Плисенко Александр Михайлович

Дело № 2- 34/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 21 апреля 2021 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Засыпкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Мустапаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергия» к Плисенко Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергия» (далее ООО «Теплоэнергия» обратилось в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Плисенко А.М. о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 31 марта 2019 года включительно в размере 229 тысяч 700 рублей 37 копеек.

В обосновании иска указало, что ответчик Плисенко А.М. в соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № 563 от 22 января 2019 года является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>.

Решением собственников жилых помещений в указанном доме 16 июля 2013 года принято решение о внесении платы за предоставленные коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, такие услуги предоставляющим.

Всего за период с 01 января 2011 года по 31 марта 2019 года включительно, в течение которого истец осуществлял услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за коммунальные услуги в виде ото...

...пления и холодного водоснабжения в размере 229 тысяч 700 рублей 37 копеек, которую истец просил взыскать с ответчика

Также просил суд взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд, в размере 5 тысяч 497 рублей и суммы, уплаченной за получение выписки о праве собственности в размере 812 рублей 89 копеек.

В настоящем судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, согласно заявлению, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Плисенко А.М. в судебном заседании также отсутствовал, судебная корреспонденция и судебные повестки, направляемые по адресу регистрации ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой о невручении в связи с истечением сроков хранения.

Судом, в соответствии частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), было определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

В присланном в суд возражении относительно доводов искового заявления, ответчик Плисенко А.М. с требованиями иска не соглашался, указывая, что никогда не проживал в спорном жилом помещении и не был в нем зарегистрирован. 01 ноября 2000 года квартира была продана им РБГ Следовательно, он не должен нести обязанности по оплате коммунальных услуг в спорной квартире в рассматриваемом периоде.

Принимая во внимание доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 151 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до 1 января 2017 года) (далее Закон № 122-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

До вступления в силу Закона № 122-ФЗ и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающие документы на дома и жилые помещения подлежали регистрации в органах технической инвентаризации (приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 № 83).

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании постановления губернатора Магаданской области от 30 ноября 1999 года № 183 «О создании учреждения юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действует с 25 января 2000 года.

Следовательно, переход права собственности на объекты недвижимости - жилые помещения на территории Магаданской области после 25 января 2000 года подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в соответствующем учреждении юстиции.

Согласно пункта 1.4 Устава ООО «Теплоэнергия», данное общество имеет филиал – Филиал общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергия» «Ягоднинский».

Пунктом 2.2. Положения о Филиале общества с ограниченной ответственность «Теплоэнергия» «Ягоднинский» предусмотрено, что данный филиал осуществляет следующие функции:

- представительство интересов Общества на территории магаданской области, Ягоднинского района, п. Ягодное;

- производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии);

- сбор, очистка и распределение воды;

- удаление и обработка сточных вод;

- обеспечение работоспособности электрических сетей.

Постановлением главы МО «Поселок Ягодное» № 160 от 30 августа 2013 года с 29 августа 2010 года определено, что управление жилым домом <адрес> осуществляется в форме непосредственного управления.

Исходя из сведений о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение - <адрес> от 17 марта 2021 года право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Сведений о переходе права собственности на данное жилое помещение также не имеется.

Между тем в материалах дела имеются нотариально удостоверенные договоры купли-продажи спорного жилого помещения – <адрес>:

- договор купли-продажи квартиры, заключённый 08 июля 1996 года между продавцом ЧТМ (квартира принадлежит на основании договора передачи №, зарегистрированного в Ягоднинском БТИ 20 июня 1996 года за №) и покупателем КОФ,

- договор купли-продажи квартиры, заключённый 15 февраля 2000 года между продавцом КОФ (квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от 08 июля 1996 года, зарегистрированного в Ягоднинском БТИ 10 июля 1996 года за №) и покупателем РБГ,

- договор купли-продажи квартиры, заключённый 26 октября 2000 года между продавцом РБГ и покупателем Плисенко Александром Михайловичем (договор зарегистрирован в БТИ Ягоднинского района 26 октября 2000 года за №),

- договор купли-продажи квартиры, заключённый 01 ноября 2000 года между продавцом Плисенко Александром Михайловичем и покупателем РБГ.

Имеющиеся у суда сведения показывают, что договор купли-продажи квартиры, заключённый 08 июля 1996 года между продавцом ЧТМ и покупателем КОФ был зарегистрирован в установленном действовавшим в период совершения данной сделки законодательством порядке в органах технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации Ягоднинского района.

Между тем в материалах дела не имеется сведений о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение - квартиру <адрес>, после создания в Магаданской области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (25 января 2000 года) от КОФ к РБГ, от РБГ к Плисенко А.М. и от Плисенко А.М. к РБГ.

При этом из данных отдела обеспечения судопроизводства Ягоднинского районного суда следует, что по учетам Ягоднинского районного суда за период с 1996 года по 2021 год не имеется сведений о рассмотренных гражданских делах с участием ЧТМ, КОФ, РБГ, Плисенко Александра Михайловича по спорам о регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения – квартиры <адрес>.

Таким образом, имеющиеся у суда документы показывают, что переход права собственности на спорное жилое помещение от КОФ к РБГ от РБГ к Плисенко А.М. и от Плисенко А.М. к РБГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Соответственно и право собственности на спорное жилое помещение у РБГ, Плисенко А.М. и затем РБГ в установленном законом порядке не возникало.

А, поскольку право собственности у указанных лиц, и в том числе ответчика Плисенко А.М., на жилое помещение, по которому инициирован иск о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, не возникало, то и обязанности оплачивать предоставленные в данное жилое помещение коммунальные услуг у ответчика Плисенко А.М. также не имелось.

Наличие нотариально удостоверенных договоров купли-продажи квартиры № в доме <адрес> от 15 февраля 2000 года, 26 октября 2000 года и 01 ноября 2000 года, равно как и факты регистрации договоров от 15 февраля 2000 года, от 26 октября 2000 года в БТИ Ягоднинского района, не свидетельствуют о прекращении права собственности на указанное жилое помещение у продавцов жилого помещение и о возникновении права собственности у покупателей жилого помещения, поскольку переход права по данным договорам не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предоставленная истцом выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 22 января 2019 года, предоставленная Областным государственным бюджетным учреждением «Магаданское областное управление технической инвентаризации» о том, что правообладателем квартиры <адрес> является Плисенко Александр Михайлович на основании договора купли-продажи № от 26 октября 2000 года, судом во внимание принята быть не может, поскольку на дату таковой регистрации (25 октября 2000 года) учреждение технической инвентаризации не вправе было осуществлять регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, и в том числе, на жилые помещения, о чем прямо указанно в примечании к данной выписке.

Следовательно, несмотря на ряд заключенных в отношении спорного жилого помещения договоров его купли-продажи, бремя несения расходов по оплате коммунальных услуг за спорный период с 01 января 2011 года по 31 марта 2019 года должна нести фактический собственник жилого помещения, право которого на данное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, - КОФ, а не ответчик Плисенко А.М.

Судом в соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» был поставлен вопрос о необходимости замены ненадлежащего ответчика по делу Плисенко А.М. на надлежащего КОФ, и истец согласился такую замену ответчика.

Между тем, при рассмотрении дела судом протокольным определением отказано в замене ответчика, поскольку по сведениям отдела ЗАГСА администрации Ягоднинского городского округа от 06 апреля 2021 года КОФ, дата рождения, умерла 14 мая 2007 года в городе Гулькевичи Краснодарского края.

По сведениям нотариуса Ягоднинского района от 12 апреля 2021 года наследственного дела к имуществу умершей КОФ, дата рождения, не заводилось, никто из наследников с заявлениями о вступлении в наследство к нотариусу не обращался.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергия» к Плисенко Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 31 марта 2019 года включительно в размере 229 тысяч 700 рублей 37 копеек отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом принято решение об отказе истцу в исковых требованиях, суд полагает, что судебные издержки с ответчика также быть взысканы не должны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергия» к Плисенко Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 31 марта 2019 года включительно в размере 229 тысяч 700 рублей 37 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Засыпкин

Дело № 2-8/2024(№ 2-140/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 08 февраля 2024 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Нечай А.В.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Ревенко Р.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Плисенко Александра Михайловича к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа, Правительству Магаданской области, Министерству строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области, Министерству финансов Магаданской области и муниципальному образованию «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» о предоставлении жилого помещения в городе Магадане взамен жилого помещения <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Плисенко А.М. обратился в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа с исковым заявлением о предоставлении жилого помещения в городе Магадане взамен жилого помещения <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 26 октября 2000 года между ним и продавцов РБГ., являющимся его родственником. Договор зарегистрирован 01 ноября 2000 года в БТИ поселка Ягод...

...ное за №.

01 ноября 2000 года они с РБГ заключили договор купли-продажи в отношении этой же квартиры, но по договору теперь он являлся продавцом, а РБГ покупателем. РБГ сделку купли-продажи квартиры до конца не довел и переход права собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке за собой не зарегистрировал, однако с членами своей семьи проживал в данной квартире.

В 2023 году он случайно узнал о том, что РБГ не зарегистрирован переход права к нему на приобретенную квартиру, в связи с чем он пришел к выводу, что её собственником по прежнему является он (Плисенко А.М.).

В апреле 2023 году он зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 26 октября 2000 года.

В дальнейшем он узнал, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку постановлением Правительства Магаданской области от 01 апреля 2019 года № 222-пп была утверждена государственная программа «Переселение в 2019-2025 годы граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, с привлечением средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, он обратился к ответчику - Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа с заявлением о предоставлении ему взамен квартиры <адрес> денежной компенсации либо квартиры в городе Магадане.

Однако Управлением ЖКХ ему было отказано в связи с тем, что указанная Программа прекратила действовать в 2021 года.

Полагал данный отказ необоснованным и считает, что имеет право на предоставление ему жилого помещения в городе Магадане взамен принадлежащей ему на праве собственности квартиры в доме <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, 14 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Правительство Магаданской области, Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области, Министерство финансов Магаданской области и муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, 14 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен РБГ.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, 25 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен РРБ.

В настоящем судебном заседании ответчики, РБГ., отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

РБГ., согласно телефонограммы, просил суд рассмотреть дело без своего участия.

Представители ответчиков - Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа и муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» согласно телефонограмм, просили суд рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо РБГ в судебном заседании какого-либо мнения по заявленному иску высказать затруднился.

Ранее в судебных заседаниях по настоящему делу, а также в присылаемых отзывах представители ответчиков - Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа и муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» с исковыми требованиями истца не соглашались и просили в их удовлетворении отказать, указывая, что Плисенко А.М., продав 26 октября 2000 года спорную квартиру <адрес> РБГ., злоупотребляет своим правом, заявляя требований о получении компенсации за нее как собственником в настоящее время.

Обратили внимание суда на то, что РБГ., проживая в приобретённой им квартире <адрес>, в 2017 году реализовал свое право на предоставление ему и членам его семьи взамен нее иного жилого помещения в поселке Ягодное в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Также указывали, что фактически права собственности у Плисенко А.М. на данную квартиру и не возникало, поскольку сделки с данной недвижимостью 26 октября и 01 ноября 2000 года не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Представители ответчиков - Правительства Магаданской области и Министерства финансов Магаданской области, в присланных в суд отзывал с исковыми требованиями Плисенко А.М. не соглашались, указывая, что не являются надлежащими ответчиками по делу.

Выслушав доводы третьего лица РРБ., учитывая мнение ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, тем самым определяя предмет доказывания по делу.

Предмет доказывания слагается из обстоятельств, которые имеют значение для дела, и которые необходимо доказать для его разрешения.

В то же время, учитывая, что судебное доказывание в рамках искового производства подчинено общим правилам, то, в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из требований искового заявления, истцом Плисенко А.М. заявлены требования о предоставлении ему жилого помещения в городе Магадане, взамен квартиры <адрес>, который признан аварийным и подлежащим расселению. При этом истец утверждает, что является собственником этого жилого помещения в поселке Ягодное.

В силу статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе, учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1)

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно части 1 стать 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее Закон), региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:

перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (пункты 1 и 2 части 2 статьи 16 Закона).

Частью 3 статьи 16 Закона установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, из вышеприведенного законодательства следует, что переселение граждан из жилых помещений, находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, с предоставлением им взамен другого жилого помещения, должно производиться с соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации, с особенностями, установленными вышеприведенным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При этом такое переселение возможно только в случае предоставления гражданам собственникам взамен изымаемого жилого помещения, компенсации либо другого помещения, в границах соответствующего населенного пункта, или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

По смыслу вышеприведенных норм законодательства, орган местного самоуправления должен по выбору собственника жилого помещения, находящегося в доме, признанном аварийным, либо осуществить его выкуп, либо предоставить иное жилое помещение с зачетом выкупной цены в этом же населённом пункте.

Предоставление взамен аварийного жилого помещения иного жилого помещения в другом населенном пункте субъекта Российской Федерации, может быть осуществлено только по соглашению между органом местного самоуправления и собственником жилого помещения.

Из чего следует, что орган местного самоуправления должен сам предложить гражданину переселиться в жилое помещение, расположенное в другом населенном пункте субъекта, и такой собственник должен согласится с этим, то есть между сторонами этих правоотношений должно быть достигнуто соглашение.

При этом из вышеприведенного законодательства не следует, что орган местного самоуправления обязан предоставить собственнику жилого помещения признанного аварийным иного жилого помещения в другом населенном пункте субъекта, отличном от того, в котором расположено аварийное жилье.

Как следует из материалов дела постановлением главы администрации муниципального образования «Поселок Ягодное» от 21 марта 2013 года № утверждено заключение межведомственной комиссий от 21 марта 2013 года, которым дом <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим расселению.

При этом указанный дом, в связи с признанием его 21 марта 2013 года аварийным, был включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2019-2025 годы граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, с привлечением средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденной Постановлением Правительства Магаданской области от 01 апреля 2019 года № 222-пп (далее Программа) (пункт 49 Приложения 1 к Программе).

Истец утверждает, что является собственником квартиры № в указанном доме на основании купли-продажи, заключенного 26 октября 2000 года между ним и продавцов РБГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 151 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до 1 января 2017 года) (далее Закон № 122-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

До вступления в силу Закона № 122-ФЗ и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающие документы на дома и жилые помещения подлежали регистрации в органах технической инвентаризации (приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 № 83).

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании постановления губернатора Магаданской области от 30 ноября 1999 года № 183 «О создании учреждения юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действует с 25 января 2000 года.

Следовательно, переход права собственности на объекты недвижимости - жилые помещения на территории Магаданской области после 25 января 2000 года подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в соответствующем учреждении юстиции.

При рассмотрении дела установлено, что в отношении квартиры <адрес> были заключены следующие договоры:

- договор купли-продажи квартиры, заключённый 08 июля 1996 года между продавцом ЧТМ (квартира принадлежит на основании договора передачи №, зарегистрированного в Ягоднинском БТИ 20 июня 1996 года за №) и покупателем КОФ,

- договор купли-продажи квартиры, заключённый 15 февраля 2000 года между продавцом КОФ (квартира принадлежит на основании договора купли-продажи от 08 июля 1996 года, зарегистрированного в Ягоднинском БТИ 10 июля 1996 года за №) и покупателем РБГ,

- договор купли-продажи квартиры, заключённый 26 октября 2000 года между продавцом РБГ и покупателем Плисенко Александром Михайловичем (договор зарегистрирован в БТИ Ягоднинского района 26 октября 2000 года за №),

- договор купли-продажи квартиры, заключённый 01 ноября 2000 года между продавцом Плисенко Александром Михайловичем и покупателем РБГ (договор зарегистрирован в БТИ Ягоднинского района 02 ноября 2000 года за №),

Имеющиеся у суда сведения показывают, что договор купли-продажи квартиры, заключённый 08 июля 1996 года между продавцом ЧТМ и покупателем КОФ был зарегистрирован в установленном действовавшим в период совершения данной сделки законодательством порядке в органах технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации Ягоднинского района.

Из сведений отдела ЗАГСа следует, что КОФ умерла 14 мая 2007 года, а по сведениям нотариуса Ягоднинского нотариального округа следует, что наследственного дела к её имуществу не заводилось, поскольку никто из наследников с заявлениями не обращался.

Между тем в материалах дела не имеется сведений о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение - квартиру <адрес>, после создания в Магаданской области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (25 января 2000 года) от КОФ к РБГ и от Плисенко А.М. к РБГ.

До 23 апреля 2023 года не была произведена и государственная регистрация перехода права собственности по договору от 26 октября 2000 года от РБГ к Плисенко А.М.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, переход права собственности на квартиру <адрес> к Плисенко А.М. был зарегистрирован только 23 апреля 2023 года.

Из материалов дела следует, что РБГ и члены его семьи, проживающие в квартире <адрес> в 2017 году переселены из данной квартиры в связи с её аварийным состоянием в иное жилое помещение <адрес>, с предоставлением последнего по договору социального найма.

В тоже время, по делу установлено, что в составе членом семьи РБГ была указана его супруга ПТД., которая являлась матерью истца Плисенко А.М.

ПТД умерла по сведениям ЗАГСа в 2021 году.

При этом из пояснений представителя ответчика- Управления ЖКХ и материалов дела следует, что квартира <адрес> была предоставлена РБГ не в собственность, а по договору социального найма, именно в связи с тем, что право собственности на квартиру <адрес> им зарегистрировано не было.

Между тем, исходя из совокупности положений частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ только собственник имущества праве осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а также требовать устранения нарушения его прав.

То есть, материалы дела показывают, что на период действия вышеуказанной Программы у органа местного управления Ягоднинского муниципального округа не имелось сведений о зарегистрированных в установленном порядке правах собственника Плисенко А.М. в отношении квартиры <адрес>.

Напротив, сведения о приобретении данной квартиры были органу местного самоуправления предоставлены РБГ.

Факт регистрации права собственности на данную квартиру Плисенко А.М. 23 апреля 2023 года, то есть более чем через 22 года после совершенной сделки купли-продажи квартиры, по мнению суда, не свидетельствует о возникновении в него права требовать возмещения за изъятое жилое помещение.

При том, несмотря на то, что переход права собственности по договору купли продажи квартиры, заключённому 01 ноября 2000 года между продавцом Плисенко Александром Михайловичем и покупателем РБГ, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, фактически РБГ не лишен права регистрации перехода к нему права собственности на приобретенную квартиру в настоящее время.

При этом суд учитывает, что РБГ не было в установленном порядке зарегистрировано свое право собственности в отношении квартиры <адрес> и по договору купли-продажи квартиры от 15 февраля 2000 года, заключенном между ним и между продавцом КОФ.

Следовательно, суд полагает, что, не зарегистрировав переход права собственности к себе по договору 15 февраля 2000 года, РБГ не вправе был заключать сделку по продаже недвижимого имущества 26 октября 2000 года, поскольку права собственности на продаваемое недвижимое имущество у него не имелось.

В то же время, суд учитывает, что фактически 01 ноября 2000 года Плисенко А.М. продал супругу своей матери (ПТД.) РБГ вышеуказанную квартиру в поселке Ягодное, зарегистрировав договор купли-продажи в БТИ Ягоднинского района 02 ноября 2000 года за №.

При этом сторонами договора был составлен передаточный акт, свидетельствующий о том, что фактически приобретенное имуществе РБГ было передано от Плисенко А.М.

В судебном заседании установлено, что РБГ и члены его семьи были вселены в эту приобретенную квартиру и проживали в ней до 2017 года.

То есть, 01 ноября 2000 года между РБГ и Плисенко А.М. была совершена сделка, по которой Плисенко было отчуждено недвижимое имущество в пользу РБГ.

В ходе рассмотрения дела у суда не имелось сведений об оспаривании договора купли-продажи от 01 ноября 2000 года его сторонами по различным основаниям.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420); договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425); по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454); по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, статья 549); покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (485).

Таким образом, из вышеприведенного следует, что условия заключенного договора обязательны для исполнения для его сторон.

В то же время, обязанность регистрации перехода права собственности по указанному договору от 01 ноября 2000 года лежала после его заключения не только на покупателе квартиры РБГ., но и на продавце Плисенко А.М., поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество требовалось выполнение действий обеими сторонами договора, и подача ими обоими заявлений о регистрации перехода права к покупателю.

Между тем, материалы дела показывают, что Плисенко А.М., продав 01 ноября 2000 года квартиру <адрес> РБГ., в дальнейшем в 2023 году совершил действия противоречащие условиям этого договора, зарегистрировав переход права собственности на данное недвижимое имущество на себя, утверждая на основании этого, что именно он является собственником данного недвижимого имущества в настоящее время.

Однако, согласно пунктам 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что имеются основания полагать, что Плисенко А.М. выбран способ недобросовестного осуществления своих гражданских прав, то есть имеет место злоупотребление правом.

При изложенных обстоятельствах и с учетом вышеприведенного вывода суда от отсутствии у органа местного самоуправления обязанности предоставления собственнику жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, другого жилого помещения в ином населенном пункте Магаданской области, в данном случае в городе Магадане, оснований для удовлетворения исковых требования Плисенко А.М. суд не находит и полагает необходимым в их удовлетворении отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворений исковых требований Плисенко Александра Михайловича к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа, Правительству Магаданской области, Министерству строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области, Министерству финансов Магаданской области и муниципальному образованию «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» о предоставлении жилого помещения в городе Магадане взамен жилого помещения <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14 февраля 2024 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин