Плякина Татьяна Вячеславовна

Дело №2-3515/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13, предметом которого является земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды заключен на 10 лет, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка, однако приложенное к уведомлению соглашение о расторжении договора ФИО2 не подписано, в адрес истца не поступало. Указанные обстоятельства послужили основанием для ...

...обращения истца в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленная, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителя не направило.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13, предметом которого является земельный участок площадью 1 500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, район Загорье-3, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 12-18).

Согласно п. 2.1 договора земельный участок передается арендодателем и принимается арендатором в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ был передан ответчику (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении (прекращении) договора аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ по истечении месячного срока с даты получения ФИО2 уведомления (РПО 80084591906787 (л.д. 7-10)).

С уведомлением истцом в адрес ответчика направлены для подписания соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточные акты в трех экземплярах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено почтовое извещение о письме с уведомлением, однако уведомление ответчиком не получено, приложенные к уведомлению соглашение о расторжении договора и передаточные акты ФИО2 не подписаны, в адрес истца не направлены.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080303:639 от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка не огорожена, проход на земельный участок свободный, на земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекта, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка отсутствуют (л.д. 23).

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению и признании договора аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, в отношении земельного участка с кадастровым №, расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области <данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить и признать договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами в отношении земельного участка с кадастровым № расторгнутым (прекращенным) с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении месяца, с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гордеев И.И.