Плечов Павел Анатольевич

Дело № 2-9613/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года гор. Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И.

При секретаре Беликовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрусенко А. С. к Плечову П. А. о взыскании арендной платы, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

Андрусенко А.С. обратился в суд с иском к Плечову П.А. о взыскании арендной платы, взыскании пени.

В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ по которому ответчику было передано во временное пользование за плату нежилое помещение антресоли №...а площадью 42 кв.м, (далее по тексту «Помещение»), находящееся в здании литер «Г», расположенном по адресу: Р. Ф., ..., (акт приема-передачи нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды - арендная плата составляет ... в месяц за 1 кв.м, площади Помещения. НДС не облагается, на основании гл. 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации. То есть ответчик был обязан уплачивать арендную плату в размере ... в месяц за всю площадь Помещения.

По устной договоренности размер арендной платы был снижен до ... в месяц, а за период с ДД.ММ.ГГГГ. - ...

Несмотря на готовность и полную отделку помещения к эксплуатации, Арендатор изъявил желание осуществить отделку по своему усмотрению, на основании чего была достигнута следующая договоренность об оплате, указанн...

Показать ещё

...ая в договоре.

Согласно п. 3.7 договора, арендная плата уплачивается ежемесячно авансом, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного Стороной- 1 счета на оплату. В качестве оплаты за первый месяц аренды, арендатор делает ремонт помещения своими силами, или с привлечением третьих лиц, со своего материала, расходы на стройматериалы и работы будут зачтены в счет арендной платы на основании представленных отчетных документов. Но в размере не более 2-х месячных оплат за аренду.

Однако после истечения месячного срока (ДД.ММ.ГГГГ.) никакой отделки в помещении Арендатор не произвел, более того, состояние помещения было усугублено арендатором, а именно:

- содраны плинтуса на стенках помещения;

- внутри помещения под окном стены расписаны чернилами;

- повреждена вентиляционное отверстие, содраны крепления;

Указанные повреждения зафиксированы Актом в составе комиссии, в члены которой входили работники эксплуатационной организации Бизнес Ценз «Сормовка» Раскосова Т.В., Минзюков В.Е., Липатников А.С.

После 14.12.2014г. арендатор находился в помещении, но также арендную плату не вносил, систематически тем самым нарушая условия договора.

Ответчику были направлены претензии, одна по адресу прописки, вторая по адресу офиса. В претензии истец просил погасить задолженность и привести помещение в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.

Указанные претензии вернулись обратно в адрес истца, что подтверждает соответствующими отметками на конвертах.

Ответчик до настоящего времени нежилое помещение не освободил, задолженность в размере ... копеек, из расчета ... за ДД.ММ.ГГГГ. и ... за первый месяц аренды с ДД.ММ.ГГГГ., не погасил. На контакт с истцом не выходит.

С момента заключения договора, при условии, что ответчик не произвел никаких отделочных работ и не предоставил отчетные документы для зачета расходов в счет оплаты арендных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ самым ответчик незаконно уклоняется от обязанности оплачивать арендные платежи.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора субаренды, предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки, подлежащей уплате ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения арендной платы составил:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Таким образом, с ответчика подлежит взыскать основную сумму задолженности в размере: ..., а также штрафной неустойки в размере .... Всего: ...

Просит суд взыскать с ответчика Плечова П. А. в пользу Андрусенко А. С. ... копеек в качестве основного долга и ... копеек неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, а всего ..., расходы истца, в связи с уплатой госпошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 424 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исполнение договора уплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По настоящему делу судом установлено следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ по которому ответчику было передано во временное пользование за плату нежилое помещение антресоли №...а площадью 42 кв.м, (далее по тексту «Помещение»), находящееся в здании литер «Г», расположенном по адресу: Р. Ф., ..., (акт приема-передачи нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды - арендная плата составляет ... в месяц за 1 кв.м, площади Помещения. НДС не облагается, на основании гл. 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации. То есть ответчик был обязан уплачивать арендную плату в размере ... в месяц за всю площадь Помещения.

Как указывает истец по устной договоренности размер арендной платы был снижен до ... в месяц, а за период с ДД.ММ.ГГГГ. - ...

Несмотря на готовность и полную отделку помещения к эксплуатации, Арендатор изъявил желание осуществить отделку по своему усмотрению, на основании чего была достигнута следующая договоренность об оплате, указанная в договоре.

Согласно п. 3.7 договора, арендная плата уплачивается ежемесячно авансом, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца, на основании выставленного Стороной- 1 счета на оплату. В качестве оплаты за первый месяц аренды, арендатор делает ремонт помещения своими силами, или с привлечением третьих лиц, со своего материала, расходы на стройматериалы и работы будут зачтены в счет арендной платы на основании представленных отчетных документов. Но в размере не более 2-х месячных оплат за аренду.

Однако после истечения месячного срока (ДД.ММ.ГГГГ.) никакой отделки в помещении Арендатор не произвел, более того, состояние помещения было усугублено арендатором, а именно:

- содраны плинтуса на стенках помещения;

- внутри помещения под окном стены расписаны чернилами;

- повреждена вентиляционное отверстие, содраны крепления;

Указанные повреждения зафиксированы Актом в составе комиссии, в члены которой входили работники эксплуатационной организации Бизнес Ценз «Сормовка» Раскосова Т.В., Минзюков В.Е., Липатников А.С.

После ДД.ММ.ГГГГ. арендатор находился в помещении, но также арендную плату не вносил, систематически тем самым нарушая условия договора.

Ответчику были направлены претензии, одна по адресу прописки, вторая по адресу офиса. В претензии истец просил погасить задолженность и привести помещение в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.

Указанные претензии вернулись обратно в адрес истца, что подтверждает соответствующими отметками на конвертах.

Ответчик до настоящего времени нежилое помещение не освободил, задолженность в размере ... 00 копеек, из расчета ... за ДД.ММ.ГГГГ. и ... за первый месяц аренды с ДД.ММ.ГГГГ., не погасил. На контакт с истцом не выходит.

С момента заключения договора, при условии, что ответчик не произвел никаких отделочных работ и не предоставил отчетные документы для зачета расходов в счет оплаты арендных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ. тем самым ответчик незаконно уклоняется от обязанности оплачивать арендные платежи.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора субаренды, предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ обязывает должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме, так как являются законными и обоснованными.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере ..., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андрусенко А. С. к Плечову П. А. о взыскании арендной платы, взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с Плечова П. А. в пользу Андрусенко А. С. ... в качестве основного долга и ... копеек неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, а всего ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Коротенко

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Свернуть