнюк В.А. удовлетворить.

Признать Буеву Т.А. (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), Буеву Н.Д. (свидетельство о рождении I-OT <Номер обезличен>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Буеву Т.А. (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), Буеву Н.Д. (свидетельство о рождении I-OT <Номер обезличен>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья Н.Н. Шевчук