Плиев Мэльс Юрьевич

Дело №2-545/2014

Решение

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 26 марта 2014 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В.,при секретаре Наумовой О.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г.Владикавказа, третьему лицу – АМС г.Владикавказа о возложении обязанности предоставить реквизиты счета для проведения расчетов по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> вышеуказанным иском.

Мотивировал свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ с Фондом имущества г. Владикавказа был заключен договор купли-продажи № муниципального предприятия, которое он приобрел на конкурсе ДД.ММ.ГГГГ в здании местного самоуправления г. Владикавказа, а именно – Владикавказского муниципальное унитарное предприятие – Магазин №№ находящееся в <адрес>, площадь помещений: наземная – <данные изъяты> кв.м., подвальная – <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ перечислил сумму в размере <данные изъяты> руб. на спецсчет Фонда имущества г. Владикавказа, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

В ДД.ММ.ГГГГ году обратился в УМИЗРАГ с заявлением о предоставлении реквизитов счета для оплаты задолженности по стоимости объекта, так как Фонд имущества г. Владикавказа был ликвидирован по решению Собрания представителей г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ, а спецсчет для внесения ден...

...ежных средств по договору закрыт. Однако получил отказ.

ИстецФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Владикавказа и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № муниципального предприятия, которое истец приобрел на конкурсе ДД.ММ.ГГГГ в здании местного самоуправления г.Владикавказа, а именно – Владикавказского муниципальное унитарное предприятие – Магазин №№ находящееся в <адрес>, площадь помещений: наземная – <данные изъяты> кв.м., подвальная – <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. По условиям договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцом была перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей на спецсчет Фонда имущества г.Владикавказа, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился к УМИЗРАГ с заявлением о предоставлении реквизитов счета для оплаты задолженности по стоимости объекта, так как Фонд имущества г.Владикавказа был ликвидирован по решению Собрания представителей г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ, а спецсчет для внесения денежных средств по договору закрыт. Свой отказ на данное заявление ответчик мотивировал тем, что ФИО6 нарушены условия конкурса, установленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, до конца ДД.ММ.ГГГГ года не были представлены Комиссии документы, подтверждающие выполнение инвестиционных условий. Истец готов погасить задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей при предоставлении ему реквизитов счета для оплаты стоимости объекта. Также, акт приема – передачи сторонами не подписан и по сегодняшний день, несмотря на письменное обращение истца к ответчику. На протяжении восьми лет требований со стороны собственника имущества об исполнении конкурсных условий договора к ФИО1 не предъявлялось, вопрос о расторжении договора или изменении его условий ни Фондом имущества г. Владикавказа, ни УМИЗРАГ не ставился. На сегодняшний день истец лишен возможности оплатить оставшуюся часть стоимости объекта и зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество ввиду отсутствия акта приема–передачи имущества и непредоставления ответчиком счета для оплаты стоимости объекта. В связи с этим просит исковые требования удовлетворить, обязать УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа предоставить реквизиты счета для проведения расчетов по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представить ответчика УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа – ФИО7, действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования не признала и пояснила, что, как и указано в исковом заявлении, право собственности истца на Магазин №№, находящийся в <адрес>, на сегодняшний день не зарегистрировано, так как сторонами не был подписан акт приема-передачи данного объекта. По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был произвести оплату стоимости объекта ещё до ДД.ММ.ГГГГ, однако не произвел, чем нарушил условия договора. Поскольку УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа по сегодняшний день не ставило вопрос об изъятии данного имущества из владения ФИО1, она не полномочна заявить подобное требование в суде. Просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АМС г. Владикавказа – ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., иск не признала и просила отказать в удовлетворении, поскольку ФИО1 нарушены условия договора, а именно: не произведена оплата стоимости объекта купли-продажи в оговоренный в договоре срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требованиязаконными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд имущества г. Владикавказа (Организатор торгов) в лице ФИО2 М.И. продал, а ФИО1 (Победитель) приобрел на конкурсе ДД.ММ.ГГГГ в здании АМС г.Владикавказа Владикавказское муниципальное унитарное предприятие – Магазин №№ находящееся в <адрес>, площадь помещений: наземная – <данные изъяты> кв.м, подвальная – <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> рублей.

В п.1.4. указанного договора указано, что оформление права собственности на приобретенное предприятие осуществляется в учреждении юстиции по государственной регистрации прав собственника после полной оплаты продажной цены и выполнения всех условий конкурса.

В договоре определены обязанности Продавца: передать Победителю объект по акту приема-передачи не позднее 30 дней после дня полной оплаты предприятия и выполнения условий конкурса; до передачи объекта осуществлять контроль над исполнением обязательств Победителя, определенных условиями конкурса.

В свою очередь, согласно договору купли-продажи №42-045 Победитель обязан выполнить в полном объеме все обязательства и условия, которые оговаривались на конкурсе при приватизации объекта, а именно: сохранение профиля деятельности предприятия сроком на 10 лет, сохранение 9 рабочих мест, в течение первого года с момента покупки произвести капитальный ремонт помещений, заменить старое оборудование на современное, отремонтировать фасад здания, согласовав с управлением архитектуры и градостроительства города, произвести работы на сумму не менее 1 200 000 рублей, обеспечить хранение либо передачу в архив документов приватизированного предприятия, подлежащих хранению, перепродажа приватизированного предприятия новым владельцам осуществляется исключительно при сохранении условий первоначального договора купли-продажи и после полной оплаты объекта; до перехода права собственности на предприятие Победитель осуществляет свои полномочия согласно действующему законодательству по приватизации, предпринимает меры, направленные на стабилизацию экономической деятельности предприятия, на содержание помещений, земельного участка, имущества и оборудования в надлежащем виде, не допуская ухудшения их состояния. Также он обязан произвести оплату покупки не позднее, чем за 10 дней со дня заключения договора, то есть к 05 августа 2005 года на специальный счет Продавца, указанный в данном договоре или в кассу Продавца.

В соответствии с п.4.4. договора истец обратился к ответчику с заявлением по вопросу предоставления акта сверки расчетов.

Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г. Владикавказане был рассмотрен указанный выше вопрос истца, поскольку, как указано в ответе УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление правопреемником Фонда имущества не является, документы по приватизации указанного объекта в Управлении отсутствуют.

Суд считает доводы ответчика, изложенные в данном ответе, необоснованными.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Собрания представителей г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии программы приватизации муниципальной собственности и утверждении прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества на 2004 год» принята Программа приватизации муниципальной собственности и утвержден прогнозный план (программа) приватизации муниципального имущества на ДД.ММ.ГГГГ год. В разделе 3 указанной Программы указано, что одним из используемых способов приватизации муниципального имущества является продажа муниципального имущества на конкурсе. Выбор способа приватизации конкретного объекта определяется Комитетом по управлению имуществом г.Владикавказа. Продавцом указанных объектов является Фонд имущества г.Владикавказа. Также в разделе 6 данной Программы указано, что продавцом муниципального имущества в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» является Фонд имущества г. Владикавказ, которому предоставлены полномочия на организацию и осуществление продажи такого имущества.В прогнозном перечне объектов муниципальной собственности, подлежащих приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году, указано и муниципальное предприятие – магазин № по <адрес>.

Согласно решению Собрания представителей г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении структуры АМС г. Владикавказа» упразднено одно из структурных подразделений АМС г. Владикавказа – Фонд имущества; комитет по управлению имуществом переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами.

Решением Собрания представителей г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Собрания представителей г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении структуры АМС г. Владикавказа» Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г.Владикавказа преобразован в Управление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г.Владикавказа.

В Положении об Управлении муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г.Владикавказа, утвержденном решением Собрания представителей г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что УМИЗРАГ является органом АМС г. Владикавказа с правами юридического лица, осуществляет от имени муниципального образования город Владикавказа права собственника в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляет решение вопросов местного значения городского округа в области архитектуры и градостроительства на территории г.Владикавказа, является правопреемником КУМИЗР г.Владикавказа; является юридическим лицом с организационно-правовой формой – муниципальное казенное учреждение, которое имеет в оперативном управлении обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в арбитражных судах, судах общей юрисдикции. К полномочиям УМИЗРАГ отнесены полномочия по формированию и учету муниципальной собственности, полномочия в области управления муниципальными предприятиями и учреждениями, полномочия в области управления муниципальным имуществом, находящимся в ведении хозяйствующих субъектов, полномочия по приватизации объектов муниципальной собственности, полномочия в сфере распоряжения муниципальным имуществом и другие.

Таким образом, судом установлено, что полномочия, выполняемые Фондом имущества г. Владикавказа на момент заключения договора купли-продажи магазина № по <адрес> в г. Владикавказе, на сегодняшний день выполняет УМИЗРАГ АМС г.Владикавказа, а именно, является продавцом муниципального имущества и осуществляет продажу предприятий, нежилых зданий и помещений, долей участия (паев, акций) в капитале акционерных обществ (товариществ), земельных участков, в том числе прав их аренды и иных объектов муниципальной собственности, заключает сделки купли-продажи объектов муниципальной собственности путем приватизации.

В соответствии с абз.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества.

Статья 13 указанного выше Закона определяет способы приватизации государственного и муниципального имущества, одним из которых является продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе.

В ч.16 ст.20 данного Закона предусмотрено, что передача имущества победителю конкурса и оформление права собственности на него осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующим договором купли-продажи, не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества и выполнения условий конкурса.Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета, указанного в информационном сообщении о проведении конкурса, о поступлении денежных средств в размере и в сроки, которые указаны в договоре купли-продажи.

Согласно п.23 данной статьи Закона в случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, договор купли-продажи государственного или муниципального имущества расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки. Указанное имущество остается соответственно в государственной или муниципальной собственности, а полномочия покупателя в отношении указанного имущества прекращаются. Помимо неустойки с покупателя также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи, в размере, не покрытом неустойкой.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих предъявление требований к ФИО1 об исполнении конкурсных условий договора, в ходе судебного разбирательства требование о расторжении договора ответчиком также не заявлено.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что произведение оплаты покупки в полной мере истцом не осуществлено, поскольку ответчиком отказано в представлении ему реквизитовсчетаУМИЗРАГ для перечисления денег.

Также судом установлено нарушение условий договора со стороны ответчика, поскольку ответчик до передачи объекта в собственность истцу не осуществлял контроль над исполнением обязательств ФИО1, определенных условиями конкурса, что не опровергалось представителем ответчика – ФИО7

Сторонами не оспаривался факт оплаты истцом покупки – ВМУП –магазин № по <адрес> – в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденный представленными платежными поручениями, а также факт наличия задолженности по оплате по договору купли-продажи – в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждается письмом АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для восстановления нарушенных прав истца, суд считает необходимымвозложить на ответчика обязанность в течение пяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 реквизиты счета УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа для проведения расчетов по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г.Владикавказа, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора – АМС г.Владикавказа о возложении обязанности предоставить реквизиты счета для проведения расчетов по договору купли-продажи – удовлетворить.

Возложить наУправление муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления г.Владикавказа обязанностьв течение пяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 реквизиты счета для проведения расчетов по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного СудаPCO-Алания через Ленинский районный суд г.Владикавказав течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Кальянова

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2015 года г.Алагир

Дело №2-372/2015

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Томаева К.П.,

при секретаре – Макеевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства РСО-Алания к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды лесного участка, взыскании суммы долга и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства РСО-Алания обратился в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании суммы долга и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за первый и второй квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за систематическое нарушение условий договора аренды лесного участка.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил свои требования и просил досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму долга в размере <данные изъяты> рублей и сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы на момент вынесения решения судом. Впоследствии уточнил требования в части взыскании суммы пени и просил взыскать сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель комитета лесного хозяйства РСО-Алания ФИО4, действующий на основании постоянной доверенности требования полностью поддержал, суду показал, что между комитетом лесного хозяйства РСО-Алания и ФИО2 заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления рекреационной деятельности, общей площадью 0,395 га, сроком на 49 лет. Арендуемый земельный участок расположен по адресу: <данные изъяты>. Договор аренды земельного участка имеет государственную регистрацию. Согласно п.5 Договора аренды лесного участка арендная плата составляет <данные изъяты> ру...

...блей в год и вносится согласно приложение № к Договору аренды, по квартально до 20 числа последнего месяца квартала. Однако ответчик за первые три квартала ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не заплатил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей и пеня в размере <данные изъяты> рублей. Комитетом ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела лишь один раз явился в суд ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, в связи с тем, что с ним не может быть расторгнут договор аренды, суду показал, что действительно между ним и Комитетом был заключен договор аренды земельного участка, которым он пользуется. Изначально он был обманут, так как ему сообщили, что сумма аренды будет составлять <данные изъяты> рублей в месяц, однако лишь на торгах ему стало известно о действительной стоимости арендной платы. Аренду до ДД.ММ.ГГГГ оплачивал всегда в сроки. Однако на земельном участке никаких условий нет, в настоящее время он заключил с МРСК «Северного Кавказа» соглашение на проведение электричества, и внес уже <данные изъяты>. Потратил много денег на вывоз мусора с земельного участка. То есть он потратил немало средств, хотя в договоре эти расходы не оговаривались, считает необходимым, чтоб с ним не расторгали договор аренды.

Однако впоследствии в суд не являлся, хотя о времени и месте рассмотрения дела был многократно извещен. Учитывая установленные обстоятельства, сведения о получении ответчиком уведомлений, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебных заседаний извещен надлежащим образом, однако в судебные заседания в том числе и итоговое не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 2 ст. 71 Лесного кодекса РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, между комитетом лесного хозяйства РСО-Алания и ФИО2 заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, имеющий местоположение, <данные изъяты> Границы лесного участка определены на схеме его расположения, указанных в Приложении № являющихся неотъемлемой частью настоящего договора для осуществления рекреационной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Разделом вторым договора установлен размер арендной платы – <данные изъяты>. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ и в случае внесения изменений и дополнений в материалы лесоустройства, лесохозяйственный регламент лесничества и лесной план РСО-Алания.

Согласно п. 6 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

Спора по размеру арендной платы между сторонами не имеется.

Объект аренды передан ответчику, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в <данные изъяты>.

Однако, в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, арендатору была начислена пеня на сумму основного долга, за период по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что арендодатель свои обязательства исполнил в полном объеме, в то время как ответчик в нарушение условий договора аренды лесного участка не выполнил обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, и за ним, согласно расчету истца образовалась задолженность.

До настоящего времени ответчик никаких мер по погашению задолженности и по урегулированию настоящего спора в досудебном порядке не предпринял.

Суд, проверив расчет задолженности по внесению арендной платы, представленный истцом, находит его арифметически верным, обоснованным и подлежащим взысканию.

Согласно расчету представленному истцом начислена пеня по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по Договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Указанный расчет, проверен судом, является правильным, арифметически верным.

Таким образом, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

В соответствии с нормами статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В доказательство соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в материалы дела представлена претензия, с предложением погасить имеющуюся задолженность, а также указание на то, что в случае непогашения задолженности договор аренды лесного участка досрочно будет расторгнут, сумма задолженности будет взыскана в судебном порядке с отнесением расходов по госпошлине на его счет.

Претензия отправлена по месту проживания ответчика, который был им же указан при заключении договора аренды. Согласно отслеживанию почтовых отправлений письмо возвращено с отметкой о временном отсутствии адресата, что говорит о надлежащем уведомлении.

Согласно п. 18 договора аренды лесного участка, расторжение настоящего договора осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении срока платежа указанного в п.6 договора аренды, не вносит арендную плату.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о досрочном расторжении договора аренды лесного участка между сторонами, в связи с тем, что истцом подтверждено наличие задолженности по арендным платежам, допущено существенное нарушение условий договора аренды лесного участка, досудебная процедура расторжения договора истцом соблюдена.

Указание ответчика на то, что в связи с тем, что он вложил немало средств в земельный участок, в том числе и для проведения электричества, суд не может взять в основу, так как, подписав договор аренды лесного участка ответчик согласился с его условиями, принял на себя обязательство по их выполнению. В соответствии с условиями договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, в соответствии с п.21 договора, договор аренды вступил в силу со дня его государственной регистрации, лесной участок передан ответчику по акту приема-передачи. Следовательно, ФИО2 обязан был исполнять условия договора аренды, в том числе и обязательства по внесению арендной платы. В связи с чем, доводы ответчика о невозможности расторжения договора аренды, являются несостоятельными.

В соответствии с приложением № к договору аренды лесного участка, целью использования лесов ответчиком является осуществление рекреационной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 12 Лесного Кодекса Российской Федерации, освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования, а также развития лесной промышленности. Освоение лесов осуществляется с соблюдением их целевого назначения и выполняемых ими полезных функций.

Вид использования, предусмотренный договором соответствует пп. 8 п. 1 ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации «Осуществление рекреационной деятельности».

Статья 41 Лесного кодекса Российской Федерации раскрывает понятие рекреационной деятельности, согласно которой леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 41 Лесного кодекса Российской Федерации при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства.

Поскольку в силу закона при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям – в размере 1611,99 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Комитета лесного хозяйства РСО-Алания удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом лесного хозяйства РСО-Алания и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета лесного хозяйства РСО-Алания задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета лесного хозяйства РСО-Алания пеню за несвоевременное внесение арендной платы в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: Томаев К.П.